出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（）计算。A、账载余额B、重置成本C、账载原值乘以成新折扣率D、重置成本价乘以成新折扣率

题目

出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（）计算。

  • A、账载余额
  • B、重置成本
  • C、账载原值乘以成新折扣率
  • D、重置成本价乘以成新折扣率
相似考题

1.土地增值税纳税人在纳税申报时提供扣除项目金额不实的，应由评估机关按照房屋最重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估，税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。 ( )A．正确B．错误

2.出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按( )计算。A．账面余额B．重置成本C．账面原值乘以成新度折扣率D．重置成本价乘以成新度折扣率

3.旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构根据公允价格乘以成新度折扣率后的价格。()此题为判断题(对，错)。

4.对出售旧房及建筑物的纳税人来说，其计算土地增值税的扣除项目范围及其金额包括下列项目中的( )。A．取得土地使用权所支付的金额B．旧房及建筑物的评估价格C．与转让房地产有关的税金D．财政部规定的加计扣除金额

更多“出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（）计算。A、账载余额B、重置成本C、账载原值乘以成新折扣率D、重置成本价乘以成新折扣率”相关问题

  • 第1题：

    旧房产评估的基本方法包括( )。

    A．首先应确定该房屋及建筑物的重置成本

    B．首先应确定该房屋及建筑物的项目及金额

    C．然后再确定其折旧事

    D．然后再确定其新旧程度

    E．最后，以重置成本价乘以其成新折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应


    正确答案：ADE
    解析：房屋的成新度折扣不同于会计核算中的折旧。

  • 第2题：

    按规定，如果纳税人在计算土地增值税时申报的扣除项目金额不实的，应以以下（ ）的合计数作为扣除项目，计算应纳税金。

    A专业评估机构评估的该房产的重置成本价乘以成新折扣率计算的房地产价格

    B．该房产所坐落土地取得时的基准地价

    C．评估房产价格时房地产评估费用

    D．转让房地产时交纳的营业税及附加


    正确答案：AB

  • 第3题：

    转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（）

    A.旧房产的评估价格

    B.支付评估机构的费用

    C.建造旧房产的重置成本

    D.转让环节缴纳的各种税费


    正确答案：ABD
    重置成本要乘以成新率才是扣除的成本。国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(国税函发[1995]110号)规定：纳税人交纳的评估费用，允许作为扣除项目金额予以扣除。

  • 第4题：

    根据土地增值税法律制度的规定，纳税人转让旧房及建筑物，在计算土地增值税额时，不准予扣除的项目是（ ）。

    A.评估价格
    B.转让环节缴纳的税金
    C.取得土地使用权所支付的地价款
    D.重置成本价

    答案：D
    解析：

  • 第5题：

    根据土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照（　）。

    A.税务部门估定的价格扣除
    B.税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除
    C.由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估
    D.房地产原值减除30％后的余值扣除

    答案：C
    解析：
    对于纳税人提供扣除项目金额不实的行为，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。

  • 第6题：

    计算土地增值税时，旧房及建筑物可以扣除的金额有（ ）。

    A.转让环节的税金
    B.取得土地的地价款
    C.评估价格
    D.重置成本

    答案：A,B,C
    解析：
    转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第7题：

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按照( )计算。

    A.账载余额
    B.重置成本
    C.账载原值乘以成新度折扣率
    D.重置成本价乘以成新度折扣率

    答案：D
    解析：
    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按照重置成本价乘以成新度折扣率计算。

  • 第8题：

    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。

    • A、旧房及建筑物的入账成本价
    • B、旧房及建筑物的重置成本价
    • C、旧房及建筑物的评估价格
    • D、转让环节缴纳的税款
    • E、取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析

    正确答案:C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    下列项目，在计算土地增值税增值额时，允许扣除的有（　　）。
    A

    旧房转让中，经当地税务机关确认的旧房评估价格

    B

    纳税人因虚报房地产成交价格而发生的评估费用

    C

    已支付地价款，但不能提供已支付的地价款凭据的

    D

    取得土地使用权后，未进行开发即转让的，按地价款计算的20%的加计扣除

    E

    旧房转让中，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格


    正确答案： B,E
    解析：
    BC两项，税法规定，在计算土地增值税时，允许扣除的费用必须是真实发生并取得合法凭证，否则不允许扣除；D项，纳税人直接转让土地使用权的，允许扣除费用包括取得该土地使用权所支付的金额以及转让过程中发生的各种可扣除的税费。

