问答题某市政府酒店于1998年10月建成投入使用，占地面积为4865m2，建筑面积为9539m2，建筑为钢筋混凝土结构，共五层，一层为办公室，二至五层为客房、餐厅、包厢、厨房等。为能符合法律、设计、规范的要求，该酒店组织建立了消防安全管理体系：首先消防安全管理环节设置了相应的责任人：消防安全责任人为梁某某；消防安全管理人宋某某；保卫科消防安全责任人为宋某某；岗位消防安全责任人；电工、值班保安和其他一线在岗工作人员。其次，针对本项目设置了安全重点单位包括：餐饮部厨房；餐饮部二楼、三楼餐厅；客房部主楼、副楼。
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第1题：
有一宗土地,土地使用权出让年限为50年,建设周期为3年,建筑物的结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年,估价时点为建筑物建成之日,该建筑物的收益年期为()年。A.60
B.47
C.57
参考答案：B
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第2题：
新建工程与某已建成工程仅外墙饰面不同。已建成工程外墙为水泥砂浆抹面，单价为8.75元/㎡，每平米建筑面积消耗量为0.852㎡；新建工程外墙为贴釉面砖，单价为49.25元/㎡，每平米建筑面积消耗量为0.814㎡。若已建成工程概算指标为536元/㎡。则新建工程修正概算指标为（ ）元/㎡。A：568.63
B：576.50
C：585.25
D：613.26答案：A解析：结构变化修正概算指标（ 元/m2 ） =J+Q1P1-Q2P2=536+49.25 × 0.814-8.75 ×0.852=568.63 元/㎡。 -
第3题：
某房地产的土地面积2000㎡，建筑面积8000㎡，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/㎡。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/㎡，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/㎡，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。答案：解析：（1）建筑物重置价格＝8000×3000－6000×2000＝1200万元
（2）建筑物累计折旧额＝1200×（1－2%）×6/39＝180.92万元
（3）建筑物价格＝1200－180.92＝1019.08万元
（4）土地的价格：
先算出土地使用权的年收益A，A＝6000×2000/（P/A，6%，40）；
再计算33年土地使用权价格
P＝A×（P/A，6%，33）
＝【6000×2000/（P/A，6%，40）】×（P/A，6%，33）
＝6000×2000×6%/[1－（1/1.06）40]/6%×[1－（1/1.06）33]＝1134.92万元
（5）该房地产的总价＝1019.08＋1134.92＝2153.99万元 -
第4题：
某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。A、33％
B、50％
C、21400m2／hm2
D、30000m2／hm2答案：D解析：住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）。因此，该居住小区的住宅建筑面积净密度为：300000÷10 =30000（m2／hm2）。 -
第5题：
某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑，钢砼结构，地下1层地上6层。高度22.7米，建筑面积8000平方米，酒店内设有餐厅、客房，内部装修大部分为可燃材料；外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾，并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。第一出动力量应重点加强哪些车辆和器材的调集？
正确答案:第一出动力量应重点加强举高消防车、大功率水罐车、照明车和防护救生器材的调集。 -
第6题：
某市政府酒店于1998年10月建成投入使用，占地面积为4865m2，建筑面积为9539m2，建筑为钢筋混凝土结构，共五层，一层为办公室，二至五层为客房、餐厅、包厢、厨房等。为能符合法律、设计、规范的要求，该酒店组织建立了消防安全管理体系： 首先消防安全管理环节设置了相应的责任人：消防安全责任人为梁某某；消防安全管理人宋某某；保卫科消防安全责任人为宋某某；岗位消防安全责任人；电工、值班保安和其他一线在岗工作人员。其次，针对本项目设置了安全重点单位包括：餐饮部厨房；餐饮部二楼、三楼餐厅；客房部主楼、副楼。并针对酒店具体情况，设置相应的消防设施：消防水泵接合器5个；室内消火栓9个；安全疏散指示标志15个；干粉灭火器47具；应急灯21个；安全出口18个。 在制订和执行消防安全制度的过程中，消防安全助理持续对资料进行细致整理，从酒店保卫科、消防控制室、办公室搜集到如下档案：酒店基本概况情况；酒店关于成立消防管理机构的会议纪要和文件；消防设施、灭火器材情况和消防设施管理制度；消防（控制室）值班记录；酒店消防验收的文件和资料；专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况；上年度消防培训记录和消防演练计划；有关燃气、电气设备检测（包括防雷、防静电）等记录资料。 消防档案管理应符合哪些要求？
正确答案: 消防档案管理应符合下列要求：
按照有关规定建立纸质消防档案，并宜同时建立电子档案；消防档案应包括消防安全基本情况、消防安全管理情况、灭火应急疏散预案；消防档案内容应详实、全面地反映消防工作的基本情况，并附有必要的图纸、图表；消防档案应由专人统一管理，按档案管理要求装订成册。 -
第7题：
某建筑物的建筑面积为120M2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/M2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）
- A、78.4%
- B、82.0%
- C、82.7%
- D、85.6%
正确答案:B -
第8题：
问答题某市某商住楼，框架结构，地上6层，局部为7层，基础为钢筋混凝土条形基础，房屋总高度为22m， 底层为商店，二层以上为住宅，总建筑面积83952。由市建筑设计所设计，第二建筑工程公司施工总承包。该工程于2011年5月8日开工，2012年4月8日竣工。该工程地基检查验收可用什么方法？正确答案： 该工程地基检查验收的可用方法是：观察法和钎探法。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题高层宾馆防火分析 某建筑是一幢集商业服务、办公、餐厅、旅馆为一体的高层酒店，建筑项目等级为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为七度，人防等级为六级，耐久年限为五十年。 该建筑为钢筋混凝土框架结构，高度66.4m，总建筑面积32555m2，占地面积3157.2m2。主楼地上15层，地下1层。地下一层为设备用房，一层为超市，二至三层为餐饮，四层为设备层，五至十五层为旅馆及部分会议室。 1.如何合理设置高层宾馆的安全疏散？ 2.如何设置安全出口宽度？ 3.如何划分防火分区？正确答案： 1.应根据建筑的高度、规模、使用功能和耐火等级等因素合理设置安全疏散。安全出口、疏散门的位置、数量和宽度，安全出口和疏散楼梯的形式，疏散门开启方向，疏散距离和疏散走道的宽度应满足人员安全疏散的要求。根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定，该宾馆的安全疏散应符合下列规定：
