按揭额度调查报告中，房地产项目情况应包括（）。A、项目合规性调查B、项目主要经济参数C、工程进度D、项目投资与筹资E、项目销售情况F、按揭项目商业前景分析

题目

按揭额度调查报告中，房地产项目情况应包括（）。

  • A、项目合规性调查
  • B、项目主要经济参数
  • C、工程进度
  • D、项目投资与筹资
  • E、项目销售情况
  • F、按揭项目商业前景分析
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1.事故调查报告中的案卷中应包括()。A.生产经营情况B.人证、物证材料C.财务预算情况

2.简述房地产项目在银行按揭必须具备的条件。

3.个人按揭贷款主要包括（）。A、个人住房按揭贷款B、个人商铺按揭贷款C、个人住房公积金贷款D、房地产开发贷款

4.按照项目是否具有由银行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。

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  • 第1题：

    现房按揭可不进行按揭额度授信，但经办行要在项目圈选的基础上对楼盘的（）等情况实地调查并提出具体意见。

    • A、开发手续
    • B、销售状况和销售价格
    • C、工程进度
    • D、客户购房意愿

    正确答案:A,B,C,D

  • 第2题：

    个人授信业务额度是指（）。

    • A、商圈项目额度
    • B、房地产项目的按揭额度
    • C、法人为自然人授信提供担保的额度
    • D、批量授信额度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第3题：

    事故调查报告的案卷中应包括：（）

    • A、生产经营情况
    • B、人证、物证材料
    • C、财务预算情况

    正确答案:B

  • 第4题：

    按揭额度调查报告应包括（）。

    • A、开发商基本情况
    • B、房地产项目情况
    • C、担保方式和操作方案
    • D、授信风险分析
    • E、综合分析
    • F、调查结论

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第5题：

    一手个人住房贷款营销可分为三个环节，不包括下列哪个？（）

    • A、房地产开发企业营销
    • B、按揭项目营销
    • C、发证机关营销
    • D、按揭贷款个人客户营销

    正确答案:C

  • 第6题：

    可以使用房地产开发商授信额度的业务有（）

    • A、个人新房按揭
    • B、法人新房按揭
    • C、个人再交易按揭
    • D、个人商用房按揭
    • E、法人商用房按揭
    • F、房地产开发贷款

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    多选题
    无纸化办贷中，项目贷款主调查人应上传的影像资料包括（）
    A

    调查报告

    B

    调查小组签字调查报告扉页

    C

    客户基本情况表、固定资产或流动资金贷款调查意见表

    D

    有关情况说明等


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    现房按揭可不进行按揭额度授信，但经办行要在项目圈选的基础上对楼盘的（）等情况实地调查并提出具体意见。
    A

    开发手续

    B

    销售状况和销售价格

    C

    工程进度

    D

    客户购房意愿


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    中国银行房地产开发贷款客户在中国银行叙做按揭业务原则上中国银行的按揭贷款份额不低于开发贷款份额，或中国银行按揭额度金额不低于开发贷款金额。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    个人授信业务额度是指（）。
    A

    商圈项目额度

    B

    房地产项目的按揭额度

    C

    法人为自然人授信提供担保的额度

    D

    批量授信额度


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    按揭额度调查报告中，房地产项目情况应包括（）。
    A

    项目合规性调查

    B

    项目主要经济参数

    C

    工程进度

    D

    项目投资与筹资

    E

    项目销售情况

    F

    按揭项目商业前景分析


    正确答案： F,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    一手个人住房贷款营销可分为三个环节，不包括下列哪个？（）
    A

    房地产开发企业营销

    B

    按揭项目营销

    C

    发证机关营销

    D

    按揭贷款个人客户营销


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    一手楼按揭贷款额度是指某行在办理一手楼按揭贷款前，先对房地产开发商开发的项目进行认定，并根据楼盘的情况对其授予一个最高授信额度，确定额度项下贷款的（）条件。

    • A、最高按揭成数
    • B、最长期限
    • C、贷款利率
    • D、还款方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    无纸化办贷中，项目贷款主调查人应上传的影像资料包括（）

    • A、调查报告
    • B、调查小组签字调查报告扉页
    • C、客户基本情况表、固定资产或流动资金贷款调查意见表
    • D、有关情况说明等

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    以下不是客户经理对个人房屋按揭贷款合作开发商或项目公司的职责（）。

    • A、受理授信额度的申请
    • B、对房地产开发商或项目公司和房地产项目进行调查
    • C、撰写调查报告，填写调查表格，申报授信额度
    • D、核实授信额度余额

    正确答案:D

  • 第16题：

    支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？


    正确答案: （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
    （2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
    （3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
    （4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
    （5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
    （6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
    （7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
    （8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
    （9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
    （10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。

