影响自建房评估价值主要因素有（）。A、附加功能情况如商用B、交通条件如汽车能否直通房前C、生活服务设施如有无物业管理D、业主的爱好

题目

影响自建房评估价值主要因素有（）。

  • A、附加功能情况如商用
  • B、交通条件如汽车能否直通房前
  • C、生活服务设施如有无物业管理
  • D、业主的爱好
相似考题

1.企业价值有多种表现形式，如账面价值、市场价值、评估价值等。()

2.业主使用物业应遵守的规则是( )。A．遵守相邻权规定B．物业维修养护中业主应相互配合与协助C．业主的维修养护事项如确需临时占用、挖掘道路等，应征得建设单位和物业管理企业的同意D．物业使用中，如出现安全隐患，无论是业主还是物业管理企业，责任人都应当及时报告并采取有效措施消除隐患

3.出现某些情况时须考虑痴呆可能,这些情况有( )A、意识状态不正常，如有错觉或谵妄B、工作能力和日常生活功能受到影响C、获得性记忆功能减退D、大脑皮质萎缩E、至少还存在另一项认知或行为损害，如判断、语言等

4.实行酬金制的物业服务收费方式,如年终决算时出现亏损,则()。A、应予以调整B、申请政府补贴C、业主与物业管理企业分担D、由物业管理企业负担

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  • 第1题：

    《物业管理条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为( )。

    A．物业销售前

    B．业主入住前

    C．业主收房前

    D．物业公司进驻前


    正确答案：A

  • 第2题：

    蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
    该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是

    A.如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求
    B.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求
    C.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求
    D.如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求

    答案：A,B,C
    解析：
    《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
    选项A正确。根据《建筑物区分所有权司法解释》第十一条的规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。据此可知，如果蒋某是同一栋住宅楼的业主，可以没有经自己同意为由要求田某停止开办茶馆。
    选项B、C正确。根据《建筑物区分所有权司法解释》第十一条的规定，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。据此可知，如果蒋某能够证明其房屋价值、生活质量受到影响，可以没有经自己同意为由要求田某停止开办茶馆。
    选项D错误。《建筑物区分所有权司法解释》第十条第二款规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

  • 第3题：

    城市居住用地的功能要求有( )。

    A:较便捷的交通条件
    B:较完备的生活服务设施
    C:良好的居住环境
    D:廉价的交通运输条件
    E:良好的城市基础设施

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第4题：

    装修户如想拆除单元内的固定装置及设备，须经业主和物业管理中心同意。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    自建房评估不需要考虑的影响因素有（）。

    • A、土地权属性质
    • B、上空是否有高压线
    • C、汽车能否直通房前
    • D、家具是否齐全

    正确答案:D

  • 第6题：

    如发生（）等情况，承包人可向业主提出利息索赔

    • A、业主超过合同规定时间支付工程款
    • B、承包人贷款完成业主的变更工程
    • C、承包商用自有资金完成新增工程
    • D、业主扣除保留金
    • E、承包人提交银行保函

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    影响（）的主要因素是发动机能否提供足够的动力以驱动汽车。


    正确答案:动力性

  • 第8题：

    旅客的丢失行李如已办理行李声明价值，应按声明的价值赔偿，声明价值附加费退还。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    问答题
    如发现占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当怎么办？

    正确答案： 应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    根据患者情况确定本次随访主要内容，其主要内容包括哪些？（）
    A

    精神状态与危险性评估

    B

    居住环境与生活状况

    C

    服药依从性与不良反应

    D

    患者生活状态和生活事件、精神症状以及对患者的影响（如幻听能否支配患者行为等）、危险性评估、服药依从性、不良反应、躯体状况、康复措施等。


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    个人汽车贷款中，如借款所购车辆为商用车，借款人还需提供（  ）。
    A

