投资性房地产应当能够单独计量和出售。

题目

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

相似考题

1.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（ ）。A、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B、企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C、企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D、企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

2.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 B．投资性房地产不能够单独计量和出售 C．投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 D．自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产

3.以下关于投资性房地产表述正确的是()。A、已经经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产;C、某项房产部分出租部分自用，对于出租部分只有能够单独计量和出售才能确认为投资性房地产;D、承租方用于转租的房地产不属于投资性房地产;E、将建筑物出租并提供后续保安、维修等辅助服务，其辅助服务在整个协议中不重大时确认为投资性房地产。

4.下列关于投资性房地产后续计量的说法中，错误的有（ ）。A.投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种模式B.企业采用公允价值模式进行后续计量的，计量原则与固定资产或无形资产相同C.同一企业只能采用成本模式和公允价值模式中的一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入计入营业外收入

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  • 第1题：

    下列关于投资性房地产表述正确的是()。

    A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产

    B.投资性房地产应当能够单独计量和出售

    C.投资性房地产在“固定资产”科目核算

    D.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产


    答案：ABD
    解析：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产。A正确
    投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。BD正确
    “投资性房地产”不属于 “固定资产”，应分别适用不同的企业会计准则。如果以购进、投资转入或以物抵债等方式取得的不动产，如果符合投资性房地产的定义，会计上按照准则规定计入“投资性房地产”科目，不计入“固定资产”科目核算，其进项税额可以一次性全额抵扣。如此大额资产的进项税额可能会造成增值税长期留抵。C错误

  • 第2题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。

    A．企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

    B．企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

    C．企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

    D．企业可以同时采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量


    正确答案：BC
    【答案】BC
    【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

  • 第3题：

    与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（ ）。

    A.单独计量和出售
    B.用于出售
    C.赚取租金
    D.作为存货

    答案：A
    解析：
    投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和销售。

  • 第4题：

    下列关于投资性房地产的表述，正确的有（　）。

    A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
    B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
    C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
    D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护.保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

    答案：A,B,D
    解析：
    企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

  • 第5题：

    有关投资性房地产的说法正确的是( )。

    Ⅰ.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

    Ⅱ.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量

    Ⅲ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量

    Ⅳ.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量

    A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
    B、Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ
    C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
    D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ

    答案：A
    解析：
    A
    关于投资性房地产的后续计量模式选择依据规定如下：
    1、一般情况下，企业应当采用成本模式进行后续计量
    2、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    该确凿证据是指同时满足以下两个条件方可采用公允价值模式计量投资性房地产
    （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
    （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
    3、同一企业只能采取一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式进行后续计量。（原则上，如何理解见下）
    （1）企业已经采用公允价值模式进行计量的，又取得投资性房地产，但无法确定公允价值的，应采用成本模式计量；其中
    ①该又取得的投资性房地产先以成本模式计量，满足一定条件后再以公允价值模式计量
    采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产（包括企业首次取得的在建投资性房地产），如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早），再以公允价值计量。
    ②该又取得的投资性房地产一直成本模式计量，直至处置
    在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。
    （2）企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的，不管后续取得的投资性房地产能不能确定公允价值，都应当以成本模式计量。

  • 第6题：

    无形资产必须是能够从企业分离或划分出来的，并能够单独计量和出售的。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    单选题
    关于投资性房地产评估对象说法错误的是（　　）。
    A

    评估对象可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体

    B

    企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    C

    不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，可以确认为投资性房地产

    D

    不属于投资性房地产评估项目的有自用房地产和房地产开发企业的存货


    正确答案： A
    解析：
    不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产。

  • 第8题：

    多选题
    下列关于投资性房地产的后续计量，说法正确的有（　　）。
    A

    投资性房地产一般采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行计量

    B

    与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本

    C

    企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支

    D

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转为存货时，房地产公允价值与账面价值之间的差额应计入当期损益


