甲企业与乙银行约定，未来1年内乙银行向甲企业贷款不超过1000万元，以甲企业的一座楼房作抵押。此种抵押方式是什么？（）A、最高额抵押B、财团抵押C、一般抵押
题目
甲企业与乙银行约定，未来1年内乙银行向甲企业贷款不超过1000万元，以甲企业的一座楼房作抵押。此种抵押方式是什么？（）
- A、最高额抵押
- B、财团抵押
- C、一般抵押
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参考答案和解析
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第1题：
：应收账款筹资：利用企业应收账款作为抵押获取银行贷款，或者将其让售出去以取得企业所需资金。下面说法正确的是（ ）。
A．甲企业欠乙企业的钱，乙又欠丙企业的钱，乙企业就把甲企业的欠款抵押给丙企业，丙企业又用这笔账款做抵押向银行贷款得到资金，乙企业的做法是应收账款筹资
B．乙企业欠甲企业巨额货款没有能力偿还，就把自己的一部分厂房抵债给甲企业，甲企业把厂房卖了筹到了资金，甲企业的做法是应收账款筹资
C．甲企业因为乙企业欠其巨额货款未还，使企业资金周转困难，甲企业就以这笔未还的欠款作为抵押，向工行贷了款，甲企业的做法是应收账款筹资
D．乙企业欠甲企业巨额货款没有能力偿还，就把本企业的设备抵押给甲企业，甲企业用这批设备做抵押向银行贷款得到了资金，甲企业的做法是应收账款筹资
正确答案：A
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第2题：
2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（ ）。A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意答案：C解析：根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 -
第3题：
甲企业向乙银行借款100万元，以企业现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押担保，双方签订了书面抵押协议，并到工商行政管理部门办理了抵押登记。借款期限届至，甲企业无力还款，乙银行准备行使抵押权。经查，甲企业仅有的一套设备已经出卖给丙公司，双方签订了买卖合同，甲企业将该设备交付给了丙公司，但双方约定的丙公司付款期限尚未届至。对此，下列表达正确的是：（ ）
A.乙银行有权请求丙公司支付设备的价款
B.甲企业与丙公司之间的买卖合同无效
C.乙银行有权对丙公司将支付的价款主张抵押权
D.乙银行有权对该套设备主张抵押权答案：D解析：考点：动产浮动抵押
讲解：乙银行不是买卖合同的当事人，根据合同的相对性原则，乙银行无权请求丙公司支付设备的价款，A选项错误；甲丙之间的买卖合同是正常经营活动，没有合同无效的，情形，故B选项错误。根据《物权法》第189条第2款的规定，动产浮动抵押不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并且已经取得抵押财产的买受人。本题中丙公司虽然取得该设备，但是并没有支付价款，因此乙银行有权对该套设备而不是价款主张行使抵押权，C选项错误，D选项正确。 -
第4题：
甲公司和乙银行签订借款合同，约定甲向乙借款300万元，用于甲公司技术设备改造。借款年利率为10%,借期三年。为担保债权实现，甲以其所有一栋估价为500万元的房屋抵押，同时由丙公司用两台轿车设定抵押。贷款发放时，乙银行预先扣除了1年的利息。贷款发放后，甲公司利用贷款炒股，被乙银行发现。贷款到期后，甲公司拖延偿还贷款，乙银行要求执行抵押权。
问题：
(1)借款合同三年内，甲公司应当按约定支付多少利息？
(2)对甲公司利用贷款炒股的行为，乙银行可以采取的措施有？
(3)乙银行应当如何行使其抵押权？
(4)房屋或汽车抵押所担保的范围包括哪些？答案：解析：(1)借款合同三年内，甲公司应当按约定支付的利息为81万元。
(2)乙银行可以提前收回贷款，或者解除合同。
(3)乙银行应当先执行房屋抵押，不足部分再执行汽车抵押。
(4)房屋或汽车抵押所担保的范围主债权、三年利息、抵押拍卖费用。 -
第5题：
甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押，下列说法正确的有()。A.该抵押合同为最高额抵押合同
B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权
C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权
D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人答案：B,D解析：(1)选项A：该抵押合同属于浮动抵押合同；(2)选项BC：浮动抵押之抵押权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；(3)选项D：在动产浮动抵押的抵押财产确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 -
第6题：
甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。
- A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
- B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
- C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
- D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
正确答案:B,D -
第7题：
若担保合同中出现以下条款，可能有效的条款是（）。
- A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
- B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保
- C、抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
- D、甲向乙借款，双方约定：甲到期不还款，抵押的房屋即归乙所有
正确答案:A,B,C -
第8题：
甲企业为了担保其对乙银行的200万贷款，将其机器设备、原材料、产品及半成品一并抵押给了乙银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（）
- A、抵押后甲企业转让其产品的应当取得乙银行的同意，否则转让无效
- B、甲企业转让其产品无须取得乙银行的同意
- C、甲企业转让了其产品乙银行仍然可以就该财产行使抵押权
- D、若甲企业对乙银行的债权已经到期但是没有履行，此时甲企业再转让其产品的应当取得乙银行的同意，否则转让无效
