成本法评估国有土地使用权时，土地取得费用包括（）。A、征地和房屋拆迁安置补偿费B、土地使用权出让金或地价款C、土地取得手续费D、土地取得税费

题目

成本法评估国有土地使用权时，土地取得费用包括（）。

  • A、征地和房屋拆迁安置补偿费
  • B、土地使用权出让金或地价款
  • C、土地取得手续费
  • D、土地取得税费
相似考题

1.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。A．建筑安装工程费B．土地使用权出让金C．拆迁补偿费D．公共配套设施建设费E．城市基础设施建设费

2.征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（ ）。A．土地补偿费B．安置补助费C．拙上附着物和青苗的补偿费D．土地使用权出让金等土地有偿使用费用E．安排被征地农民的社会保障费用

3.某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。 《房地产估价规范》规定，土地取得费用不包括（ ）。 A.土地使用权出让金或地价款 B.征地和房屋拆迁安置补偿费 C.有关土地取得的手续费和税金 D.其他土地的补偿费

4.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款C.以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金D.以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格E.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

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  • 第1题：

    取得国有土地使用费不包括（ ）。

    A. 拆迁补偿与临时安置补助费
    B. 土地使用权出让金
    C. 城市建设配套费
    D. 土地投资补偿费


    答案：D
    解析：
    本题主要考查了土地使用费。

    D项：土地投资补偿费属于农用土地征用费，因此，D项当选。

    ABC项：取得国有土地使用费包括：

    （1）土地使用权出让金；

    （2）城市建设配套费；

    （3）房屋征收与补偿费，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

    因此，ABC项属于取得国有土地使用费，不当选。

    本题为选非题，综上所述，本题正确答案为D项。

  • 第2题：

    下列不属于取得土地使用权所支付的金额的有（ ）。

    A.以出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金
    B.以行政划拨方式取得土地使用权按规定补缴的土地出让金
    C.以转让方式取得土地使用权实际支付的地价款
    D.拆迁补偿费
    E.基础设施费

    答案：D,E
    解析：
    选项DE计入房地产开发成本。

  • 第3题：

    房地产开发项目的土地取得成本包括()。

    A、建安工程费
    B、土地使用权出让金
    C、土地房屋征收补偿费用
    D、公共配套设施建设费
    E、土地使用权取得税费

    答案：B,C,E
    解析：
    考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

  • 第4题：

    下列费用中，属于取得国有土地使用费的有()

    A、土地管理费
    B、土地使用权出让金
    C、城市建设配套费
    D、拆迁补偿与临时安置补助费
    E、土地补偿费

    答案：B,C,D
    解析：
    取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。

  • 第5题：

    下列费用中，属于取得国有土地使用费的有（　　）。


    A.土地管理费

    B.土地使用权出让金

    C.城市建设配套费

    D.拆迁补偿与临时安置补助费

    E.土地补偿费

    答案：B,C,D
    解析：
    考点: “取得国有土地使用费”。取得国有土地使用费包括：①土地使用权出让金。是指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金，②城市建设配套费。是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用；③拆迁补偿与临时安置补助费。所以，选项B、C、D符合题意。选顶A和选项E均属于农用土地征用费。因此，本题的正确答案为BCD。

  • 第6题：

    建设工程取得现有国有土地使用权应支付的费用包括()。

    A.土地管理费
    B.土地使用权出让金
    C.城市建设配套费
    D.拆迁补偿与临时安置补助费
    E.土地补偿费

    答案：B,C,D
    解析：
    一、工程建设其他费用
    指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。

  • 第7题：

    根据营业税规定，纳税人转让土地使用权，可以从转让收入中扣除的费用是()。

    A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用
    B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
    C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
    D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费

    答案：B
    解析：
    单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，纳税人转让土地使用权时可以凭合法有效凭据从收入中减除土地出让金差额缴纳营业税。

  • 第8题：

    纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）

    • A、以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • B、以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
    • C、以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
    • D、以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格
    • E、以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    按现行规定，建设单位取得国有土地使用权时，可能发生的费用包括（）。

