在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）

题目

在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）

相似考题

1.租赁归侨、侨眷的私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，并到房屋所在地的房产管理部门登记备案。租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。()

2.李某与刘某签订了一份30年的房屋租赁合同。依据《合同法》,下列()是不正确的。A、这份房屋租赁合同是无效的B、若承租人擅自对房屋进行装修，可以要求出租人按照支付一半的装修费用C、若承租人经出租人同意将房屋转租，那么承租人和出租人之间的关系解除D、在承租期间，出租人将房屋出售，不需要承租人的同意

3.在下列( )情况下,出租人可以解除租赁合同。A．承租人未经出租人同意转租的B．承租人逾期不支付租金的C．出租人在租赁期内出卖租赁物的D．因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的

4.典型的融资租赁关系涉及出租人、承租人和出卖人三方当事人，包括租赁合同与买卖合同两个合同，其中关于买卖合同，符合我国法律规定的是( )。A．出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择与出卖人订立买卖合同-B．出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享受有关买受人的权利C．承租人检验货物合格后出具验收合格通知书，与出租人订立融资租赁合同，出租人据此向出卖人付款D．出租人在融资租赁合同有效期内不得解除与出卖人的买卖合同

更多“在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同”相关问题

  • 第1题：

    承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当( )

    A、相应减少租金

    B、相应延长租期

    C、原租期不变


    参考答案：AB

  • 第2题：

    融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。


    正确答案：√
    本题考核点是融资租赁合同的概念。融资租赁关系一般涉及三方当事人，即出租人、承租人、出卖人。

  • 第3题：

    融资租赁合同的当事人是( )。

    A．出卖人、承租．

    B．出卖人。出租人

    C．出租人、承租人

    D．出卖人、出租人、承租人


    正确答案：D
    [答案] D
    [评析] 考查要点是融资租赁合同的当事人。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同是由两个合同——买卖合同和融资性租赁合同，三方当事人——出卖人、出租人(买受人)、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同，这是融资租赁合同的形式特征。可见，D项是正确答案。排除A项、B项和C项。

  • 第4题：

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（　　）。

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案：B,C,E
    解析：
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第5题：

    根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（　　）。

    A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
    B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
    C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
    D、租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

    答案：D
    解析：
    租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

  • 第6题：

    商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。(2012年真题)

    A.出租人拟将房屋出卖
    B.承租人将房屋擅自转租
    C.承租人擅自扩建承租房屋
    D.司法机关查封出租房屋
    E.承租人在合理期限内未支付租金

    答案：B,C,E
    解析：
    出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。

  • 第7题：

    关于租赁合同中租赁物的维修与保管，下列说法错误的是（）。

    • A、承租人应当妥善保管租赁物
    • B、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修
    • C、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由承租人负担
    • D、因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期

    正确答案:C

  • 第8题：

    问答题
    某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。

    正确答案： 不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    融资租赁合同的订立步骤包括（　　）。
    A

    承租人选择租赁物的出卖人（供应商），并与出卖人协商约定买卖合同的条款

    B

    承租人选择出租人（租赁公司），并与其签订融资租赁合同

    C

    承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人和商定的条件与出卖人订立买卖合同

    D

    出租人以承租人的名义与出卖人订立买卖合同

    E

    承租人在买卖合同上签名盖章


    正确答案： C,E
    解析：
    融资租赁合同的订立步骤分为：①承租人选择租赁物的出卖人（供应商），并与出卖人协商约定买卖合同的条款；②承租人选择出租人（租赁公司），并与其签订融资租赁合同；③承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人和商定的条件与出卖人订立买卖合同；④出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章。

  • 第10题：

    单选题
    融资租赁交易一般至少签订《融资租赁合同》和《购买合同》，其中《购买合同》的决策人是（），《购买合同》的买方是（）。出卖人根据《购买合同》的约定，向（）交货。
    A