  • 第17题：

    “爽农诚意贷”中，农户最高可支用额度为（）

    • A、贵阳银行授信额度－农户所有贷款余额
    • B、贵阳银行授信额度－农户所有贷款余额（但不包括住房按揭贷）
    • C、贵阳银行授信额度－农户所有贷款余额（但不包括住房按揭贷及贵阳银行发放的爽农助力贷）
    • D、贵阳银行授信额度－农户所有贷款余额（但不包括汽车消费贷及贵阳银行发放的爽农助力贷）

    正确答案:C

  • 第18题：

    问答题
    支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？

    正确答案： （1）对开发企业的基本情况、股东背景、经营情况、财务情况、对外融资及担保情况和其它重大情况逐一进行调查，考察开发商是否具有项目开发能力和担保能力。
    （2）应详细了解项目基本情况，项目来源情况，核对项目是否纳入国家或地方建设开发计划，其名称及立项文件是否一致有效。
    （3）了解项目计划开工与竣工日期，审查项目报批手续是否完整、有效、合法。
    （4）五证是否齐全，各证件中的项目名称，开发商名称是否一致；对于尚未拿到的证件，分析是什么原因造成的，预计何时能够拿到，并要求开发商附书面承诺。
    （5）实地考察项目地理位置、社区环境、交通条件、环保条件、配套工程、市政设施、规划设计、建筑格局、物业管理及设计公司、建筑公司、监理公司的资质等；了解掌握项目占地面积，容积率、绿化率、建筑面积、楼宇结构和栋数、户数、户型设计及工程进展情况。
    （6）调查项目工程投资估算是否合理，进行成本分析。了解项目投资构成与各项费用支出明细，重要成本科目应与市场水平进行比较，如土地价格是否符合当地土地的市场价格，建安成本是否符合同类型物业的建筑成本价格，各项规费和其他费用是否符合当地合理水平，判断工程预算是否存在高估、分析在其售价中，最具核心价值的成本如土地、建安、基础设施、公共配套等占比多少，并以此作为确定抵押率的依据。
    （7）建设资金来源与缺口分析。考察预算中建设资金来源如何，目前投入了多少，工程后续资金来源是否已经落实；如果后续资金主要通过预售房款再投入，在未能按计划回笼资金的情况下，是否有应变措施。
    （8）销售前景分析。分析该项目是否有明确的市场定位，涉及的商圈多大，面向的消费群体图和，是否有潜在的消费需求，目前的竞争对手及实力如何等，可通过同等位置同档次项目进行比较分析与市场预测，判断项目的销售前景，价格吸引力及抗风险能力。
    （9）了解开发商与某行的合作诚意，如存款结算、中间业务代理、贵宾客户的拓展等。
    （10）如按揭项目是合作开发的，还须对合作方的基本情况、经营情况、财务情况，及其它情况进行调查。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    加强房地产开发贷款与个人住房贷款联动营销指导意见的通知中，个贷客户经理的具体工作包括哪几项（）
    A

    牵头负责房地产开发商和项目的联动营销工作

    B

    积极收集当地房地产营销目标客户及楼盘项目信息，及时向公私业务联动营销团队提供非建行分行开发贷款项目的按揭贷款楼盘信息，积极推荐优质楼盘客户和项目

    C

    参与并协助项目前期调查

    D

    及时跟进项目个人按揭贷款业务


    正确答案： B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    对按揭项目的检查，主要包括（）。
    A

    期房项目总投资概算、资金来源与到位情况以及项目建设进展情况，有无烂尾或纠纷嫌疑

    B

    项目销售情况，是否存在滞销以及大量非正常退房行为

    C

    已销售房屋的产权和抵押登记办理情况

    D

    按揭项目借款人的整体违约率情况


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    按照项目是否具有由银行通过审批程序核定按揭额度，可分为额度内指定楼盘贷款和不指定楼盘贷款。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简述房地产项目在银行按揭必须具备的条件。

    正确答案： （1）必须是商品房（包括可上市流通的房改房、经济适用房），地理位置良好，销售定价合理，有较强的变现能力和市场可接受性；
    （2）项目背景清楚，无停工历史，无股东产权、收益分配纠纷，无未缴清税费等可能导致房地产权证无法办理的情况；
    （3）已落实用于项目开发的自有资金，比例不低于35%或国家规定的最低标准，建设资金和其他配套资金有明确的来源；
    （4）按揭贷款出账前，项目必须“五证”齐备，土地转让款（国土局地价款或补地价款、滞纳金）、土地征用及拆迁补偿费已缴清。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    按揭额度调查报告应包括（）。
    A

    开发商基本情况

    B

    房地产项目情况

    C

    担保方式和操作方案

    D

    授信风险分析

    E

    综合分析

    F

    调查结论


    正确答案： F,B
    解析： 暂无解析

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