当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%

题目

当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。

  • A、3％
  • B、1%
  • C、2%
  • D、1.5%
相似考题

1.商品房销售时，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同未约定处理方式时，面积误差比绝对值在（ ）(含)以内的，据实结算房价款。 A．1% B．3% C．5% D．10%

2.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。A 3%B 5%C 7%D 10%

3.商品房销售面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，( )。A．应该据实结算房价款B．买受人有权退房C．误差部分不计算房价款D．应按合同约定面积计算房价款

4.当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:A
更多“当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差在（）以内，可以据实结算房价款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%”相关问题

  • 第1题：

    商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。

    A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
    B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
    C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
    D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者

    答案：D
    解析：
    商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的按约定处理，没约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。②面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院应予支持。③面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在－3%以内（含－3%）部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过﹣3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。

  • 第2题：

    商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）。

    A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
    B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
    C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
    D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

    答案：B
    解析：
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

  • 第3题：

    房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

    A:1％
    B:3％
    C:5％
    D:7％

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为商品房销售计价的面积误差。按套内’建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

  • 第4题：

    当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多退少补。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第5题：

    产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在（）以内部分的房价款由买受人补足；超出部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

    • A、3.5%
    • B、3%
    • C、2%
    • D、5%

    正确答案:B

  • 第6题：

    误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    面积误差比的计算公式为（）。

    • A、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％
    • B、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％
    • C、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％
    • D、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％

    正确答案:C

  • 第8题：

    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照（）原则处理。

    • A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算
    • B、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
    • C、面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
    • D、面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款

    D

    面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（）的，据实结算房价款。
    A

    1%以内（含1%）

    B

    2%以内（含2%）

    C

    3%以内（含3%）

    D

    5%以内（含5%）


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与（）发生误差的处理方式。
    A

    合同约定面积

    B

    产权登记面积

    C

    买受人测算面积

    D

    套内建筑面积


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（　　）。

    A.面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款
    B.面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
    C.面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额
    D.面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款
    E.面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

    答案：A,B
    解析：
    合同未作约定的，按以下原则处理。①面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付已付房价款的利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含30)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  • 第14题：

    商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）

    A、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
    B、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
    C、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
    D、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

    答案：B
    解析：
    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

  • 第15题：

    下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。

    A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
    B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
    C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
    D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。选项A错误，房屋买卖合同，并不对面积误差进行上限的要求；选项B错误，登记按照建筑面积，而无论按建筑面积或套内计价，均不影响登记；选项D错误，商品房买卖合同对面积误差无约定的，视实际误差与3%的对比关系，确定是否据实结算。

  • 第16题：

    下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。

    A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
    B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
    C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
    D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。

  • 第17题：

    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）

    • A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • B、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
    • C、面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • D、面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    在新建商品房买卖合同中没有约定面积误差处理方式的情况下，可以按合同价格据实结算面积误差绝对值的范围是（）。

    • A、≤3%
    • B、>3%
    • C、<5%
    • D、>5%

    正确答案:A

  • 第19题：

    误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（）的，据实结算房价款。

    • A、1%以内（含1%）
    • B、2%以内（含2%）
    • C、3%以内（含3%）
    • D、5%以内（含5%）

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在()的，据实结算房价款。
    A

    1%以内（含1%）

    B

    2%以内（含20%）

    C

    3%以内（含3%）

    D

    5%以内（含5%）


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    面积误差比的计算公式为（）。
    A

    面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％

    B

    面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％

    C

    面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％

    D

    面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％


    正确答案： C
    解析： 参见教材P114，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％。 【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

  • 第22题：

    单选题
    面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。下列说法错误的是( )
    A

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足

    B

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

    C

    产权登记面积小于合同约定面积时，而积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

    D

    产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发牛误差的处理方式。合同未作约定的，面积误差比绝对值在____以内的，据实结算房款。 ( )
    A

    1%

    B

    2.5%

    C

    3%

    D

    5%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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