    承租人、出租人、承租人

    B

    出租人、承租人、出租人

    C

    承租人、承租人、出租人

    D

    出租人、出租人、承租人


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    商品房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有(    )。
    A

    出租人拟将房屋出卖

    B

    承租人将房屋擅自转租

    C

    承租人擅自扩建承租房屋

    D

    司法机关查封出租房屋

    E

    承租人在合理期限内未支付租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。

    正确答案： 此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,( )不得变更与承租人有关的合同内容。

    A、承租人

    B、出租人

    C、出卖人

    D、租赁物


    正确答案：B

  • 第14题：

    融资租赁合同与传统的租赁合同、买实合同、借货合同相比其特征有()。

    A、出租人须向承租人指定的出卖人购买承租人选定的标的物

    B、出卖人须将出租人购买的标的物直接交付给承租人，但该物的所有权归出租人

    C、出租人对租赁标的物不负瑕疵担保责任

    D、承租人在租赁期限届满后对租赁权享有选择权


    答案：ABCD

    解析：

    融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。

    融资租赁合同的法律特征：

    1、融资租赁合同的出租人须向承租人指定的出卖人购买承租人选定的标的物。

    2、出卖人须将出租人购买的标的物直接交付给承租人，但该物的所有权归出租人。

    3、出租人对租赁标的物不负瑕疵担保责任。

    4、承租人在租赁期限届满后对租赁权享有选择权。


  • 第15题：

    在融资租赁合同中，承租人在使用租赁设备的过程中，设备发生故障，因此承租人便请求出卖人与出租人修理，但出卖人与出租人均拒绝修理，下列选项中正确的是( )。

    A．应由出卖人修理租赁物

    B．应由出租人修理租赁物

    C．应由承租人修理租赁物

    D．应由出租人与出卖人共同修理租赁物


    参考答案：C
    解析：设备在使用中发生故障，而不是设备本身存在瑕疵，因此，出卖人不必承担瑕疵担保责任。租赁物的承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务，因此应由承租人自己修理设备。

  • 第16题：

    房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（ ）。

    A.将承租来的房屋直接出租给承租人
    B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
    C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
    D.将承租人支付的房租划转给出租人

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管业务；
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。

  • 第17题：

    关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

    A:承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权
    B:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利
    C:承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同
    D:承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋

    答案：A
    解析：

  • 第18题：

    租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前几个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权？


    正确答案: 租赁期间，出租人如需转让已经出卖出租的房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  • 第19题：

    出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同属于（）。

    • A、租赁合同
    • B、融资租赁合同
    • C、承揽合同
    • D、委托合同

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    下列有关转租的说法正确的是（）。
    A

    根据法律规定，房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方

    B

    房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，此时第三方必须同原出租人签订新的租赁合同，原合同自动终止

    C

    房屋承租人在征得原出租人的同意后可以将承租的房屋转租给第三方，并且订立转租合同，在转租合同中必须要有原出租人书面签字同意，或有原出租人同意的书面证明

    D

    房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但是从中获得的差额利润应该归原出租人所有


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在融资租赁合同中，承租人在使用租赁设备的过程中，设备发生故障，因此承租人便请求出卖人与出租人修理，但出卖人与出租人均拒绝修理，下列各项正确的是（）。
    A

    应由出卖人修理租赁物

    B

    应由出租人修理租赁物

    C

    应由承租人修理租赁物

    D

    应由出租人与出卖人共同修理租赁物


    正确答案： B
    解析： 《合同法》第二百四十七条的规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。本题中，设备在使用中发生故障，而不是设备本身存在瑕疵，因此，出卖人不必承担瑕疵担保责任。租赁物的承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务，因此应由承租人自己修理设备。

  • 第22题：

    单选题
    关于租赁合同当事人的权利义务，说法正确的是（）
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖后通知承租人，承租人享有优先购买的权利

    B

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，经买受人同意后，承租人可以继续承租

    C

    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

    D

    承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 承租人的优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。

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