    正确答案： D,B
    解析：
    C项，投资性房地产处置收入应记入“其他业务收入”，处置成本记入“其他业务成本”中。

  • 第9题：

    单选题
    某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于经营管理，但用于赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售，正确的做法是（）。
    A

    不能确认为投资性房地产

    B

    可以确认为投资性房地产

    C

    在经济利益流入企业时确认为投资性房地产

    D

    在经济利益未流入企业时暂时不确认为投资性房地产


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产出售的说法正确的有()。
    A

    出售投资性房地产取得的收入属于营业收入

    B

    出售成本模式后续计量的投资性房地产,应将其账面价值结转至营业成本

    C

    出售公允价值模式后续计量的投资性房地产,应将原计入公允价值变动损益的金额转入营业成本

    D

    出售公允价值模式后续计量的投资性房地产,应将原计入其他综合收益的金额增加营业收入


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    投资性房地产应当能够单独计量和出售。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    企业将办公楼的一部分对外经营租赁,如果该部分能够单独的计量和出售,则应将其作为投资性房地产核算。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    下列关于投资性房地产的表述正确的有()。

    A.被认定为闲置土地的不属于投资性房地产

    B.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

    C.企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将空置建筑物用于经营出租，且持有意图短期内不再发生变化，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产

    D.已出租的才能将其建筑物必须能够单独计量和出售才能将其划分为投资性房地产


    正确答案:ABCD

  • 第14题：

    下列属于投资性房地产特征的是（ ）。

    A．为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的

    B．使用寿命超过一个会计年度

    C．目的是为赚取租金或资本增值

    D．单位价值较高

    E．能够单独计量和出售


    正确答案：CE
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产（区别国际）。其特征包括：（1）目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；（2）能够单独计量和出售（或转让）。 

  • 第15题：

    某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（　）。

    A.这两部分都可以
    B.能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分
    C.用于生产商品.提供劳务或经营管理的部分
    D.不能够单独计量和出售的.用于赚取租金或资本增值的部分

    答案：B
    解析：
    某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

  • 第16题：

    只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。（　）


    答案：对
    解析：

  • 第17题：

    下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（　）。

    A.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续可靠取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或完工后（两者孰早），再以公允价值计量
    B.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值
    C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
    D.企业一旦采用了公允价值模式进行后续计量，不能再变更为成本模式

    答案：A,B,D
    解析：
    采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，选项C不正确。
    同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，这是一种原则性的规定，而采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产且其公允价值不能可靠计量时，应当对企业采取成本模式进行后续计量，是一种特殊情况下的处理。

  • 第18题：

    下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

    • A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
    • B、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
    • C、出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
    • D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    下列关于投资性房地产说法正确的是（　　）。
    A

    企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    B

    投资性房地产不能够单独计量和出售

    C

    建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限

    D

    某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投资性房地产


    正确答案： D
    解析：
    投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

  • 第20题：

    判断题
    只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是()。
    A

    自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

    B

    企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产

    C

    企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

    D

    企业购入的房地产，部分用于出租、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租的部分应确认为投资性房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列各项中,关于出售投资性房地产的表述正确的是()。
    A

    将投资性房地产出售属于企业非日常经营行为

    B

    投资性房地产出售取得的收入一律计入其他业务收入

    C

    公允价值模式后续计量的投资性房地产出售时将原计入公允价值变动损益的金额结转至投资收益

    D

    公允价值模式后续计量的投资性房地产出售时原计入其他综合收益的金额需冲减其他业务成本


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于企业投资性房地产的后续计量的说法不正确的是    (    )
    A

    企业投资性房地产的后续计量方法有成本计量模式和公允价值计量模式

    B

    企业采用成本计量模式计量投资性房地产，如若有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以采用公允价值模式。

    C

    企业采用成本计量模式计量投资性房地产，应按期计提折旧或摊销

    D

    同一企业对所有的投资性房地产可同时采用成本计量模式和公允价值计量模式


    正确答案： A
    解析：

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