（1）每个防火分区的安全出口不应少于两个。地下室当有两个或两个以上防火分区，且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时，每个防火分区可分别设一个直通室外的安全出口。
（2）安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。
（3）位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为30m，位于袋形走道两侧或尽端的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为15m。
（4）会议室、健身房、咖啡厅和餐厅的宴会厅，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其他房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。
（5）位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m；位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m。地下室房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。
（6）内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1m计算；首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1m计算。
（7）疏散楼梯间及其前室的门净宽应按通过人数每100人不小于1m计算，但最小净宽不应小于0.90m。
（8）公共疏散门均应向疏散方向开启，且不应采用侧拉门、吊门和转门。
（9）直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1m的防火挑檐。
（10）应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规定：
1）楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。
2）前室的面积不应小于6m2，与消防电梯间合用前室的面积不应小于10m2。
3）前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。
4）楼梯间及防烟前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门外，不应开设其他门、窗、洞口。
5）楼梯间及防烟楼梯间前室内不应敷设可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管道，并不应有影响疏散的突出物。
（11）地下室与地上层的共用楼梯间，应在首层与地下或半地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2h的隔墙和乙级的防火门隔开，并应有明显标志。
（12）每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于1m计算，各层人数不相等时，其总宽度可分段计算，下层疏散楼梯总宽度应按其上层人数最多的一层计算。疏散楼梯的最小净宽不应小于1.20m。
（13）通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不应穿越其他房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。
2.该建筑一层共有安全出口4个，宽度均不小于1.20m，符合规范。安全出口总宽度为14m，根据《高规》第6.1.9条“高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100个不小于1m计算”。
3.该建筑一层为超市，将该层分为两个防火分区，面积分别为2330m2和760m2，由于其设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，且采用不燃烧材料装修，符合规定。二层、三层两层的防火分区面积分别为2850m2和2430m2，符合规定。四至十层防火分区面积均小于2000m2，符合规定。十一至十五层防火分区面积小于2000m2，符合规定。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某市某商住楼，框架结构，地上6层，局部为7层，基础为钢筋混凝土条形基础，房屋总高度为22m， 底层为商店，二层以上为住宅，总建筑面积83952。由市建筑设计所设计，第二建筑工程公司施工总承包。该工程于2011年5月8日开工，2012年4月8日竣工。基础分部工程验收应由谁组织？参加验收的单位有哪些？正确答案： 基础分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织勘察、设计单位及施工单位的项目负责人、技术质量负责人，共同按设计要求和有关规范规定进行。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题某面粉加工厂的面粉碾磨车间为3层钢筋混凝土结构建筑，建筑高度为25m，建筑面积共3600㎡。根据生产的火灾危险性分类标准，该面粉碾磨车间的火灾危险性类别确定为( )。A甲类
B乙类
C丙类
D丁类
正确答案： B解析： -
第12题：
甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问，每问建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2：当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容．请指出错误并改正：
1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元
酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022万元
酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元
酒店年总费用=1022×40%=409万元
酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元
酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005万元
酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元
该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元
正确答案：错误改正如下：
(1)酒店客房年总收益=250×280×365×60%=15330000元=1533万元。
(2)酒店会议室年总收益=5×1000×20×12=1200000元=120万元。
(3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6007万元，应改为6005万元。
(4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不再单独计算。 -
第13题：
某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A、78.40%
B、82.00%
