确定客观收益必须考虑的条件有（）。A、不动产的收益具备良好素质及正常使用能力的使用者使用所产生的收益B、收益是持续有规律产生的收益C、收益是安全可靠的收益D、收益可以具有非持续性

题目

确定客观收益必须考虑的条件有（）。

  • A、不动产的收益具备良好素质及正常使用能力的使用者使用所产生的收益
  • B、收益是持续有规律产生的收益
  • C、收益是安全可靠的收益
  • D、收益可以具有非持续性
相似考题

1.收益法应用中预期收益额的界定应注意()。A.收益额是一个确定的数据B.对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额C.收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额D.收益额是由被评估资产直接形成的

2.下列选项中，有关超额收益法论述正确的是（　　）。A.著作权、计算机软件多是间接产生收益 B.专利权、专有技术、商标多是直接产生收益 C.采用超额收益法评估无形资产价值时，无形资产具有获得超额收益能力的期限才是真正的无形资产收益期限 D.对于可辨认无形资产，应以其当前使用所产生的超额收益进行评估

3.对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。A、收益为零B、产生的收益超过其使用成本C、净收益大于零D、收益率小于基准收益率

4.对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()A:该物业目前是否正在直接产生经济收益B:该物业能否使将来物业保值增值C:该物业获得净收益是否有较高的可靠性D:该物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

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  • 第1题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第2题：

    收益法中采用的资本化率，等同于与获取估价对象不动产所产生的纯收益具有同等风险的资本的收益率。


    正确答案:正确

  • 第3题：

    具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。

    • A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用
    • B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
    • C、将利息计入总费用中
    • D、忽略了其他衍生收益
    • E、未考虑房屋的闲置（即空房损失等）

    正确答案:B,D,E

  • 第4题：

    收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。

    • A、收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
    • B、收益额是由被评估资产直接形成的
    • C、收益额必须是税后利润
    • D、收益额是一个确定的数据
    • E、对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额

    正确答案:A,B,E

  • 第5题：

    在实际并购中，估计净收益的确定应该扣除的项目不包括（）。

    • A、非正常性收益
    • B、营业收益
    • C、非经常性损益
    • D、非持续性收益

    正确答案:B

  • 第6题：

    收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

    • A、收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
    • B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
    • C、未明确收益内涵、取得收益的方式
    • D、忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
    • E、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    多选题
    具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
    A

    未考虑收益的方式，盲目地确定费用

    B

    收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

    C

    将利息计入总费用中

    D

    忽略了其他衍生收益

    E

    未考虑房屋的闲置（即空房损失等）


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。
    A

    收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额

    B

    收益额是由被评估资产直接形成的

    C

    收益额必须是税后利润

    D

    收益额是一个确定的数据

    E

    对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    确定客观收益一般要考虑（）等条件。
    A

    从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    B

    收益必须是持续且有规律产生的收益

    C

    收益是安全可靠的收益

    D

    收益是在现状下实际取得的收益

    E

    除土地实际收益中特殊的、偶然的要素


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
    A

    收益是安全可靠的

    B

    收益是现状下实际取得的收益

    C

    收益可以是无规律产生的收益

    D

    土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    E

    收益必须是持续且有规律产生的收益


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。
    A

    收益为零

    B

    产生的收益超过其使用成本

    C

    净收益大于零

    D

    收益率小于基准收益率


    正确答案： B
    解析： 对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，净收益大于零的持续时间。参见教材P7。

  • 第12题：

    单选题
    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
    A

    评估对象所产生的收益

    B

    评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

    C

    评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

    D

    评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益


    正确答案： D
    解析： 根据总收益的内容可以知道，总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。此外，还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置（即房屋未租出去），一般以出租率或空房损失率折算总收益。

  • 第13题：

    在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。


    正确答案:正确

  • 第14题：

    下列有关保证收益型理财计划，描述正确的有（）

    • A、在固定收益理财计划中，由于资金运营得当，超过固定收益部分的收益归商业银行所有
    • B、最低收益理财计划是银行向客户支付最低收益，产生超出最低收益的部分由银行和客户按合约定分配
    • C、商业银行使用保证收益理财计划附加条件所产生的风险由客户承担
    • D、固定收益理财计划是投资者获取的收益固定，风险由客户和银行共同承担的一种理财计划

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。

    • A、收益是安全可靠的
    • B、收益是现状下实际取得的收益
    • C、收益可以是无规律产生的收益
    • D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
    • E、收益必须是持续且有规律产生的收益

    正确答案:A,D,E

  • 第16题：

    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

    • A、评估对象所产生的收益
    • B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
    • C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
    • D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

    正确答案:D

  • 第17题：

    确定客观收益一般要考虑（）等条件。

    • A、从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
    • B、收益必须是持续且有规律产生的收益
    • C、收益是安全可靠的收益
    • D、收益是在现状下实际取得的收益
    • E、除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    下列有关保证收益型理财计划，描述不正确的有。（）

    • A、商业银行使用保证收益理财计划附加条件所产生的风险由客户承担
    • B、在固定收益理财计划中，由于资金运营得当，超过固定收益部分的收益归商业银行所有
    • C、最低收益理财计划是银行向客户支付最低收益，产生超出最低收益的部分由银行和客户按合同约定分配
    • D、在最低收益理财计划中，最低收益水平是以同期的银行定期存款利率为下限的

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    在实际并购中，估计净收益的确定应该扣除的项目不包括（）。
    A

    非正常性收益

    B

    营业收益

    C

    非经常性损益

    D

    非持续性收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    确定客观收益必须考虑的条件有（）。
    A

    不动产的收益具备良好素质及正常使用能力的使用者使用所产生的收益

    B

    收益是持续有规律产生的收益

    C

    收益是安全可靠的收益

    D

    收益可以具有非持续性


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。
    A

    不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包括折旧费、维修费、保险费等


    正确答案： A,E
    解析：
    实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。

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