投资性房地产评估可以以预先设定的价值作为评估结论。

题目

投资性房地产评估可以以预先设定的价值作为评估结论。

相似考题

1.房地产评估包含()。A、房地产价值评估B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

2.下列关于价值评估的说法中，正确的有（　）。 A.价值评估可以用于投资分析、战略分析以及以价值为基础的管理 B.价值评估是一种经济“评估”方法 C.企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值 D.价值评估具有一定的主观估计性质

3.下列关于价值评估的说法中，正确的有（　）。 A、价值评估可以用于投资分析、战略分析以及以价值为基础的管理 B、价值评估是一种经济“评估”方法 C、企业价值评估的一般对象是企业作为一个整体的公平市场价值 D、价值评估具有一定的主观估计性质

4.下列属于价值评估主要用途的有（　　）。A、价值评估可以证明市场的完善性 B、价值评估可以用于投资分析 C、价值评估可以用于战略分析 D、价值评估可以用于以价值为基础的管理

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  • 第1题：

    （2017年真题）投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。

    A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
    B.评估基准日必须是投资性房地产转换日
    C.评估基准日必须是月初
    D.评估基准日必须是资产负债表日

    答案：A
    解析：
    应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

  • 第2题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第3题：

    当评估人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择()作为评估结论的价值类型。

    A.市场价值
    B.清算价值
    C.残余价值
    D.投资价值

    答案：A
    解析：
    当评估人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型，选Ao

  • 第4题：

    下列关于资产评估报告评估结论的说法中，错误的是（　）。

    A.评估结论可以是确定的数值、区间值或其他形式的专业意见
    B.涉及国有资产的企业价值评估项目，采用多种评估方法进行评估的，应采用算术平均或加权平均等数学方法综合得出评估结论
    C.国务院国资委产权管理局编著的《投资价值评估》认为投资价值可以采用数值区间，或者以不高于或者不低于某数值的方式加以表述
    D.中国资产评估协会发布的《资产评估专家指引第2号——金融企业首次公开发行上市资产评估方法选用》提出，金融企业首次公开发行股票上市时所进行的资产评估，评估结论可以采用区间值形式

    答案：B
    解析：
    （1）在实务中得到“确定”的数值通常可以采用以下方式：①采用两种以上评估方法的，选择其中相对合理方法的结果作为评估结论，例如涉及国有资产的企业价值评估项目，要求在所采用的评估方法中选择其中一种方法的评估结果；②对不同方法的评估结果采用算术平均、加权平均、求取中位数等数学方法综合得出评估结论，例如土地使用权、房地产等单项资产评估业务对评估结论的确定。
    　　（2）“其他形式”的评估结论，可以体现为与以前评估意见或数量基准（如课税价值、抵押价值）的关系（如不大于、不小于）。

  • 第5题：

    委托人的会计核算中不包括土地使用权时，评估师应当（）。

    • A、以不含土地使用权的价值作为评估结果
    • B、拒绝开展投资性房地产评估业务
    • C、先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计
    • D、要求企业重分类或披露于评估报告中

    正确答案:D

  • 第6题：

    投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。

    • A、历史成本
    • B、公允价值
    • C、重置成本
    • D、可变现净值

    正确答案:B

  • 第7题：

    《资产评估职业道德准则——基本准则》中的关注点包括（）等。

    • A、不得以预先设定的价值作为评估结论
    • B、应当合理使用评估假设
    • C、注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息
    • D、应当形成能够支持评估结论的工作底稿

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。

    • A、市场价值评估
    • B、投资价值评估
    • C、原始价值评估
    • D、账面价值评估

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    下列属于价值评估主要用途的有（）。
    A

    价值评估可以证明市场的完善性

    B

    价值评估可以用于投资分析

    C

    价值评估可以用于战略分析

    D

    价值评估可以用于以价值为基础的管理


    正确答案： B,C
    解析： 价值评估并不能证明市场的完善性，并且价值评估是不承认市场的完善性的，选项A不正确；价值评估主要用途表现在以下三方面：（1）价值评估可以用于投资分析；（2）价值评估可以用于战略分析；（3）价值评估可以用于以价值为基础的管理。选项BCD正确。

  • 第10题：

    多选题
    投资性房地产评估的原则包括（）。
    A

    不得以预先设定的价值作为评估结论

    B

    勤勉尽责，保持应有的职业谨慎

    C

    恪守独立、客观、公正的原则

    D

    配比性原则


    正确答案： C,D
    解析： 评估原则：恪守独立、客观、公正的原则；勤勉尽责，保持应有的职业谨慎；不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误；不得以预先设定的价值作为评估结论。