C、82.70%
D、85.60%答案：B解析：本题考查的是年限法。q＝1－dt＝1－2%×9＝82%。 -
第14题：
某房地产的土地面积2000m2，建筑面积8000m2，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。答案：解析：（1）建筑物重置价格＝8000×3000－6000×2000＝1200（万元）
（2）建筑物累计折旧额＝1200×（1－2%）×6/39＝180.92（万元）
（3）建筑物价格＝1200－180.92＝1019.08（万元）
（4）土地的价格：先算出土地使用权的年收益A，A＝6000×2000/（P/A，6%，40）；
再计算33年土地使用权价格P＝A×（P/A，6%，33）＝[6000×2000/（P/A，6%，40）]×（P/A，6%，33）＝6000×2000×6%/[1－（1/1.06）40]/6%×[1－（1/1.06）33]＝1134.92（万元）
（5）该房地产的总价＝1019.08＋1134.92＝2153.99（万元） -
第15题：
某年2月2日17时58分，某市天湖大酒店营业时，因员工在给带有明火取暖煤油炉添加含有汽油组分的油品时，不慎将油洒在炉外引起火灾。因火势发展迅猛，浓烟很快便充满整个酒店，将120余人困在酒店中。该酒店处在一座8层33m高的钢筋砼结构建筑中。建筑3层以上是居民住宅；3层以下及地下1层为酒店，建筑面积2041m2。酒店顶棚装有轻钢龙骨石膏板，墙面装饰物为易燃材料；窗帘为化学纤维布料，未做阻燃处理。该酒店耐火等级为几级？
正确答案:该酒店耐火等级为一级耐火等级。 -
第16题：
某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑，钢砼结构，地下1层地上6层。高度22.7米，建筑面积8000平方米，酒店内设有餐厅、客房，内部装修大部分为可燃材料；外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾，并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。该酒店的火灾特点有哪些？
正确答案:1）火势蔓延迅速，易形成立体火灾；
2）烟雾浓、毒性大、易造成人员伤亡；
3）楼梯易被烟火封锁，人员疏散及灭火救援困难。 -
第17题：
计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。
正确答案: (1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500=225(万元)
(2)计算自用办公室价格：8000×200=160(万元)
(3)计算酒店客房年总收益：200×190×365×(1-30%)=970.9(万元)
(4)计算酒店会议室年总收益：500×20×2×12=24(万元)
(5)计算酒店年总费用：970.9×40%=388.36(万元)
(6)计算酒店自营部分年净收益：970.9+24-388.36=606.54(万元)
(7)计算酒店自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室)：
606.54/8%=7581.75(万元)
(8)计算该酒店的正常总价格：7581.75+225+160=7966.75(万元) -
第18题：
单选题某建筑物的建筑面积为120M2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/M2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）A78.4%
B82.0%
C82.7%
D85.6%
正确答案： B解析： B【解析】q=1-dt=1-2%×g=82%。 -
第19题：
问答题某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑，钢砼结构，地下1层地上6层。高度22.7米，建筑面积8000平方米，酒店内设有餐厅、客房，内部装修大部分为可燃材料；外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾，并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。主要的灭火措施有哪些？正确答案： 1）进行火情侦察；
2）全力抢救和疏散人员；
3）实施内外夹攻灭火战术
4）合理进行火场排烟；
5）保证火场供水。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元／m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价按建筑面积算为800元／m2。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元／m2；该类房屋的重置价格（含使用权年限为50年的土地价格）按建筑面积算为2000元／m2。估计该类建筑物的残值为零。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。正确答案： 根据所给资料判断，用成本法估算该房地产的总价。
估价公式是：
旧有不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
（1）求取土地现值＝1100×1000＝1100000元
（2）建筑物的重新构建价格＝2000×2000－1100000＝2900000元
（3）建筑物的折旧：
采用直线法计算折旧，计算折旧的经济寿命为50－1＝49年
折旧总额＝2900000×4／49＝236734.69元
（4）估价对象的积算价格为1100000＋2900000－236734.69＝3763265.31元解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题某年2月2日17时58分，某市天湖大酒店营业时，因员工在给带有明火取暖煤油炉添加含有汽油组分的油品时，不慎将油洒在炉外引起火灾。因火势发展迅猛，浓烟很快便充满整个酒店，将120余人困在酒店中。该酒店处在一座8层33m高的钢筋砼结构建筑中。建筑3层以上是居民住宅；3层以下及地下1层为酒店，建筑面积2041m2。酒店顶棚装有轻钢龙骨石膏板，墙面装饰物为易燃材料；窗帘为化学纤维布料，未做阻燃处理。实施灭火及救人行动有哪些要求？正确答案： ①加强行动人员的安全防护；
②适时组织轮换内攻人员；
③做好思想准备，机智果断地处理一切突发情况；
④确保现场通信畅通；
⑤加强各项战勤保障工作。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题某市一公司2011年末建造办公楼，房产建筑面积为1500平方米，建筑成本为105万元，不包括土地价值。该宗地为本年新征，总占地面积3125平方米；土地单价为每平方米150元，容积率为0.48（容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值），使用年限为50年，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30％。计算该公司2012年应该缴纳的房产税（ ）。A12757.5
B12710
C12600
D10710
正确答案： D解析：
根据财税[2010]121号规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税的计税房屋原值＝1050000＋150×3125×（1500×2÷3125）＝1500000（元），该公司应缴房产税＝1500000×（1－30％）×1.2％＝12600（元）。