    • A、土地管理费
    • B、土地使用权出让金
    • C、城市建设配套费
    • D、房屋征收与补偿费
    • E、地上附着物补偿费

    正确答案:B,C,D

  • 第10题：

    征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。

    • A、土地补偿费
    • B、安置补助费
    • C、地上附着物和青苗的补偿费
    • D、土地使用权出让金等土地有偿使用费用
    • E、安排被征地农民的社会保障费用

    正确答案:A,B,C,E

  • 第11题：

    多选题
    征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。
    A

    房屋征收补偿费用

    B

    相关费用

    C

    建设用地使用权出让金

    D

    青苗补偿费

    E

    土地使用税


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    按现行规定，建设单位取得国有土地使用权时，可能发生的费用包括（）
    A

    土地管理费

    B

    土地使用权出让金

    C

    城市建设配套费

    D

    房屋征收与补偿费

    E

    地上附着物补偿费


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列费用中，属于取得国有土地使用权应支付的费用有（ ）。

    A、国有土地使用权出让金
    B、城市配套建设费
    C、土地补偿费
    D、房屋征收与补偿费
    E、耕地占用税

    答案：A,B,D
    解析：
    2020版教材P184 / 2019版教材P178
    “取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。”

  • 第14题：

    土地取得成本包括()。

    A:土地使用权出让金
    B:城市基础设施建设费
    C:土地房屋征收补偿费用
    D:土地使用权取得税金
    E:名义利率

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第15题：

    下列()不属于土地取得成本。

    A:征地拆迁补偿安置费
    B:土地使用权出让金
    C:土地使用权取得税费
    D:建筑安装工程费

    答案：D
    解析：
    本题考查土地取得成本。建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，属于开发成本。

  • 第16题：

    （2019年）取得国有土地使用费包括（　）。
    　

    A.土地使用权出让金
    B.青苗补偿费
    C.城市建设配套费
    D.拆迁补偿费
    E.临时安置补助费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是工程建设其他费用。取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。选项 B属于农用土地征用费。

  • 第17题：

    取得国有土地使用费包括( )。


    A.土地使用权出让金
    B.青苗补偿费
    C.城市建设配套费
    D.拆迁补偿费
    E.临时安置补助费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是国有土地使用费的构成。根据规定，取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。青苗补偿费属于农用土地征用费的一部分。

  • 第18题：

    征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。

    A. 土地价款
    B.土地补偿费
    C.安置补助费
    D.地上附着物的补偿费
    E.青苗的补偿费

    答案：B,C,D,E
    解析：
    征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分。其中，征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。

  • 第19题：

    以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）

    • A、建筑安装工程费
    • B、土地使用权出让金
    • C、拆迁补偿费
    • D、公共配套设施建设费
    • E、城市基础设施建设费

    正确答案:B,C,E

  • 第20题：

    取得国有土地使用费不包括（　）。

    • A、拆迁补偿与临时安置补助费
    • B、土地使用权出让金
    • C、城市建设配套费
    • D、土地投资补偿费

    正确答案:D

  • 第21题：

    征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。

    • A、房屋征收补偿费用
    • B、相关费用
    • C、建设用地使用权出让金
    • D、青苗补偿费
    • E、土地使用税

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    多选题
    房地产开发项目的土地取得成本包括（）。
    A

    建安工程费

    B

    土地使用权出让金

    C

    土地房屋征收补偿费用

    D

    公共配套设施建设费

    E

    土地使用权取得税费


    正确答案： D,C
    解析： 考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

  • 第23题：

    多选题
    土地取得费是为取得土地使用权而支付的费用。根据取得方式不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。购买和征用城市土地，需支付（　　）。
    A

    土地补偿费

    B

    拆迁费用

    C

    地价款

    D

    安置补助费

    E

    土地使用权出让金


    正确答案： A,B
    解析： 购买和征用城市土地，需交纳土地使用权出让金或者地价款、向原土地使用者支付拆迁费用等。AD两项是征用集体土地需要向农村集体经济组织及个人支付的费用。

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