关于采用市价法评估农村土地经营权，以下说法错误的是（）。A、市场发育较充分且县级（含）以上政府按年编制流转（抵押）参考价格的地区，采用市价法B、基准价格采用县级（含）以上政府公布的参考价格C、评估价值=政府公布的基准参考价格（元/亩•年）×面积（亩）×（家庭承包合同剩余年限或已缴清租金的剩余使用年限-1）D、必须采用组合担保方式

题目

关于采用市价法评估农村土地经营权，以下说法错误的是（）。

  • A、市场发育较充分且县级（含）以上政府按年编制流转（抵押）参考价格的地区，采用市价法
  • B、基准价格采用县级（含）以上政府公布的参考价格
  • C、评估价值=政府公布的基准参考价格（元/亩•年）×面积（亩）×（家庭承包合同剩余年限或已缴清租金的剩余使用年限-1）
  • D、必须采用组合担保方式
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1.关于保险公司募集的定期次级债务折算认可价值的说法错误的是 （ ）。A．剩余年限在2年以上（含2年）3年以内的，折算比例为40%B．剩余年限在3年以上（含3年）4年以内的，折算比例为20%C．剩余年限在4年以上（含4年）的，折算比例为10%D．剩余年限在4年以上（含4年）的，折算比例为零

2.采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产可采用()求取。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法 E:基准地价修正法

3.用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()A. 按孰短原则确定 B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定 C.剩余租赁期限 D. 按孰长原则确定

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  • 第1题：

    （2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

    A.按孰短原则确定
    B.按土地使用剩余年限确定
    C.按建筑物剩余年限确定
    D.按孰长原则确定

    答案：A
    解析：
    当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

  • 第2题：

    下列关于债券投资评估的说法中不正确的是（　）。

    A. 对上市交易债券评估，债券评估价值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）
    B. 上市交易的债券是指可以在证券 市场上交易. 自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估
    C. 非上市交易债券可以直接采用市场法评估
    D. 对距评估基准日1 年内到期的债券（非上市交易债券），可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值

    答案：C
    解析：
    非上市交易债券不能直接采用市场法评估，所以选项C不正确。

  • 第3题：

    下列关于国际评估准则中资产准则的说法中，错误的是（　）。
    　

    A.通常，非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义，评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引
    B.采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常需要对价格信息作出调整
    C.不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利
    D.开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益，评估主要采用市场法和剩余法

    答案：B
    解析：
    采用市场途径评估金融工具时，对于具有相同金融工具交易近期的交易价格，通常是不需要做任何调整的。如果观察到的金融工具与被评估资产不相似，或者如果由于信息不是近期的导致相关度不高，则可能有必要对价格信息作出调整。

  • 第4题：

    关于小企业葡萄原酒抵押贷款产品，以下说法正确的是（）。

    • A、企业年度信用等级评定为A+级及以上
    • B、借款人申请贷款用途为满足收购酿酒葡萄所需资金，且期限最长不超过1年
    • C、抵押葡萄原酒价值的确定采用内部评估方式，按成本与市价孰高原则确定
    • D、抵押率最高不超过60%

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    使用市场法评估机器设备的条件是必须有（）和具有可比性的（）。

    • A、商品市场
    • B、公开市场
    • C、参照物
    • D、参考价格

    正确答案:B,C

  • 第6题：

    基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

    • A、政府确定并公布了征收农地区片价标准
    • B、估价对象位于基准地价覆盖区域
    • C、有完备的基准地价修正体系
    • D、估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
    • E、估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（　）求取。

    • A、市场法 
    • B、收益法 
    • C、成本法 
    • D、剩余法 
    • E、基准地价修正法

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。


    正确答案:错误

  • 第10题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第11题：

    单选题
    政府大型项目的采购一般采用（）
    A

    交易所价格

    B

    拍卖价格

    C

    开标价格

    D

    参考价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。
    A

    积算价格

    B

    参考价格

    C

    交易价格

    D

    比准价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

    A. 成本法
    B. 收益法
    C. 剩余法
    D. 基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

  • 第14题：

    土地使用权投资额采用直线法摊销，当土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，摊销年限为（　）。

    A、土地使用权剩余使用年限
    B、矿山服务年限
    C、评估计算的服务年限
    D、土地使用权剩余使用年限与评估计算的服务年限的平均数

    答案：A
    解析：
    土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，以土地使用权剩余使用年限作为土地使用权摊销年限。

  • 第15题：

    可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第16题：

    采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。

    • A、土地开发达到三通一平
    • B、政府公布了该地区的基准地价价格标准体系
    • C、政府有对应的管理部门
    • D、当地人口密度较高

    正确答案:B

  • 第18题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。

    • A、积算价格
    • B、参考价格
    • C、交易价格
    • D、比准价格

    正确答案:D

  • 第20题：

    已经完成或接近完成的在建工程评估可以采用（）评估。

    • A、市价折扣法
    • B、基准地价法
    • C、形象进度法
    • D、直接资本化法

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。
    A

    收益还原法

    B

    剩余法

    C

    成本逼近法

    D

    市场比较法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（　）求取。
    A

    市场法 

    B

    收益法 

    C

    成本法 

    D

    剩余法 

    E

    基准地价修正法


    正确答案： C,B
    解析： 开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。

  • 第23题：

    判断题
    采用市场法评估土地使用权价值，土地使用年限的修正系数=（待估土地剩余使用年限的年金现值系数/交易实例剩余使用年限的年金现值系数）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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