    机动车行驶证

    B

    机动车统一购车发票

    C

    所购车辆可合法用于运营的证明

    D

    附加税完税证明


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    以下个人自建房贷款哪种说法是正确的（）。
    A

    个人自建房贷款的抵押物只能由外部评估机构评估。

    B

    个人自建房贷款的抵押物只能由内部评估机构评估。

    C

    个人自建房贷款的抵押物坚持以内部评估为主的原则，如有必要可与外部评估机构合作。

    D

    以上都不是


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在()这一最核心、最直接的因素上。

    A:未来能够带来的收益
    B:直接产生经济收益
    C:物业权益状况
    D:物业所评估出的价值

    答案：A
    解析：
    影响收益性物业价值的因素很多，例如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在未来能够带来的收益这一最核心、最直接的因素上，即收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。

  • 第14题：

    在个人汽车贷款中，如借款所购车辆为商用车，借款人还需要提供( )。


    A.机动车行驶证

    B.机动车统一购车发票

    C.所购车辆合法用于运营的证明

    D.附加税完税证明

    答案：C
    解析：
    借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议和租赁协议等。

  • 第15题：

    当业务发生以下哪种情况时，应启动安全评估：（）

    • A、试点/试商用（试运行）时
    • B、新业务的合作推广时
    • C、业务运营阶段，当用户规模、业务功能等发生较大变化时（如新建基础平台，或业务流程、平台功能发生较大变化）
    • D、电信管理机构要求开展时

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    对于使用功能单一的房地产如商品房、商铺、办公室、自建房等评估，可以（）。

    • A、直接在C3押品管理系统的估值测算中完成价格评估
    • B、采用卡片式评估报告
    • C、用客户的购置成本直接录入C3押品管理系统
    • D、采用口述式评估报告

    正确答案:A

  • 第17题：

    如发现占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当怎么办？


    正确答案: 应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。

  • 第18题：

    物业管理法律关系是指人们在物业管理行为中发生的各种关系，如政府各有关部门对物业管理企业的（）关系，业主与物业管理企业之间的（）关系，业主委员会成员与全体业主之间的（），等等。


    正确答案:监督指导；管理事务委托；选举与被选举关系

  • 第19题：

    决定采用内部评估还是外部评估的主要因素是（）。

    • A、信贷业务品种
    • B、制度要求和内部评估能力
    • C、评估价值能否达到贷款额度要求
    • D、贷款期限

    正确答案:B

  • 第20题：

    以下个人自建房贷款哪种说法是正确的（）。

    • A、个人自建房贷款的抵押物只能由外部评估机构评估。
    • B、个人自建房贷款的抵押物只能由内部评估机构评估。
    • C、个人自建房贷款的抵押物坚持以内部评估为主的原则，如有必要可与外部评估机构合作。
    • D、以上都不是

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）
    A

    评估的特定目的

    B

    资产功能及其状态

    C

    评估方法

    D

    市场条件


    正确答案： B
    解析： 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括评估方法

  • 第22题：

    多选题
    城市居住用地的功能要求有（）。
    A

    较便捷的交通条件

    B

    较完备的生活服务设施

    C

    良好的居住环境

    D

    廉价的交通运输条件

    E

    良好的城市基础设施


    正确答案： D,C
    解析： 城市居住用地的功能要求包括：较便捷的交通条件、较完备的生活服务设施、良好的居住环境。

  • 第23题：

    多选题
    该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是（　　）。[2017年真题]
    A

    如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求

    B

    如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求

    C

    如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求

    D

    如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求


    正确答案： C,D
    解析：
    ABC三项，根据《物权法》第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第11条的规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第77条所称“有利害关系的业主”；建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。本题中，如果蒋某是同一栋住宅楼的业主，可以没有经自己同意为由要求田某停止开办茶馆。另外，如果蒋某能够证明其房屋价值、生活质量受到影响，也可以没有经自己同意为由要求田某停止开办茶馆。
    D项，《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第10条第2款规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

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