  • 第11题：

    多选题
    价值评估的主要用途有（　　）。
    A

    价值评估可以用于投资分析

    B

    价值评估可以用于战略分析

    C

    价值评估可以用于以价值为基础的管理

    D

    价值评估提供的结果是客观和科学的


    正确答案： D,C
    解析：
    D项，价值评估是一种经济“评估”方法，“评估”一词不同于“计算”。评估是一种定量分析，但它并不是完全客观和科学的。一方面它使用许多定量分析模型，具有一定的科学性和客观性；另一方面它又使用许多主观估计的数据，带有一定的主观估计性质。

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。
    A

    房地产价值分配业务

    B

    房地产价值减损评估业务

    C

    房地产投资价值评估

    D

    相关经济损失评估业务


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（　）

    A、房地产价值分配业务
    B、房地产价值减损评估业务
    C、房地产投资价值评估
    D、相关经济损失评估业务

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。房地产价值或价格评估相关业务范畴包括：（1）房地产价格和价值分配业务；（2）房地产价值提升评估业务；（3）房地产价值减损评估业务；（4）相关经济损失评估业务；（5）房地产咨询业务。

  • 第14题：

    下列关于现时性评估、追溯性评估和预测性评估的说法中，错误的是（　）。

    A.如果是现时性评估，评估结论表达的是评估对象截至评估基准日现实状态，在评估基准日市场条件下，以评估基准日货币币值计量的价值
    B.一般追溯性评估结论所表达的含义是采用被追溯基准日的货币价值作为计量标准，以评估对象截至被追溯基准日的状态为准，在被追溯基准日市场条件下所表现的价值
    C.如果是预测性评估，评估对象的状态则根据委托要求，只能确定为被预测基准日预期的状态
    D.国有资产评估大多为现时性评估

    答案：C
    解析：
    选项C，预测性评估采用的是被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态则根据委托要求，可以确定为被预测基准日预期的状态，也可以选择评估工作日现实的状态。

  • 第15题：

    下列关于资产评估对象和评估范围的说法中，错误的是（　）。
    　

    A.资产评估对象和评估范围应当在评估委托合同中明确约定，具体内容由评估专业人员负责提供
    B.评估一幢已出租房地产，评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估操作应考虑租赁合同对房地产价值的影响
    C.有限责任公司以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司的，资产评估对象和范围均是有限责任公司按照公司法规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债
    D.有限责任公司变更为股份有限公司的过程中，引进战略投资者需要进行资产评估，评估对象为有限责任公司的股东权益，评估范围是公司的全部资产及负债

    答案：A
    解析：
    选项A，评估对象应当由委托人依据法律法规的规定和经济行为要求提出，并在评估委托合同中明确约定。资产评估范围应当依据法律法规的规定、实现评估目的要求，以及评估对象的特点合理确定，并在资产评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。

  • 第16题：

    某企业有一幢已出租的房地产，当评估其作为投资性房地产的公允价值时，下列说法不正确的是（　）。

    A.评估结论应当体现出租人对该房地产的权益
    B.评估范围应包含承租人对该房地产的权益
    C.评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响
    D.评估范围应不包含承租人对该房地产的权益

    答案：B
    解析：
    某企业有一幢已出租的房地产，当评估其作为投资性房地产的公允价值时，评估结论应当体现出租人对该房地产的权益，评估范围不应包含承租人对该房地产的权益，评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响。

  • 第17题：

    投资性房地产评估的原则包括（）。

    • A、不得以预先设定的价值作为评估结论
    • B、勤勉尽责，保持应有的职业谨慎
    • C、恪守独立、客观、公正的原则
    • D、配比性原则

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。

    • A、房地产周围环境评估
    • B、房地产制度政策评估
    • C、房地产开发项目的可行性评估
    • D、房地产投资风险评估
    • E、房地产机构绩效评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    小企业抵（质）押物价值确定要求叙述正确的是（）。

    • A、经过资产评估机构评估的（在评估有效期内才视为有效），以评估价值作为抵（质）押物价值的上限
    • B、对未经过资产评估的质押物，以账面净值作为上限
    • C、对未经过资产评估的以土地使用权或房地产作抵押的，以账面净值作为上限，其他抵押物以账面净值的80%作为上限
    • D、对无账面价值的抵（质）押物，须经过资产评估机构评估并以评估价值作为上限

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    判断题
    投资性房地产评估可以以预先设定的价值作为评估结论。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 投资性房地产评估原则之一：不得以预先设定的价值作为评估结论。

  • 第22题：

    多选题
    房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。
    A

    房地产周围环境评估

    B

    房地产制度政策评估

    C

    房地产开发项目的可行性评估

    D

    房地产投资风险评估

    E

    房地产机构绩效评估


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    投资性房地产的评估以在评估基准日的（）为评估基础。
    A

    历史成本

    B

    公允价值

    C

    重置成本

    D

    可变现净值


    正确答案： D
    解析： 投资性房地产的评估以在评估基准日的公允价值为基础。

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