房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。A、基准地价法B、假设开发法C、形象进度法D、四三二一法则

题目

房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。

  • A、基准地价法
  • B、假设开发法
  • C、形象进度法
  • D、四三二一法则
相似考题

1.按资产评估的基本理论，设备的价格评估方法有( )。A．成本法、市场法、收益法B．成本法、市场法、功能价值法C．成本法、检查表法、收益法D．市场法、收益法

2.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。A．成本法B．市场法C．剩余法D．收益法

3.按照资产评估的基本理论，设备的价格评估有( )几种方法。A．成本法、市场法、收益法B．市场法、收益法、功能价值法C．成本法、收益法、检查表法、功能价值法D．成本法，市场法、功能价值法

4.（ ）是评估无形资产使用频率最高的方法。A．成本法B．市场法C．收益法D．市场法和成本法

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  • 第1题：

    在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

    A．市场法

    B．成本法

    C．收益法

    D．假设开发法


    正确答案：D
    [答案] D
    成本法和假设开发法的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

  • 第2题：

    在投资性房地产的评估方法主要有（　）。

    A. 市场法
    B. 成本法
    C. 收益法
    D. 剩余法
    E. 净额法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    投资性房地产的评估方法主要有：市场法、成本法、收益法和剩余法。

  • 第3题：

    注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:假设开发法

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
    A.市场法 B.收益法
    C.成本法 D.剩余法


    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第5题：

    同种类型的数量较多且经常发生交易，住宅、写字楼、商铺、房地产开发用地。使用的评估方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、年金资本化法

    正确答案:A

  • 第6题：

    对无形资产进行评估时，（）。

    • A、收益法是唯一的方法
    • B、收益法、市场法、成本法都可用
    • C、只能采用收益法和市场法
    • D、只能采用收益法和成本法

    正确答案:B

  • 第7题：

    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

    • A、成本法
    • B、市场比较法
    • C、残余估价法
    • D、收益法

    正确答案:A

  • 第8题：

    房地产的评估方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、综合运用法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

    • A、假设开发法
    • B、长期趋势法
    • C、路线价法
    • D、基准地价修正法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    房地产的评估方法有（）。
    A

    市场比较法

    B

    综合运用法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
    A

    成本法

    B

    市场比较法

    C

    残余估价法

    D

    收益法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。
    A

    假设开发法

    B

    长期趋势法

    C

    路线价法

    D

    基准地价修正法


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


    答案：
    解析：
    通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

  • 第14题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

    A:成本法
    B:市场法
    C:剩余法
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第16题：

    在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本法
    • C、预期收益率法
    • D、最大价值法

    正确答案:A

  • 第17题：

    材料评估使用的方法有（）。

    • A、成本法
    • B、材料交易双方商定
    • C、市场法
    • D、收益法
    • E、清算法

    正确答案:A,E

  • 第18题：

    我国资产评估业在选择评估方法时更多的使用（）。

    • A、成本法
    • B、市场法
    • C、收益法
    • D、贴现法

    正确答案:A

  • 第19题：

    （）是评估无形资产使用频率最高的方法。

    • A、成本法
    • B、市场法
    • C、收益法
    • D、市场法和成本法

    正确答案:C

  • 第20题：

    开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（　）评估。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、推测法

    正确答案:B

  • 第21题：

    对于可独立经营获利或具有潜在收益的房地产，优先采用（）进行评估。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场比较法
    • D、假设开发法

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    （）是评估无形资产使用频率最高的方法。
    A

    成本法

    B

    市场法

    C

    收益法

    D

    市场法和成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    同种类型的数量较多且经常发生交易，住宅、写字楼、商铺、房地产开发用地。使用的评估方法是（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    年金资本化法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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