房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。

题目

房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。

相似考题

1.在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括()。A:周边配套设施B:物权种类C:房地产投机D:城市规划的要求E:周边交通条件

2.“物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（　　）。A.公交数量 B.公交便捷程度 C.附近交通状况 D.生活方便程度 E.道路通达程度

3.房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等。A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况

4.房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（　　）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.装饰装修 D.设施设备 E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

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  • 第1题：

    房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有（　　）。

    A、仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符
    B、了解物业所在区域是否划入拆迁范围
    C、对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容
    D、详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况
    E、对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有：①现场勘察时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；⑤耐心查勘物业所处的外部环境；⑥了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；⑦详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。

  • 第2题：

    房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了(　 )。

    A.清晰物业的产权
    B.熟悉道路
    C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况
    D.把握投资重点

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    某房产经纪人对一物业勘察结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40％，则该房产经纪人在填写《物业现场勘察表》时，可将该物业交通条件等级划分为（　　）。

    A、方便
    B、比较方便
    C、一般
    D、不方便

    答案：A
    解析：
    交通条件等级划分的具体标准如表2-1所示。
    表2-1　交通条件等级划分表


  • 第4题：

    在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，( )环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。

    A:作价评估
    B:委托
    C:网上配对
    D:查询登记

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括( )等。

    A:物业是否存在抵押权、租赁权
    B:物业的周边环境
    C:物业的增加潜力
    D:物业所处的具体位置
    E:物业的朝向、设备及装修情况

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第6题：

    房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

    • A、自然
    • B、实物
    • C、区位
    • D、物业管理

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括（）。

    • A、实地勘察
    • B、拍照记录
    • C、走访邻居
    • D、咨询物业
    • E、产权调查

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    判断题
    房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产经纪人勘察物业周边的公共交通、公交车线路及地铁线路情况，和道路状况。

  • 第9题：

    多选题
    房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括（）。
    A

    实地勘察

    B

    拍照记录

    C

    走访邻居

    D

    咨询物业

    E

    产权调查


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。
    A

    政策导向

    B

    环境状况

    C

    价格

    D

    供求


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产经纪人员欲了解房屋的物业管理状况，则应（）。
    A

    实地了解房屋所在小区居住人群的素质

    B

    了解小区的绿地覆盖率

    C

    查看小区的周边配套

    D

    查看小区道路和共用部位的情况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在物业估计中，影响物业价格的权益因素包括（　　）。[2014年真题]
    A

    周边配套设施

    B

    物权种类

    C

    房地产投机

    D

    城市规划的要求

    E

    周边交通条件


    正确答案： E,B
    解析：
    物业价格的影响因素可以分为物业自身因素和物业外部因素两大类。其中，影响物业价格的自身因素主要有：①区位因素，包括位置、交通条件、周边配套设置、周边自然与人文环境等；②权益因素，主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制；③实物因素，主要包括物业所处的土地状况、建筑物主体结构及设施设备情况等。

  • 第13题：

    “物业勘察表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（　　）。

    A、公交数量
    B、公交便捷程度
    C、附近交通状况
    D、生活方便程度
    E、道路通达程度

    答案：B,E
    解析：
    《物业勘察表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为方便、比较方便、一般、不方便

  • 第14题：

    一）　　张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。.
    李某对该房屋进行实地勘察的目的是为了（　　）。

    A、了解房屋区位状况
    B、掌握房屋实务状况
    C、掌握张某出售动机
    D、了解房屋物业服务状况

    答案：A,B,D
    解析：
    在现场勘察时要特别注意以下事项：①现场勘察时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；⑤耐心查勘物业所处的外部环境，如绿化环境、噪声环境、人文环境及物业周边的商业服务设施、交通状况、居住人气、基础设施配套等；⑥了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；⑦详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。

  • 第15题：

    房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（　　）等方面的信息。

    A、政策导向
    B、环境状况
    C、价格
    D、供求

    答案：B
    解析：
    信息，是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。其中，标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息。

  • 第16题：

    房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等。

    A、 物质状况、价格信息
    B、 供求信息、物质状况
    C、 供求信息、价格信息
    D、 权属状况、物质状况

    答案：C
    解析：
    房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场（如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等）的供求信息、价格信息等；③委托方信息，包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。

  • 第17题：

    为了使房屋实地查看更有效率和针对性，首次看房的房地产经纪人员应首先查看（）。

    • A、房屋实物状况
    • B、房屋区位状况
    • C、房屋周边环境状况
    • D、房屋物业管理状况

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了（）。

    • A、清晰物业的产权
    • B、熟悉道路
    • C、更有效地向客户介绍和分析物业相关情况
    • D、把握投资重点

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产经纪人员欲了解房屋的物业管理状况，则应（）。

    • A、实地了解房屋所在小区居住人群的素质
    • B、了解小区的绿地覆盖率
    • C、查看小区的周边配套
    • D、查看小区道路和共用部位的情况

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    为了使房屋实地查看更有效率和针对性，首次看房的房地产经纪人员应首先查看（）。
    A

    房屋实物状况

    B

    房屋区位状况

    C

    房屋周边环境状况

    D

    房屋物业管理状况


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了（）。
    A

    清晰物业的产权

    B

    熟悉道路

    C

    更有效地向客户介绍和分析物业相关情况

    D

    把握投资重点


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等。
    A

    物业是否存在抵押权、租赁权

    B

    物业的周边环境

    C

    物业的增值潜力

    D

    物业所处的具体位置

    E

    物业的朝向、设备及装修情况


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。
    A

    自然

    B

    实物

    C

    区位

    D

    物业管理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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