传统假设开发法测算时的利率一般采用（）。A、一年期存款利率B、三年期存款利率C、一年期贷款利率D、三年期贷款利率
题目
传统假设开发法测算时的利率一般采用（）。
- A、一年期存款利率
- B、三年期存款利率
- C、一年期贷款利率
- D、三年期贷款利率
相似考题
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第1题：
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。
A．计息期
B．应计息项目
C．计息周期
D．计息方式和利率
E．利率变动
正确答案：ABCD
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周 期、计息期、计息方式和利率。 -
第2题：
甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（ ）。A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用答案：D解析：本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。 -
第3题：
用假设开发法估价，在测算投资利息时不需要把握的是()。A:报酬率
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率答案：A解析：用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。 -
第4题：
采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（ ）答案：错解析：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。 -
第5题：
下列关于假设开发法的表述中，正确的有（ ）。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法答案：A,B,C,E解析：本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。 -
第6题：
关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值答案：C解析：假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。 -
第7题：
假设开发法一般分为（）。
- A、现价汇总法
- B、现金流折现法
- C、数学统计法
- D、传统方法
正确答案:B,D -
第8题：
采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。
- A、贷款利率
- B、房屋建安成本
- C、房产税
- D、营业税及附加
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）
正确答案:错误 -
第10题：
（）的核心内容和原理也是假设开发法。
- A、房地产项目可行性研究
- B、设备价格测算
- C、商标价测算
- D、项目评估报告
正确答案:A,D -
第11题：
单选题在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。A成本法
B收益法
C比较法
D假设开发法
正确答案： B解析： 在房地产市场不景气的情况下，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法和收益法的测算结果一般会明显低于成本法的测算结果（在未考虑外部折旧的情况下），为保护被征收人权益，应采用成本法估价结果。 -
第12题：
单选题关于假设开发法的说法，错误的是( )。A运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
正确答案： C解析： -
第13题：
用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（ ）。
A．报酬率
B．应计息项目
C．计息周期
D．计息方式和利率
正确答案：A
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计 息期、计息方式和利率。 -
第14题：
用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是()。A:计息期
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率
E:利率变动答案：A,B,C,D解析：用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。 -
第15题：
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。 -
第16题：
关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A．运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C．假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：A项，运用假设开发法估价，预测开发完成后的价值，可先预测其租赁或自营的净收益，再采用收益法将该净收益转换为价值。B项，投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率；在测算后续开发利润时要注意利润率有直接成本利润率、投资利润率、成本利润率和销售利润率，它们的内涵及计算基数有所不同，测算时要相互匹配。C项，在假设开发法测算中应当减去的项目，统称为“扣除项目”。它们本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值，而不是在估价时点的值（但在传统方法中，将它们近似为估价时点的值）。D项，在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价作业时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。 -
第17题：
关于假设开发法的说法，错误的是（）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值答案：D解析：本题考查的是开发完成后的价值。选项A，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。 -
第18题：
拆迁估价一般应当采用( )。A、 市场比较法
B、 成本法
C、 收益法
D、 假设开发法答案：A解析：拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 -
第19题：
传统的假设开发法评估测算时，应考虑投资利息和开发利润。
正确答案:正确 -
第20题：
地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。（）
正确答案:正确 -
第21题：
在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。
- A、成本法
- B、收益法
- C、比较法
- D、假设开发法
正确答案:A -
第22题：
单选题在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用( )测算结果。A成本法
B收益法
C比教法
D假设开发法
正确答案： B解析： -
第23题：
判断题采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。A对
B错
正确答案： 错解析：