商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。A、将全额购房资金优先返还担保权人B、将全额购房资金优先返还买受人C、将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人D、仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人

题目

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。

  • A、将全额购房资金优先返还担保权人
  • B、将全额购房资金优先返还买受人
  • C、将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人
  • D、仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人
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1.下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有（ ）。A.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同B.商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除C.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失D.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人无须承担赔偿责任

2.新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A:抵押贷款合同 B:房地产认购协议书 C:房地产产权委托办理合同 D:担保合同

3.下列关于合同效力的说法中，正确的有（　　）。A.无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力B.合同被确认无效或者被撤销后，有过错的一方不需要赔偿对方因此所受到的损失C.合同部分无效，其他部分也无效D.合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力E.合同中造成对方人身伤害的免责条款无效

4.以下关于合同无效和被撤销的法律后果的表述，错误的是（）。A.合同无效或者被撤销后，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款亦无效B.合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还C.合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失D.合同无效或者被撤销后，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

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  • 第1题：

    根据《合同法》，关于无效合同或者被撤销合同的法律后果的说法，正确的是（ ）。

    A.合同被确认无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失
    B.合同部分无效，即使不影响其他部分效力的，其他部分仍然无效
    C.合同无效或被撤销后，履行中的合同在不受影响的情况下，应当继续履行
    D.当事人因无效合同或者被撤销的合同所取得的财产，应当予以折价返还

    答案：A
    解析：
    合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，故选项B错误。
    合同无效或被撤销后，履行中的合同应当终止履行，故选项C错误。
    当事人因无效合同或者被撤销的合同所取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，故选项D错误。

  • 第2题：

    合同无效或者被撤销后，有何法律后果？


    正确答案: 在合同无效或者被撤销的情形下，当事人仍应负以下几种民事责任：
    （一）返还财产。即因该合同取得的财产，应当返还给对方。
    （二）折价补偿。如果返还财产已无必要或不可能的，应当折价补偿。
    （三）赔偿损失。合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

  • 第3题：

    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房预售合同
    • C、商品房认购协议书
    • D、交房通知书

    正确答案:C

  • 第4题：

    无效合同或者被撤销的合同（）没有法律约束力。

    • A、自当事人请求开始
    • B、自被确认无效或可撤销开始
    • C、自始
    • D、自法院受理开始

    正确答案:C

  • 第5题：

    商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    李某与某开发公司订立了商品房买卖合同，后发现开发公司在签订合同时提供的《商品房预售许可证》是假的，因此，该合同属于（）合同。

    • A、有效
    • B、无效
    • C、可撤销
    • D、效力待定

    正确答案:B

  • 第7题：

    因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。

    • A、不予支持
    • B、应予支持
    • C、应另案处理
    • D、根据具体情况确定

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    下列关于合同被确认无效、被撤销后的法律后果的表述中，正确的是哪一项？（）
    A

    无效的合同或者被撤销的合同，都自始没有法律约束力

    B

    无效的合同自始没有法律约束力，被撤销的合同自被撤销时起，没有法律约束力

    C

    无效的合同被确认无效时没有法律约束力，被撤销的合同自始没有法律约束力


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（  ）。
    A

    买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

    B

    买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

    C

    管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

    D

    经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套》商品房为可售房源


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列有关合同无效或者被撤销后说法错误的是（）。
    A

    合同无效、被撤销或者终止的，合同中所有条款均失去效力。

    B

    合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

    C

    合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

    D

    有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    申请旅游贷款，对于尚未办妥房产证的借款人，应提供（）
    A

    《商品房预（销）售合同》

    B

    《商品房买卖合同》

    C

    《商品房预（销）售合同》或《商品房买卖合同》，以及《个人住房/商品房借款合同》

    D

    《商品房预（销）售合同》或《商品房买卖合同》，以及《个人住房/商品房借款合同》或房地局备案证明等相关材料


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，（）。
    A

    不予支持

    B

    应予支持

    C

    应另案处理

    D

    根据具体情况确定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    出卖人订立商品房买卖合同时，（ ），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
    B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
    C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
    D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
    E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

    答案：C,D,E
    解析：
    出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  • 第14题：

    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

    • A、不应通知出卖人参加诉讼
    • B、应当通知出卖人参加诉讼
    • C、可以通知出卖人参加诉讼
    • D、出卖人应列为共同被告参加诉讼

    正确答案:B

  • 第15题：

    合同被确认无效或者被撤销，则该合同从确认之时起不具有法律约束力。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    下列有关合同无效或者被撤销后说法错误的是（）。

    • A、合同无效、被撤销或者终止的，合同中所有条款均失去效力。
    • B、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
    • C、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
    • D、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

    正确答案:A

  • 第18题：

    2002年，李先生与某房地产公司签订了合同，购买5套房屋，首付款即达400万元。此后李先生又向按揭贷款银行贷款将近1600万元左右，全部款项均向房地产公司支付。 后李先生发现此楼盘存在很多问题，遂萌生退意。经过反复与房地产公司交涉，房地产公司同意李先生退房。2004年2月，双方签订协议，开发商将李先生所有的首付款归还李先生，并给了李先生一定补偿，但是双方并没有谈到银行贷款的问题。此后李先生没有通知银行即停止支付按揭贷款。过了几个月，银行方面发现李先生停止还款，即进行调查。李先生称已经与开发商解除了合同，因此与银行间的贷款合同也应当解除。但银行方面予以拒绝，并明确表示要起诉李先生，要求其归还剩余全部贷款本息。 根据以上情况，回答下列问题： 因商品房买卖合同（），致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

    • A、被确认无效
    • B、被撤销
    • C、被解除
    • D、以上皆是

    正确答案:D

  • 第19题：

    判断题
    商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    无效合同或者被撤销的合同（）没有法律约束力。
    A

    自当事人请求开始

    B

    自被确认无效或可撤销开始

    C

    自始

    D

    自法院受理开始


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当（）。
    A

    将全额购房资金优先返还担保权人

    B

    将全额购房资金优先返还买受人

    C

    将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人

    D

    仅将收受的购房贷款和购房款的本金分别返还担保权人和买受人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）
    A

    商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同

    B

    商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效

    C

    借款合同与保证合同为主从合同关系

    D

    商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同

    E

    按揭借款合同是单务有偿合同


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    李某与某开发公司订立了商品房买卖合同，后发现开发公司在签订合同时提供的《商品房预售许可证》是假的，因此，该合同属于（）合同。
    A

    有效

    B

    无效

    C

    可撤销

    D

    效力待定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，（）；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
    A

    不应通知出卖人参加诉讼

    B

    应当通知出卖人参加诉讼

    C

    可以通知出卖人参加诉讼

    D

    出卖人应列为共同被告参加诉讼


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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