对于使用功能单一的房地产如商品房、商铺、办公室、自建房等评估，可以（）。A、直接在C3押品管理系统的估值测算中完成价格评估B、采用卡片式评估报告C、用客户的购置成本直接录入C3押品管理系统D、采用口述式评估报告

题目

对于使用功能单一的房地产如商品房、商铺、办公室、自建房等评估，可以（）。

  • A、直接在C3押品管理系统的估值测算中完成价格评估
  • B、采用卡片式评估报告
  • C、用客户的购置成本直接录入C3押品管理系统
  • D、采用口述式评估报告
相似考题

1.房地产评估包含()。A、房地产价值评估B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

2.因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人张某在征收范围内拥有两处住房，其中一处办理了权属登记，另一处为其 10 年前自行建设，未办理相关手续。收到征收评估分户评估报告后，张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。 关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是（　　）。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估 B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估 C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估 D.该自建房屋已建10 年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

3.因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是（　）。A、依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估 B、依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估 C、该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估 D、该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

4.房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。 对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（　）。A、假设开发法 B、比较法 C、收益法 D、成本法

更多“对于使用功能单一的房地产如商品房、商铺、办公室、自建房等评估，可”相关问题

  • 第1题：

    对于可修复的房地产价值减损额，可用损失资本化法进行评估。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是损失资本化法。可修复的房地产价值减损额，采用修复成本法进行评估；不可修复的房地产价值减损额，采用损失资本化法进行评估。参见教材P381。

  • 第2题：

    下列各项中，应确认为房地产开发企业固定资产的是（　　）。

    A.作为本企业办公用房购入的写字楼
    B.已完成开发并拟出售的商品房
    C.取得用于建造商品房的土地使用权
    D.已出租的商铺

    答案：A
    解析：
    选项B和C,应作为房地产开发企业的存货；选项D，已出租的商铺，出租人应作为投资性房地产核算。

  • 第3题：

    以下房产需要依法计征房产税的有（　）。

    A.位于城市的商铺
    B.位于农村的自住房
    C.房地产开发企业对外出租的商品房
    D.房地产开发企业建造的待售商品房

    答案：A,C
    解析：
    农村不是房产税的征税范围；房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征房产税。

  • 第4题：

    对于使用功能单一的房地产如商品房、商铺、办公室、自建房等评估，可以（）。

    • A、直接在C3押品管理系统的估值测算中完成价格评估
    • B、采用卡片式评估报告
    • C、用客户的购置成本直接录入C3押品管理系统
    • D、采用口述式评估报告

    正确答案:A

  • 第5题：

    有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

    • A、出让土地使用权上的房地产抵押估价
    • B、商品房售价
    • C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿
    • D、房屋火灾保险

    正确答案:D

  • 第7题：

    省行委托的商品房开发项目贷款的评估机构须至少具备房地产评估或土地评估一级资质


    正确答案:错误

  • 第8题：

    以下个人自建房贷款哪种说法是正确的（）。

    • A、个人自建房贷款的抵押物只能由外部评估机构评估。
    • B、个人自建房贷款的抵押物只能由内部评估机构评估。
    • C、个人自建房贷款的抵押物坚持以内部评估为主的原则，如有必要可与外部评估机构合作。
    • D、以上都不是

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    以别墅、自建房、排屋、商铺或写字楼抵押的个人助业贷款，抵押率不得超过评估价值的（）。
    A

    50%；

    B

    60%；

    C

    65%

    D

    70%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房.土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
    A

    商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益

    B

    重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报

    C

    用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本

    D

    商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值


    正确答案： A
    解析： 用于建造办公楼的土地作为无形资产办公楼作为固定资产重新装修期间记入在建工程用于出租的商铺作为投资性房地产用于增值后转让的作为投资性房地产用于自己使用的作为固定资产用于出售的作为存货

  • 第11题：

    单选题
    以下个人自建房贷款哪种说法是正确的（）。
    A

    个人自建房贷款的抵押物只能由外部评估机构评估。

    B

    个人自建房贷款的抵押物只能由内部评估机构评估。

    C

    个人自建房贷款的抵押物坚持以内部评估为主的原则，如有必要可与外部评估机构合作。

    D

    以上都不是


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。
    A

    出让土地使用权上的房地产抵押估价

    B

    商品房售价

    C

    划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿

    D

    房屋火灾保险


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（　）。

    A、一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用
    B、相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确
    C、房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等
    D、房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价与评估的异同。相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，估价的含义更加精准、明确。参见教材P4。@##

  • 第14题：

    某房地产开发公司2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009年正式购得一间商铺并取得房产证，按照《城市房地产管理法》等国家法规，该业主商铺房产的土地使用年限至哪一年截止？( )

    A.2045年
    B.2049年
    C.2055年
    D.2059年

    答案：A
    解析：
    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。

  • 第15题：

    某房地产开发公司2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009年初正式购得一间商铺并取得房产证，按照《城市房地产管理法》等国家法规，该业主商铺房产的土地使用年限至( )截止。

    A.2045年
    B.2049年
    C.2055年
    D.2059年

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    影响自建房评估价值主要因素有（）。

    • A、附加功能情况如商用
    • B、交通条件如汽车能否直通房前
    • C、生活服务设施如有无物业管理
    • D、业主的爱好

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    普通商品用房（）、高档公寓、别墅、商铺、办公用房等抵押物主体结构等级在砖混以上。

    • A、房改房、限价房、经济适用房、车位等
    • B、房改房、自建房、经济适用房、车位等
    • C、自建房、限价房、经济适用房、车位等
    • D、房改房、自建房、限价房、经济适用房、车位

    正确答案:D

  • 第18题：

    以别墅、自建房、排屋、商铺或写字楼抵押的个人助业贷款，抵押率不得超过评估价值的（）。

    • A、50%；
    • B、60%；
    • C、65%
    • D、70%

    正确答案:B

  • 第19题：

    抵押物为别墅、自建房、排屋、商铺或写字楼的个人助业贷款，抵押率不得超过评估价值的（）。

    • A、50％
    • B、60％
    • C、70％
    • D、80％

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    普通商品用房（）、高档公寓、别墅、商铺、办公用房等抵押物主体结构等级在砖混以上。
    A

    房改房、限价房、经济适用房、车位等

    B

    房改房、自建房、经济适用房、车位等

    C

    自建房、限价房、经济适用房、车位等

    D

    房改房、自建房、限价房、经济适用房、车位


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。
    A

    商品房预售面积

    B

    商品房可预售面积

    C

    商品房结转可售面积

    D

    商品房批准预售面积


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列有关房地产“估价”和“评估”的异同，表述错误的是（）。
    A

    一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用

    B

    相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确

    C

    房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等

    D

    房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    抵押物为别墅、自建房、排屋、商铺或写字楼的个人助业贷款，抵押率不得超过评估价值的（）。
    A

    50％

    B

    60％

    C

    70％

    D

    80％


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    住房公积金贷款的用途不包括()。
    A

    翻修商铺

    B

    自建房屋

    C

    翻建房屋

    D

    大修住房


    正确答案： D
    解析：

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