（）就是评估师应当获取正式出具的资产评估报告，并且全面理解单项资产评估报告以及相关附件。A、事先约定B、全面理解C、核实资质D、要素一致

资产评估机构及评估专业人员在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告。

资产评估机构及评估专业人员在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告。

应当将所引用单项资产评估报告作为报告附件。

资产评估专业人员在引用其他类别评估报告之前，需要对相关的专业评估报告履行检查文件、查询、分析等核查验证程序。评估专业人员应当完成以下工作：
　　1.引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定。
　　2.获取完整的单项报告并全面理解。
　　3.核实报告性质、评估目的、评估基准日、评估结论使用有效期与资产评估报告的一致性。如不一致，不得引用。
　　4.确认评估对象和范围的适应性。
　　5.分析评估结论的内涵，并考虑引用方式。
　　6.分析评估参数的匹配性和评估依据的一致性。
　　7.关注并取得应当取得的备案审核文件。
　　8.关注假设前提、特别事项以及报告使用限制，合理引用。资产评估专业人员应当分析所引用单项资产评估报告披露的假设前提和使用限制等相关说明，合理引用单项资产评估报告，通常包括：
　　（1）对假设前提与资产评估报告相矛盾的单项资产评估结论，不得引用；比如对于一宗土地使用权，截至基准日和报告日，尚未签订土地出让合同，也无土地证，而土地估价机构出具了土地估价报告，并在其价值定义中，说明了土地价值内涵为最高出让年限的某用途、“七通一平”土地使用权价格。由于假设前提不符，无法引用；（2）对单项资产评估报告中存在假设前提与资产评估不同，但属于单项资产评估所必需的假设前提的情形，应当在资产评估报告中补充单项资产评估的假设前提；
　　（3）对单项资产评估报告中存在限制使用评估结论的情形，应当分析其与资产评估报告限制使用的关联性，恰当引用单项资产评估报告。
　　9.客观分析增减值原因。
　　10.应当将所引用单项资产评估报告作为报告附件。

根据《资产评估执业准则— 利用专家工作及相关报告》，评估专业人员引用单项资产评估报告还应关注以下事项：
（1）拟引用单项资产评估报告的性质、评估目的、评估基准日、评估对象、评估依据、参数选取、假设前提、使用限制等是否满足资产评估报告的引用要求；不满足资产评估报告引用要求的，不得引用。
（2）分析拟引用单项资产评估报告载明的评估结论，判断其对应的资产类型与资产评估的资产类型的一致性；分析是否存在相关负债，并予以恰当处理。对于账面无记录的单项资产，应当考虑引用或者确认的资产类型是否符合相关规定；分析是否存在相关负债，并予以恰当处理。
（3）拟引用单项资产评估报告的相关备案审核文件资料，分析其可能对拟引用单项资产评估报告评估结论产生的影响。
（4）对所引用单项资产评估报告的评估结论与账面价值的变动情况进行客观分析，不得发表超出自身执业能力和范围的评论意见。
（5）关注所引用单项资产评估报告披露的特殊事项说明，判断其是否可以引用及其对资产评估结论的影响。
（6）将所引用单项资产评估报告作为工作底稿。

　（1）“编制初步资产评估报告之后即与委托人沟通”行为存在问题。
　　理由：还需要进行内部审核。
　　资产评估专业人员在履行评定估算程序后，应当编制初步资产评估报告，并进行内部审核；出具资产评估报告前，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，可以与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就评估报告有关内容进行沟通；最终出具、提交正式资产评估报告。
　　（2）资产评估报告存在的问题：
　　①资产评估报告封面不符合规范。
　　理由：左上方应标示“本资产评估报告依据中国资产评估准则编制”；标题格式不符合要求，应表述为“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”；文号下方应列示册数（包括装订总册数、装订册序号），封面最下方是资产评估报告日，而不是资产评估基准日。
　　②资产评估报告目录不符合规范。
　　理由：资产评估报告目录应当包括每一部分的标题和相应页码，该目录没有生成页码。
　　该评估报告缺少“评估报告声明”和“评估报告附件”。
　　评估报告正文部分的第一项应当阐明“委托人及其他资产评估报告使用人”，第三项应当载明“评估对象和评估范围”，正文部分缺少“评估假设”。
　　③资产评估报告的签署存在问题。
　　理由：资产评估报告至少应由两名承办该业务的资产评估专业人员签名，最后加盖资产评估机构的印章。
　　④王某将评估报告借阅给李某的行为存在问题。
　　理由：资产评估档案涉及客户的商业秘密，评估机构、资产评估专业人员有责任为客户保密。资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评估档案不得对外提供：
　　国家机关依法调阅的；资产评估协会依法依规调阅的；其他依法依规查阅的。
　　本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。
　　（3）中诚资产评估有限公司对资产评估档案整理归集的要求存在问题。
　　理由：根据《资产评估执业准则——资产评估档案》，资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。同时以纸质和其他介质形式保存的文档，其内容应当相互匹配，不一致的以纸质文档为准。

资产评估机构及评估专业人员在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告。

附件的相关内容应当与评估报告的摘要、正文一致。例如，所附经济行为文件描述的相关资产处置方案是确立评估范围的依据。又如，企业价值评估所附评估基准日会计报表账面数据应当与评估范围一致，等等。

D选项错误，不得引用假设前提与本资产评估报告相矛盾的单项资产评估报告，对于假设前提与本资产评估报告不同的单项资产评估报告，是可以引用的;E选项错误，对于规范无误的单项资产评估报告，而要关注是否存在限制使用评估结论的情形，若存在，应当分析其与资产评估报告限制使用的关联性，恰当引用单项资产评估报告，不可以随意寻|用。