正确答案:B,D -
第9题：
个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（）。
- A、拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
- B、由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
- C、第二次抵押无效
- D、偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
正确答案:D -
第10题：
甲企业向乙银行贷款时，以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、成品一并抵押给乙银行，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记，抵押期间，甲企业未经乙银行同意，以合理价格将一台生产设备出卖给不知道该设备已抵押的丙公司，钱货两清。后甲企业到期无力偿还贷款，根据担保法律制度的规定，下列关于乙银行能否对已出卖的生产设备主张抵押权的表述中，正确的是（）。
- A、不能主张.乙银行的抵押权不能对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
- B、不能主张，乙银行的抵押权因未办理抵押登记而未设立
- C、可以主张，因甲企业未经乙银行同意处分抵押物，属于无效行为
- D、可以主张，乙银行的抵押权虽未经登记，但已设立，只是不得对抗善意第三人
正确答案:A -
第11题：
单选题2008年1月1日，甲公司与乙银行签订1000万元最高额抵押合同，甲公司以自己的办公楼作抵押。2008年2月1日，乙银行办理了抵押登记，未约定债权确定期间。2009年5月1日，乙银行将对甲公司的债权转让给C银行（无其他约定），截止到2010年2月1日，甲公司累计向乙银行借款1300万元，2010年3月1日乙银行要求甲公司还款，甲公司依法将办公楼拍卖，价款为1200万元。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A抵押权设立的时间为2008年2月1日
B2010年2月2日之后，乙银行可以请求确定债权额
C乙银行只对办公楼拍卖所得的1000万元有优先受偿权
D乙银行对甲公司的最高额抵押也一并转让给C银行
正确答案： B解析： （1）选项A：最高额抵押只需登记即可设置；
（2）选项B：没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；即请求确定债权的时间为2010年2月2日之后；
（3）选项C://抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；
（4）选项D://最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 -
第12题：
问答题2006年10月甲商业银行与乙企业签订抵押贷款合同，合同约定以乙企业的厂房抵押，贷款额200万元，贷款期2年。2007年8月，乙企业因欲与外商合资，故依照外国投资方的要求向甲银行提出提前归还贷款，遭银行拒绝。 问：(1)若乙企业在贷款到期后要求贷款展期，则该贷款展期累计不得超过几年?为什么? (2)甲银行拒绝提前还贷是否合法?为什么?正确答案：解析： -
第13题：
公民张某为筹款经商，以自有的价值20万元的房屋依法进行抵押，向甲银行贷款5万元，后又依法以该房屋为抵押，向乙银行贷款lo万元。下列说法正确的是（ ）。
A．向甲银行的抵押有效，向乙银行的抵押无效
B．向乙银行的抵押有效，向甲银行的抵押无效
C．两次抵押均有效
D．两次抵押均无效
正确答案：C
本题考核点是抵押物的价值。根据规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。本题中，两次抵押合计未超过房屋的价值，均有效。 -
第14题：
甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。
关于甲公司的抵押，下列选项正确的是：
A.该抵押合同为最高额抵押合同
B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权
C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权
D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人答案：B,D解析：选项 A 错误。经当事人书面协议，将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿，此为动产浮动抵押。选项 B 正确，选项 C 错误。根据《物权法》第一百八十八条的规定，以生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。选项 D 正确。根据《物权法》第一百八十九条第二款的规定，动产浮动抵押权人的抵押权，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 -
第15题：
甲企业向乙银行贷款8000万，双方于2013年3月2日签订借款合同，约定2014年3月2日还款。2013年3月3日，为了担保乙银行的贷款债权，甲、乙签订书面抵押合同，约定以甲现有及将有的机器设备、产品等设立抵押，并于2013年3月5日办理了抵押登记。2013年6月3日，甲企业将其中一套闲置的机器设备以市场价卖给丙企业并已交付，丙企业支付了全部价款。下列哪些选项是正确的：A.乙银行的抵押权于2013年3月3日设立
B.甲、乙的抵押合同于2013年3月5日生效
C.如果乙银行对甲企业行使抵押权不能清偿全部债务，则乙有权对丙取得的机器设备行使抵押权
D.如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定答案：A,D解析：《物权法》第181条：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”《物权法》第189条：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”动产浮动抵押，抵押合同生效时，抵押权设立，故A选项正确，B选项错误。根据《物权法》第189条，C选项错误。《物权法》第181条：“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。”因此，D选项正确。 -
第16题：
