确定贷款抵押率应考虑哪些因素？它们对抵押率有什么影响？

题目

确定贷款抵押率应考虑哪些因素？它们对抵押率有什么影响？

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1.银行一般不能向借款人提供与抵押物等价的贷款，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷率的范围内加以确定。其计算公式为( )。A．抵押贷款额=抵押物评估值÷抵押贷款率B．抵押贷款额=抵押物账面价值×抵押贷款率C．抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率D．抵押贷款额=抵押物账面价值÷抵押贷款率

2.贷款人发放抵押贷款，应审慎评估抵押物价值，充分考虑抵押物减值风险，设定抵押率下限。判断对错

3.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越高，则贷款人获得的贷款金额越多。 （ ）（有修改）

4.以下关于抵押授信贷款额度的确定，正确的是（ ）。 A．以新建商品住房作抵押的，贷款额度不超过所购住房全部价款的70% B．以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70% C．以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押的，抵押率一般不超过70% D．将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，抵押率一般不超过70% E．贷款额度=抵押房产价值×对应的抵押率

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  • 第1题：

    在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。( )


    答案：错
    解析：

  • 第2题：

    确定贷款抵押率应考虑哪些因素？各种因素对抵押率有何影响？


    正确答案: ①贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率成反向变化，风险越大，抵押率越低，风险小，抵押率可能高些。
    ②借款人信誉。一般情况下，对那些资本实力匮乏、资产结构不当、信誉较差的借款人，抵押率应低些，反之，抵押率可高些。
    ③抵押物的品种。由于抵押物的品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
    ④贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

  • 第3题：

    影响银行贷款抵押率的因素有（）

    • A、抵押人资信状况
    • B、抵押物品种
    • C、贷款风险
    • D、贷款期限
    • E、贷款方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    抵押率的高低也反映了银行对抵押贷款风险所持的态度，抵押率高，说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    银行在确定抵押率时，应当考虑的因素有（）。

    • A、贷款风险
    • B、借款人信誉
    • C、抵押物的品种
    • D、贷款期限
    • E、抵押物的变现能力

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    银行在确定抵押率时，应当考虑的因素有（）。

    • A、贷款风险
    • B、借款人信誉
    • C、抵押物的品种
    • D、贷款期限

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    “严格按抵押物种类合理确定抵押率标准，不得超规定抵押率发放贷款”是抵押贷款（）的防控措施之一。

    • A、抵押物估价取值
    • B、抵押登记办理
    • C、抵押担保审核
    • D、贷款审查、审批

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（）。
    A

    抵押物的流动性

    B

    抵押人信用等级

    C

    抵押物价值取得的情况

    D

    贷款期限长短

    E

    通货膨胀预期


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    林权抵押贷款的抵押率应综合考虑（）等因素合理确定。
    A

    借款人的资信状况、偿债能力

    B

    贷款期限

    C

    不同的树种、树龄

    D

    所抵押林权变现难易程度


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    贷款的风险越大，则确定抵押率应越高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于抵押物下列说法正确的是（）
    A

    抵押率越高，风险越低

    B

    抵押率是指是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比

    C

    机器设备的抵押率最好控制在90%以上

    D

    抵押物的变现能力直接影响抵押率的高低


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    抵押率的计算公式下列说法正确的是（）。
    A

    抵押率=贷款金额/抵押物房产评估净值*100%

    B

    抵押率=贷款金额/抵押物房产评估总价*100%

    C

    抵押率=贷款金额/抵押物房产交易总价*100%

    D

    抵押率=贷款金额/[（抵押物房产评估总价+抵押物房产交易总价）/2]*100%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    简述银行确定抵押率考虑的因素。


    正确答案: 抵押率就是抵押款本息之和与抵押物作价之比。抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度，贷款期限，抵押物的品种和抵押物估价的准确程度等因素。为了科学合理的确定抵押率，银行需要本着防范风险、公正，经济的原则对下面问题做出分析：
    （1）贷款项目的风险。
    （2）抵押人资信状况。
    （3）抵押物的品种。
    （4）贷款期限。

  • 第14题：

    抵押率的计算公式下列说法正确的是（）。

    • A、抵押率=贷款金额/抵押物房产评估净值*100%
    • B、抵押率=贷款金额/抵押物房产评估总价*100%
    • C、抵押率=贷款金额/抵押物房产交易总价*100%
    • D、抵押率=贷款金额/[（抵押物房产评估总价+抵押物房产交易总价）/2]*100%

    正确答案:A

  • 第15题：

    根据《汽车贷款管理办法》，贷款人发放抵押贷款，应审慎评估抵押物价值，充分考虑抵押物减值风险，设定（）。

    • A、抵押率上限
    • B、抵押金额上限
    • C、抵押率下限
    • D、抵押金额下限

    正确答案:A

  • 第16题：

    贷款的风险越大，则确定抵押率应越高。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（）。

    • A、抵押物的流动性
    • B、抵押人信用等级
    • C、抵押物价值取得的情况
    • D、贷款期限长短
    • E、通货膨胀预期

    正确答案:A,C,D,E

  • 第18题：

    小水电抵押贷款的抵押率应综合考虑借款人的资信状况、经营情况、授信期限，抵押小水电的使用年限、地理位置、资产成新率、年发电量、年结算电费收入等因素合理确定，抵押率不得超过70%。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    多选题
    影响银行贷款抵押率的因素有（）
    A

    抵押人资信状况

    B

    抵押物品种

    C

    贷款风险

    D

    贷款期限

    E

    贷款方式


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    严格按抵押物种类合理确定抵押率标准，在经行（社）领导审批同意后，可以对优质客户发放超规定抵押率发放贷款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    抵押率的高低也反映了银行对抵押贷款风险所持的态度，抵押率高，说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    根据《汽车贷款管理办法》，贷款人发放抵押贷款，应审慎评估抵押物价值，充分考虑抵押物减值风险，设定（）。
    A

    抵押率上限

    B

    抵押金额上限

    C

    抵押率下限

    D

    抵押金额下限


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    小水电抵押贷款的抵押率应综合考虑借款人的资信状况、经营情况、授信期限，抵押小水电的使用年限、地理位置、资产成新率、年发电量、年结算电费收入等因素合理确定，抵押率不得超过70%。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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