问答题试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

题目
问答题
试述国有土地使用权抵押的概念和特征？
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1.国有土地使用权出租和抵押的法律要求

2.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

3.简述国有土地使用权抵押的概念。 

4.以下关于国有土地使用权抵押合同的说法错误的是()。A.国有土地使用权抵押合同的主体具有特殊性B.国有土地使用权抵押合同的抵押人可以是第三人C.合同形式决定抵押合同是否成立D.国有土地使用权抵押合同可以独立存在

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  • 第1题：

    以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将该国有土地上的房屋同时抵押。


    正确答案:正确

  • 第2题：

    简述国有土地使用权的概念和特征。


    正确答案: 1.国有土地使用权是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
    2.国有土地使用权的特征是：
    （1）国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利；
    （2）国有土地使用权是相对独立的物权；
    （3）国有土地使用权受法律保护。

  • 第3题：

    国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）。

    • A、土地使用权转让
    • B、土地使用权出租
    • C、国有土地租赁
    • D、土地使用权抵押

    正确答案:C

  • 第4题：

    （）是国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征。

    • A、国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
    • B、土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
    • C、国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
    • D、国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
    • E、国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。

    • A、因处分抵押财产而取得土地使用权
    • B、国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
    • C、出让国有建设用地使用权转让
    • D、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

    正确答案:B

  • 第6题：

    关于土地使用权，下列说法错误的是（）。

    • A、法律允许单独流转的国有土地使用权
    • B、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
    • C、国有土地使用权不可以抵押
    • D、国有土地使用权抵押人可以是第三人

    正确答案:C

  • 第7题：

    出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。

    • A、企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
    • B、国有土地使用权依法转让的
    • C、国有土地使用权抵押的
    • D、因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
    • E、因处分抵押财产而引起的

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题：

    问答题
    简述国有土地使用权的概念和特征。

    正确答案： 1.国有土地使用权是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
    2.国有土地使用权的特征是：
    （1）国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利；
    （2）国有土地使用权是相对独立的物权；
    （3）国有土地使用权受法律保护。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    关于房屋与土地使用权抵押的相关规定，下列说法中正确的是（）。
    A

    以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押

    B

    以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

    C

    以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押

    D

    乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。
    A

    因处分抵押财产而取得土地使用权

    B

    国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让

    C

    出让国有建设用地使用权转让

    D

    土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述国有土地使用权出租的概念、法律特征及出租程序。

    正确答案： 土地使用权出租是指国有土地所有者或使用者将土地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
    法律特征：
    1、出租的主体式国有土地的所有者和使用者
    2、政府出租的土地使用权，承租人必须按照出租合同规定的条件使用土地
    3、出租是由期限的
    出租的程序：一般来说，出租的程序主要包括签约和登记。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述国有土地使用权抵押的概念。

    正确答案： 土地使用权抵押是指土地使用者作为债务人在法律上把土地使用权转让给债权人，但债权人并不占有土地使用权，债务人保留对土地使用权的占有。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    国有土地有偿使用的方式包括（　）。

    • A、国有土地使用权出让
    • B、国有土地租赁
    • C、国有土地使用权作价出资
    • D、国有土地使用权作价入股
    • E、国有土地使用权抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    简述国有土地使用权出租和抵押的法律要求。


    正确答案: 1.国有土地使用权的出租的法律要求是：
    （1）土地使用者如果未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权；
    （2）土地使用权出租时，出租人与承租人应当签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；
    （3）土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理登记手续。
    2. 国有土地使用权抵押的法律要求有：
    （1）土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
    （2）土地使用抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押；地上建筑物、其他随着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
    （3）抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
    （4）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他随着物所有权的，应当按照法律规定办理过户登记。

  • 第15题：

    简述国有土地使用权出租的概念、法律特征及出租程序。


    正确答案: 土地使用权出租是指国有土地所有者或使用者将土地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
    法律特征：
    1、出租的主体式国有土地的所有者和使用者
    2、政府出租的土地使用权，承租人必须按照出租合同规定的条件使用土地
    3、出租是由期限的
    出租的程序：一般来说，出租的程序主要包括签约和登记。

  • 第16题：

    试述国有土地使用权抵押的概念和特征？


    正确答案:（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。
    （2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。

  • 第17题：

    抵押时，应遵守（）规定。

    • A、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
    • B、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押
    • C、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押
    • D、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    根据《担保法》有关房产、土地抵押的有关规定，以下说法正确的是（）。

    • A、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
    • B、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押
    • C、乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押
    • D、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    多选题
    国有土地有偿使用的方式包括（　）。
    A

    国有土地使用权出让

    B

    国有土地租赁

    C

    国有土地使用权作价出资

    D

    国有土地使用权作价入股

    E

    国有土地使用权抵押


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    试述国有土地使用权抵押的概念和特征？

    正确答案： （1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。
    （2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    国有土地使用权出租和抵押的法律要求

    正确答案： 1、通过划拔程序取得国有土地使用者，应当依照有关税法的规定缴纳土地使用税。
    2、划拔国有土地使用权在符合以下条件并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，可以连同其地上建筑物和其他附阗物的所有权转让、出租、抵押：（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（4）依照法律规定签订土地使用权出让合同，向政府补交了土地使用权出让金或者用转让、出租、抵押所获收益抵交了土地使用权出让金。3、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拔国有土地使用权的单位和个人，市、县人民政府的土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简述国有土地使用权出租和抵押的法律要求。

    正确答案： 1.国有土地使用权的出租的法律要求是：
    （1）土地使用者如果未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权；
    （2）土地使用权出租时，出租人与承租人应当签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；
    （3）土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理登记手续。
    2. 国有土地使用权抵押的法律要求有：
    （1）土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
    （2）土地使用抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押；地上建筑物、其他随着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
    （3）抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
    （4）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他随着物所有权的，应当按照法律规定办理过户登记。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据《担保法》有关房产、土地抵押的有关规定，以下说法正确的是（）。
    A

    以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

    B

    以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押

    C

    乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押

    D

    以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    根据《中华人民共和国担保法》规定，在抵押法律关系中，下列表述正确的是（）
    A

    以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

    B

    以国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押

    C

    乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押

    D

    以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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