使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

第1题：

第2题：

第3题：

答案：B,E

解析：

第4题：

第5题：

第6题：

在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

• A、建筑物经济寿命
• B、土地使用权年限
• C、建筑物剩余经济寿命
• D、土地使用权剩余期限

第7题：

应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。

• A、土地使用权剩余使用年限
• B、合同规定的租期
• C、建筑物的剩余经济寿命年限
• D、建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定

第8题：

收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。

• A、自然寿命
• B、经济寿命
• C、剩余经济寿命
• D、土地使用权期限
• E、土地使用权剩余期限

第9题：

选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

对于建筑物耐用年限短于土地使用年限时，先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物的折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的现值。

第18题：

在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（）。

• A、以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
• B、以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
• C、以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
• D、以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
• E、建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

第19题：

在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）

第20题：

某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。

• A、40
• B、50
• C、45
• D、55

第21题：

第22题：

第23题：