采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（）。A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B、所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区C、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计D、同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物E、同类或类似的房地产对土地使用权而言，

题目

采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（）。

  • A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
  • B、所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区
  • C、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
  • D、同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物
  • E、同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
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1.采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有( )。A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B．所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区C．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计D．同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物E．对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

2.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。A．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有（ ）。A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C．该投资性房地产的成本能够可靠地计量D．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

4.下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 C．资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整 D．采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销

更多“采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（）。A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B、所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区C、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计D、同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物E、同类或类似的房地产对土地使用权而言，”相关问题

  • 第1题：

    采用公允价值模式进行后续计量时,下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是()。

    A.取得该投资性房地产时实际支付的价款

    B.活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格

    C.活跃市场上同类或类似历地产的最近交易价格

    D.预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值


    正确答案：A

  • 第2题：

    关于投资性房地产的计量模式，下列说法正确的有（ ）。

    A．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    C．采用公允价值模式计量的，小对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    D．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更


    正确答案：AD
    已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式。

  • 第3题：

    下列有关投资性房地产的表述中正确的有（　）。

    A. 投资性房地产的公允价值评估应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到
    B. 投资性房地产包括已出租的土地使用权. 持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物
    C. 选择投资性房地产的市场信息线索应来自于处于相同位置. 具有相同条件. 从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格
    D. 预测投资性房地产的未来净收益，净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    E. 投资性房地产不能单独计量和出售

    答案：A,B,C,D
    解析：
    投资性房地产能够单独计量和出售，所以选项E不正确。

  • 第4题：

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述中正确的有()。

    A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
    B.对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地
    C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计
    D.同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应满足两个条件，一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，下列表述正确的是（）。

    • A、公允价值的确定可以采用活跃市场中的市价
    • B、本身不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场的，参考同类或者类似资产的市场价格经适当调整后确定公允价值
    • C、可以采用适当的估值技术确定公允价值
    • D、投资性房地产的划分与企业的经营性质无关
    • E、同一个企业对投资性房地产只能采用一种模式计量

    正确答案:A,B,D,E

  • 第7题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

    • A、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销
    • B、采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
    • C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    • D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.应满足两个条件.一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，应满足两个条件，一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    只要投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场,则可以将投资性房地产采用公允价值模式后续计量。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有（　　）。
    A

    参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）

    B

    无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

    C

    可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

    D

    投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列正确的表述有（）。
    A

    投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

    B

    所在地，通常是指投资性房地产所在的城市，对于大中城市，应当具体化为投资性房地产所在的城区

    C

    企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计

    D

    同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物

    E

    同类或类似的房地产对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于投资性房地产的说法，正确的是（ ）。

    A．有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

    B．采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    C．投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式

    D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益


    正确答案：A

  • 第14题：

    企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件有（ ）。

    A．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流人企业

    B．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

    C．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计

    D．该投资性房地产的成本能够可靠地计量


    正确答案：BC
    按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项A和选项D属于投资性房地产的确认条件。

  • 第15题：

    有关投资性房地产的说法正确的是( )。

    Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

    Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量

    Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量

    Ⅳ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ
    C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
    D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ

    答案：A
    解析：
    A
    关于投资性房地产的后续计量模式选择依据规定如下：
    1、一般情况下，企业应当采用成本模式进行后续计量
    2、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    该确凿证据是指同时满足以下两个条件方可采用公允价值模式计量投资性房地产
    （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
    （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
    3、同一企业只能采取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式进行后续计量。（原则上，如何理解见下）
    （1）企业已经采用公允价值模式进行计量的，又取得投资性房地产，但无法确定公允价值的，应采用成本模式计量；其中
    ①该又取得的投资性房地产先以成本模式计量，满足一定条件后再以公允价值模式计量
    采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
    ②该又取得的投资性房地产一直成本模式计量，直至处置
    在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
    （2）企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，不管后续取得的投资性房地产能不能确定公允价值，都应当以成本模式计量。

  • 第16题：

    下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

    • A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场
    • B、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
    • C、资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整
    • D、采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。

    • A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
    • B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
    • C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
    • D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。

    • A、预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值
    • B、取得该投资性房地产时实际支付的价款
    • C、活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格
    • D、活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于投资性房地产的说法，正确的是（）。

    • A、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
    • B、采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销
    • C、投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式
    • D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

    B

    采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

    C

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式


    正确答案： B,C
    解析：
    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值和原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

  • 第21题：

    单选题
    采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。
    A

    预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值

    B

    取得该投资性房地产时实际支付的价款

    C

    活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格

    D

    活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    有关投资性房地产的说法正确的是()。 Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的、应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值 Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)再以公允价值计量 Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量 Ⅳ.采用成本摸式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量
    A

    Ⅰ、Ⅲ

    B

    Ⅱ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    E

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： E
    解析： Ⅲ项，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

  • 第23题：

    判断题
    投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量.应满足两个条件.一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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