（2014年）甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5000万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2000万元，两个抵押均予以登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（ ）。A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效答案：C解析：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。若两项抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，丙银行无法就抵押物优先受偿，但丙银行的抵押权仍有效。 -
第17题：
公民甲以自己所有的一套住房作抵押，向银行贷款10万元，并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前，公民甲已经向公民乙借款10万元，并以同一套住房与公民乙签订了抵押借款合同，但是一直没有办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到，但甲无能力还款，下列说法正确的有（ ）。A. 银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿
B. 因为公民甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效
C. 公民乙的抵押权未设立
D. 公民乙的抵押权在先. 银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿
E. 公民乙可以公民甲的住房折价或变卖受偿答案：A,C解析：根据《物权法》的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未登记的，抵押权合同生效，抵押权未设立。因此，公民乙的抵押权未设立，银行可以公民甲的住房折价或变卖、拍卖受偿。 -
第18题：
甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押，下列说法正确的有（）。
- A、该抵押合同为最高额抵押合同
- B、乙银行自抵押合同生效时取得抵押权
- C、乙银行自抵押登记完成时取得抵押权
- D、乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
正确答案:B,D -
第19题：
2001年10月9日，甲公司与乙银行签订贷款合同一份，甲公司向乙银行借款50万元，借款期限为6个月。在甲公司的要求下，丙公司于10月14日与乙银行签订抵押合同一份，约定丙公司以15间厂房为甲公司向乙银行贷款50万元提供担保。10月15日，乙银行向甲公司发放了50万元贷款后，丙公司与乙银行一同办理抵押登记。贷款到期后甲公司未能偿还贷款本息，为此，乙银行以甲公司及丙公司为被告向法院起诉。若丙公司是一家乡镇企业，其以厂房作抵押时有何特殊性？
正确答案:本案涉及到设定抵押时房屋与土地使用权之间的关系问题。根据《担保法》第36条的规定，已依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。此规定与我国奉行的“房随地走、地随房走”的政策是一致的。应当指出的是，“地随房走”仅适用于国有土地上的房屋抵押，以及集体所有土地上的乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，而且随同抵押的土地使用权仅限于所抵押的建筑物占用范围内的土地使用权，不得随意扩大范围。当然，因甲公司未能偿还贷款本息，所以乙银行可以行使其抵押权以实现其债权。但须注意的是，根据《担保法》第55条的规定，乙银行在实现其抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。 -
第20题：
若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）
- A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
- B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
- C、甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
- D、甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有
正确答案:A,B,C -
第21题：
甲企业向乙银行贷款1000万元，还款期限为2008年3月16日。甲、乙约定，甲以现有和将有的动产设立抵押，担保对乙的借款。2006年3月16日，甲、乙签订书面抵押合同。2006年4月16日双方到甲企业住所地的工商局办理了抵押登记。2007年12月16日，经评估师估价，甲企业将闲置的一套进口设备以200万元的价格卖给丙企业，丙企业支付全部价款，将设备运回并安装。2008年1月16日，甲企业被上级主管部门撤销。下列表述正确的是：（）
- A、甲、乙之间的动产浮动抵押合同自2006年3月16日生效
- B、乙银行的动产浮动抵押权自2006年4月16日设立
- C、自2008年1月16日，乙银行有权提前行使抵押权
- D、如果乙对甲企业行使抵押权不能清偿全部债务，乙有权对丙取得的进口设备行使抵押权
正确答案:A,C -
第22题：
单选题2008年1月1日，甲公司与乙银行签订1000万元最高额抵押合同，甲公司以自己的办公楼作抵押。2008年2月1日，乙银行办理了抵押登记，未约定债权确定期间。2009年5月1日，乙银行将对甲公司的债权转让给C银行（无其他约定），截止到2010年2月1日，甲公司累计共计向乙银行借款1300万，2010年3月1日乙银行要求甲公司还款，甲公司依法将办公楼拍卖，价款为1200万。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A抵押权设立的时间为2008年2月1日
B2010年2月2日之后，乙银行可以请求确定债权额
C乙银行只对办公楼拍卖所得的1000元有优先受偿权
D乙银行对甲公司的最高额抵押也一并转让给C银行
正确答案： B解析： （1）选项A：最高额抵押只需登记即可设置
（2）选项B：没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；即请求确定债权的时间为2010年2月2日之后
（3）选项C://抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力
（4）选项D://最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 -
第23题：
单选题甲企业与乙银行约定，未来1年内乙银行向甲企业贷款不超过1000万元，以甲企业的一座楼房作抵押。此种抵押方式是什么？（）A最高额抵押
B财团抵押
C一般抵押
正确答案： A解析： 暂无解析