  • 第10题：

    多选题
    转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（）。
    A

    旧房及建筑物的入账成本价

    B

    旧房及建筑物的重置成本价

    C

    旧房及建筑物的评估价格

    D

    转让环节缴纳的税款

    E

    取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用随堂演练参考答案及解析


    正确答案： B,A
    解析： 根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第11题：

    多选题
    转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（　　）。
    A

    旧房产的评估价格

    B

    支付评估机构的费用

    C

    建造旧房产的重置成本

    D

    转让环节缴纳的印花税

    E

    取得土地使用权支付的金额


    正确答案： A,C
    解析：
    ADE三项，税法规定，转让旧房及建筑物的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。B项，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。

  • 第12题：

    单选题
    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（　　）计算。[2008年真题]
    A

    账载余额

    B

    重置成本

    C

    账载原值乘以成新度折扣率

    D

    重置成本价乘以成新度折扣率


    正确答案： C
    解析：
    《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

  • 第13题：

    下列各项中，不符合土地增值税法有关规定的是（ ）。

    A．超过国家的有关规定利息上浮幅度的部分不允许扣除

    B．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除

    C．因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除

    D．旧房及建筑物的评估价格为重置成本价乘以成新度折扣率后的价格


    正确答案：B
    【解析】对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

  • 第14题：

    土地增值税纳税人在纳税申报时提供扣除项目金额不实的，应由评估机关按照房屋最重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估，税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第15题：

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按照（ ）计算。

    A、账载余额
    B、重置成本
    C、账载原值乘以成新度折扣率
    D、重置成本价乘以成新度折扣率

    答案：D
    解析：
    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按照重置成本价乘以成新度折扣率计算。

  • 第16题：

    纳税人转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（ ）。


    A.旧房产的评估价格
    B.支付评估机构的费用
    C.建造旧房产的重置成本
    D.转让环节缴纳的各种税费

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第17题：

    （2009年）转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（ ）。

    A.旧房产的评估价格
    B.支付评估机构的费用
    C.建造旧房产的重置成本
    D.转让环节缴纳的增值税以外的各种税费

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第18题：

    （2016年）计算土地增值税时，旧房及建筑物可以扣除的金额有（ ）。

    A.转让环节的税金
    B.取得土地的地价款
    C.评估价格
    D.重置成本

    答案：A,B,C
    解析：
    转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

  • 第19题：

    下列关于转让旧房及建筑物的相关规定，表述正确的有（ ）。

    A.对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权时所支付的金额
    B.纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除
    C.出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额，评估价格为由政府批准设立的房地产评估机构评定的房地产重置成本价乘以成新度折扣率的价格
    D.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除
    E.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，可作为加计5%的基数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项E，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

  • 第20题：

    单选题
    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（  ）计算。
    A

    账面余额

    B

    重置成本

    C

    重置成本乘以成新度折扣率

    D

    账面价值乘以成新度折扣率


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    转让旧房产，下列属于计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（）。
    A

    旧房产的评估价格

    B

    支付评估机构的费用

    C

    建造旧房产的重置成本

    D

    建造旧房的成本减去累计折旧后的余额


    正确答案： A,D
    解析： 销售旧房可以扣除旧房的评估价格，但不能直接扣除重置成本。旧房的土地增值税计算和旧房的账面成本及累计折旧无关。

  • 第22题：

    多选题
    转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（　）
    A

    旧房产的评估价格

    B

    支付评估机构的费用

    C

    建造旧房产的重置成本

    D

    转让环节缴纳的各种税费


    正确答案： C,A
    解析： 重置成本要乘以成新率才是扣除的成本。国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(国税函发[1995]110号)规定：纳税人交纳的评估费用，允许作为扣除项目金额予以扣除。

  • 第23题：

    单选题
    纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值额时，应按照（）。
    A

    税务部门估定的价格扣除

    B

    税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除

    C

    由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估

    D

    房地产原值减除30％后的余值扣除


    正确答案： C
    解析： 对于纳税人提供扣除项目金额不实的行为，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。

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