当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。

题目

当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。

相似考题

1.构成自由降落艇降放装置的两大部分是（）。A.吊艇机及其附属设施、吊艇架底座及其附属设施B.救生艇滑到及其附属设施、吊艇机及其附属设施C.吊艇架及其附属设施、吊艇机及其附属设施

2.依据《物权法》，应当经专有部分占建筑物的总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是()A. 制定和修改业主大会议事规则B. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D. 改建、重建建筑物及其附属设施

3.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经小区“面积与人数”双过半数的业主同意。( )

4.小区业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权以下由业主决定的事项有哪些?()A.使用建筑物及其附属设施的维修资金B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

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  • 第1题：

    更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。（ ）


    正确答案：√
    这是房产税计税价值的具体规定。 

  • 第2题：

    依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有()。

    A:业主可以自行管理建筑物及其附属设施
    B:建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会
    C:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
    D:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
    E:业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施

    答案：A,C,D,E
    解析：
    建筑物及其附属设施的管理包括：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

  • 第3题：

    在建筑区划内应当自业主共同决定的事项有()。

    A:改变物业管理用房的用途
    B:筹集使用建筑物及其附属设施的维修资金
    C:更换业主委员会成员
    D:决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
    E:改建建筑物及其附属设施

    答案：B,C,E
    解析：
    根据《物权法》和《条例》关于业主共同决定事项的规定，《指导规则》明确了业主大会的十项职责：①制定和修改业主大会议事规则，②制定和修改管理规约，③选举业主委员会或者更换业主委员会委员；④制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案，⑤选聘和解聘物业服务企业，⑥筹集和使用专项维修资金，⑦改建、重建建筑物及其附属设施，⑧改变共有部分的用途，⑨利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用，⑩法律法规或者管理规约确定应自业主共同决定的事项。

  • 第4题：

    下列对建筑物及其附属设施的管理形式的表述，不正确的是()。

    A:业主不可以自行管理建筑物及其附属设施
    B:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
    C:业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施
    D:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    与特种设备安全相关的建筑物、附属设施，应当符合有关法律、行政法规的规定。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    法律对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配有哪些规定？


    正确答案: 根据《物权法》第八十一条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”

  • 第8题：

    在不动产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（）的评估。

    • A、建筑物及其附属设施的复原重置成本
    • B、建筑物及其附属设施的更新重置成本
    • C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本
    • D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    以下关于公路附属设施的叙述，说法正确的是（）

    • A、禁止损坏公路附属设施
    • B、禁止擅自移动、涂改、遮挡公路附属设施
    • C、禁止利用公路附属设施架设管道
    • D、禁止利用公路附属设施悬挂物品

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    与特种设备安全相关的（）、附属设施，应当符合有关法律、行政法规的规定。

    • A、建筑物
    • B、交通工具
    • C、公共设施

    正确答案:A

  • 第11题：

    判断题
    对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    建筑物及其附属设施维修基金归谁所有？应当如何使用？

    正确答案： 物权法第七十七条款规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”。
    《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修的更新、改造，不得挪作他用。使用和监督管理，按照国家有关规定执行
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    以下关于公路附属设施的叙述，说法正确的是（ ）

    A.禁止损坏公路附属设施

    B.禁止擅自移动、涂改、遮挡公路附属设施

    C.禁止利用公路附属设施架设管道

    D.禁止利用公路附属设施悬挂物品


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有()。

    A:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
    B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
    C:选举业主委员会和更换业主委员会成员
    D:制定和修改业主大会议事规则
    E:重建建筑物及其附属设施

    答案：B,C,D
    解析：
    根据《物权法》第七十六条的规定，决定有关制定和修改业主大会议事规则，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第15题：

    《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经()占建筑物总面积2/3。以上的业主且占总人数2/3。以上的业主同意。

    A:共有部分
    B:共用部分
    C:自用部分
    D:专有部分

    答案：D
    解析：
    根据《物权法》第七十六条的规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3。以上的业主且占总人数2/3。以上的业主同意。

  • 第16题：

    《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()的业主同意。

    A:1/3
    B:1/2
    C:1/3以上
    D:2/3以上

    答案：D
    解析：
    《物权法》第七十六条规定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

  • 第17题：

    筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积多少以上的业主同意（）

    • A、半数
    • B、三分之二
    • C、四分之三
    • D、三分之一

    正确答案:B

  • 第18题：

    建筑物及其附属设施维修基金归谁所有？应当如何使用？


    正确答案: 物权法第七十七条款规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布”。
    《物业管理条例》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修的更新、改造，不得挪作他用。使用和监督管理，按照国家有关规定执行

  • 第19题：

    构成自由降落艇降放装置的两大部分是（）。

    • A、吊艇机及其附属设施、吊艇架底座及其附属设施
    • B、救生艇滑到及其附属设施、吊艇机及其附属设施
    • C、吊艇架及其附属设施、吊艇机及其附属设施

    正确答案:C

  • 第20题：

    建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

    • A、正确
    • B、错误

    正确答案:A

  • 第21题：

    关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。

    • A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
    • B、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
    • C、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有
    • D、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

    正确答案:C

  • 第22题：

    判断题
    当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。

  • 第23题：

    多选题
    依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有（　　）。
    A

    业主可以自行管理建筑物及其附属设施

    B

    建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会

    C

    物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

    D

    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换

    E

    业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施


    正确答案： A,E
    解析：
    建筑物及其附属设施的管理包括：①业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理；②对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；③物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

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