按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C、张某购买王某的房屋D、张某以预购的商品房设定抵押
题目
按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.
- A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书
- B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押
- C、张某购买王某的房屋
- D、张某以预购的商品房设定抵押
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第1题：
张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三入主张权利。则下列选项正确的是：()A:张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证
B:张某不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实现抵押权
C:在该房屋上没有任何第三入主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权
D:抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权答案：B解析：我国《物权法》第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该法第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在抵押一章也有同样的规定。所以得出如下结论：我国对不动产的抵押实行的是登记成立主义，故当事人没有办理房屋抵押登记，抵押权不成立，这并不受在该房屋上有无第三人主张权利的影响。而根据物权法定原则，当事人扣留房产证的做法因不符合物权法规定的登记成立要件，也不能使抵押权成立，所以A、C两项不成立。房产证仅可宣示房屋所有权，起到一个证明的作用，但它本身并不是权利，所以不可能以房产证设定权利质押，所以D项错误。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。所以B项正确。 -
第2题：
共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.下列表述中，正确的有().
A:张某与李某之间的协议无效
B:李某与G公司签订的购房合同无效
C:房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D:房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》答案：A解析： -
第3题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限答案：A,B,D解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。 -
第4题：
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）
- A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
- B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
- C、抵押权自抵押合同签订时成立；
- D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
正确答案:B,D -
第5题：
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？
- A、张某无权要求赵某返还房屋
- B、张某有权要求李某赔偿
- C、张某有权要求房地产登记机构赔偿
- D、张某与李某之间的抵押合同有效
正确答案:A,B,C,D -
第6题：
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）
- A、法院的协助执行通知书；
- B、张某的身份证明；
- C、登记申请书；
- D、王某同意张某登记的证明；
正确答案:A,B,C -
第7题：
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）
- A、更正登记
- B、变更登记
- C、异议登记
- D、转移登记
正确答案:A -
第8题：
2008年1月12日，李某向张某借款10万元，双方签订了抵押借款协议，协议约定李某将自己的一处房屋作为抵押物，还约定了其他事项，其中约定2009年1月12日，李某连本带息一次性还清借款。为了简化手续，未办理登记。借款期满后，张某多次向李某催还借款，但李某始终以各种理由推脱不还。2009年3月15日，李某将作为抵押的房屋转让给第三人，张某得知后，诉至法院，请求法院撤销李某与第三人的买卖合同，并依抵押合同的约定将房屋判归张某。 请回答： 张某是否就房屋享有合法的抵押权？为什么？
正确答案: 不享有。
因为房屋是不动产，房屋作为抵押物属于必须进行登记的范围，所以未登记抵押权未设立（或未成立）。 -
第9题：
可以申请房屋权属预告登记的情形包括（）
- A、以预购商品房设定抵押
- B、房屋所有权转让
- C、预购商品房
- D、房屋所有权抵押
正确答案:A,B,C,D -
第10题：
多选题张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某，对此，下列表述中正确的有（ ）。[2008年真题]A甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权
D甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
正确答案： C,A解析：
《物权法》第20条第1款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”据此可知，在预告登记的情况下，未经预告登记权利人张某的同意，甲公司将该商品房出售给李某的行为，不发生所有权转移的效力，也即李某不能够取得该房屋的所有权。至于甲公司与李某之间的房屋买卖合同，仍然是有效的，李某可根据该合同追究甲公司的违约责任。 -
第11题：
单选题张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）A更正登记
B异议登记
C预告登记
D地役权登记
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列表述正确的有（ ）A王某、李某的借款之债消灭
B李某的租赁权可对抗张某的抵押权
C王某、李某修订租赁合同行为无效
D李某可就自己的损失向王某主张赔偿责任
正确答案： A,C解析： -
第13题：
王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。
问题：
(1)李某是否享有抵押权？说明理由。
(2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。
(3)王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。答案：解析：(1)不享有。《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
(2)有权。《物权法》规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。
(3)无权。《物权法》确定了区分原则，即物权变动与其原因相分离。王某受欺诈，可以请求法院撤销其与张某的房屋买卖合同。但陈某已根据善意取得制度，享有该房屋的所有权，王某因此所受损失，可以请求张某赔偿，但无权要求陈某归还房屋。 -
第14题：
共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该().
A:办理变更登记
B:办理转移登记
C:办理注销登记
D:不予受理答案：D解析： -
第15题：
张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有（）。A.张某与王某的房屋买卖合同无效
B.张某与王某的房屋买卖合同有效
C.王某已经取得房屋的所有权
D.李某可以要求王某返还房屋答案：B,C解析：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误，选项B正确。王某不知情，支付了合理对价并办理了过户登记，构成善意取得，李某无权要求其返还房屋。选项C正确，选项D错误。 -
第16题：
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：房屋所有权何时发生转移（）
- A、王某与李某离婚时
- B、法院民事裁定生效时
- C、拍卖公司拍卖后
- D、张某到房管部门办理过户登记手续后
正确答案:B -
第17题：
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：此时谁享有房屋所有权？（）
- A、张某
- B、王某
- C、王某、李某
- D、张某、王某、李某
正确答案:A -
第18题：
预告登记的情形包括（）。
- A、预购商品房
- B、以预购商品房设定抵押
- C、房屋所有权转让
- D、房屋所有权抵押
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？
- A、李某不享有抵押权
- B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
- C、王某无权要求陈某返还房屋
- D、王某有权要求陈某返还房屋
正确答案:A,B,C -
第20题：
王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）
- A、王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权
- B、王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
- C、王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
- D、房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
正确答案:C,D -
第21题：
多选题可以申请房屋权属预告登记的情形包括（）A以预购商品房设定抵押
B房屋所有权转让
C预购商品房
D房屋所有权抵押
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中正确的是 ( )A甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C甲公司与李某签订的合同有效，且李某可以取得所有权
D甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的是（ ）。A甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
B甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
C甲公司与李某签订的合同有效，李某取得房屋所有权
D甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
正确答案： A解析：
D项，《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。ABC三项，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。