明确评估对象的实物状况，是搞清楚评估对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。

题目

明确评估对象的实物状况，是搞清楚评估对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。

相似考题

1.下列属于房地产区位因素的有（　　）。A.位置 B.地形 C.地势 D.周围环境和景观 E.外部配套设施

2.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（　）。A.形状 B.外部配套设施 C.环境景观 D.地势 E.开发程度

3.明确估价对象的区位状况，就是要弄清估价对象的（　）。A、位置 B、交通条件 C、外部配套设施 D、周围环境 E、抵押担保

4.下列公式错误的有()。A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数 B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数 B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积 D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

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  • 第1题：

    下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有（　）。

    A、位置描述
    B、交通描述
    C、外部配套设施描述
    D、周围环境描述
    E、建筑结构

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:房地产区位状况描述。房地产区位状况描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。

  • 第2题：

    下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（　　）。

    A．交通便捷程度
    B．朝向、楼层
    C．周围环境和景观
    D．建筑规模
    E．外部配套设施

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置（包括方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层）、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。房地产实物因素包括：①土地实物因素（土地面积、土地形状、地形、地势、地基、土壤、土地开发程度）；②建筑物实物因素（建筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高和室内净高、空间布局、日照、采光、通风、保温、隔热、隔声、防水、维护情况和完损状况）。

  • 第3题：

    明确估价对象包括（）。

    • A、明确估价对象的实物状况
    • B、明确估价对象的估价目的
    • C、明确估价对象的权益状况
    • D、明确估价对象的区位状况
    • E、明确估价对象的估价时点

    正确答案:A,C,D

  • 第4题：

    确定待估房地产的实物范围、建筑结构、设施设备等情况，是在明确评估对象的（）。

    • A、区位状况
    • B、实物状况
    • C、权益状况
    • D、折旧状况

    正确答案:B

  • 第5题：

    现场调查是对评估对象相关情况的调查，是注册资产评估师为获得被评估对象的基础资料，通过询问、核对、勘查、函证等方式进行的一系列尽职调查工作。一般包括（）。

    • A、获得需要评估的资产清单
    • B、核实评估对象的存在性及完整性
    • C、对评估对象品质、使用状况的现场勘查
    • D、对评估对象的法律权属资料的查验等，应涵盖了解所有评估对象各种信息的工作

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

    • A、对估价对象范围的描述就是说明其四至
    • B、对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
    • C、对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
    • D、对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度

    正确答案:D

  • 第7题：

    明确估价对象的内容主要有（）。

    • A、明确估价对象实物状况
    • B、明确估价对象权益状况
    • C、明确估价对象区位状况
    • D、明确估价对象财务状况
    • E、明确估价对象的来源

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。

    • A、形状
    • B、外部配套设施
    • C、环境景观
    • D、基础设施完备程度
    • E、场地平整程度

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    房地产区位是指一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境、外部配套设施等方面。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    多选题
    明确估价对象的内容主要有（）。
    A

    明确估价对象实物状况

    B

    明确估价对象权益状况

    C

    明确估价对象区位状况

    D

    明确估价对象财务状况

    E

    明确估价对象的来源


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产区位的内容包括（）。
    A

    位置

    B

    交通

    C

    周围环境

    D

    建筑物围观（景观）

    E

    房屋内部设施（外部配套设施）


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。
    A

    交通便捷程度

    B

    朝向、楼层

    C

    周围环境和景观

    D

    建筑规模

    E

    外部配套设施


    正确答案： D,E
    解析： 建筑规模属于实物因素

  • 第13题：

    下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（　）。

    A、交通便捷程度
    B、朝向、楼层
    C、周围环境和景观
    D、建筑规模
    E、外部配套设施

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。选项D，属于实物因素。

  • 第14题：

    衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。

    A、 位置
    B、 外部配套设施
    C、 环境景观
    D、 交通

    答案：D
    解析：
    [知识点] 房地产一般因素

  • 第15题：

    押品评估程序中，明确评估事项包括确认（）。

    • A、采用内部评估方式还是外部评估方式
    • B、评估对象范围及实物状况
    • C、评估时点
    • D、评估费用

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    房地产区位的内容包括（）。

    • A、位置
    • B、交通
    • C、周围环境
    • D、建筑物围观（景观）
    • E、房屋内部设施（外部配套设施）

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    关于对评估对象进行实地查勘，下列说法正确的是（）。

    • A、采用外部评估的，内部评估人员不需进行实地查勘
    • B、贷前已实地查勘的，贷后重估是不需进行实地查勘
    • C、实地查勘时应对评估对象、周围环境、使用情况等进行拍照
    • D、评估人员进行实地查勘应单独开展，不需相关人员陪同

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产区位状况描述的主要内容有（）。

    • A、位置描述
    • B、交通条件描述
    • C、外部配套设施描述
    • D、周围环境和景观描述
    • E、临街状况描述

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    采用市场法评估时，评估人员在《比较因素情况表》中评估对象各因素打分为100分，对可比实例打分情况为：区位状况：交通通达度98分、自然人文景观101分、商业繁华程度100分、实物状况：内部装修与成新度102分、建筑结构97分、设施设备100分。则对该可比实例可确认（）。

    • A、区位状况调整系数为（98÷100）×（101÷100）×（100÷100）
    • B、区位状况调整系数为（100÷98）×（100÷101）×（100÷100）
    • C、实物状况调整系数为（100÷102）×（100÷97）×（100÷100）
    • D、实物状况调整系数为（102÷100）×（97÷100）×（100÷100）

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    多选题
    房地产区位状况描述的主要内容有（）。
    A

    位置描述

    B

    交通条件描述

    C

    外部配套设施描述

    D

    周围环境和景观描述

    E

    临街状况描述


    正确答案： A,E
    解析： E属于位置的描述

  • 第22题：

    多选题
    对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。
    A

    形状

    B

    外部配套设施

    C

    环境景观

    D

    基础设施完备程度

    E

    场地平整程度


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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