某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日，2012年该类土地价格平均上涨5%，采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为（）。A、5%B、1+5%C、1/（1+5%）D、1/5%

题目

某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日，2012年该类土地价格平均上涨5%，采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为（）。

  • A、5%
  • B、1+5%
  • C、1/（1+5%）
  • D、1/5%
相似考题

1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.()是目前土地价格评估中应用最多的方法。A.路线价法B.基准地价修正法C.长期趋势法

3.下列关于基准地价系数修正法的相关表述，错误的是() A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用 B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法， 而作为一种辅助方法 C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值， 适合采用基准地价系数修正法 D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一

4.被评估企业有一块土地，总面积1.5万m2，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、 4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。A．3000B．3240C．3242D．3263

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  • 第1题：

    采用基准地价系数修正法评估时，满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在()年以内。

    A. 2
    B. 3
    C. 4
    D. 5

    答案：B
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件之一是，在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距评估对象评估基准日应在3年以内。

  • 第2题：

    评估对象宗地是位于xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，位于xx市住宅用地E级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地E级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。


    答案：
    解析：

  • 第3题：

    运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　　）。

    A．容积率
    B．土地用途
    C．土地开发程度
    D．评估单位
    E．土地使用权性质

    答案：A,B,C,E
    解析：
    明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点；②土地用途；③土地使用权性质；④土地使用期限；⑤容积率；⑥土地开发程度。

  • 第4题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

    A:土地使用年限修正系数
    B:期日修正系数
    C:拆迁费用修正系数
    D:土地等级修正系数
    E:容积率修正系数

    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

  • 第5题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

    • A、在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
    • B、通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
    • C、级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
    • D、在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
    • E、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    （　）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

    • A、基准地价
    • B、标定地价
    • C、路线价
    • D、重置价格

    正确答案:B

  • 第8题：

    土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

    • A、1000
    • B、688
    • C、500
    • D、763

    正确答案:D

  • 第9题：

    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

    • A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
    • B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
    • C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
    • D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    多选题
    运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）
    A

    土地使用权年限

    B

    容积率

    C

    土地使用权出让金

    D

    土地等级

    E

    基准地价时间因素


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（　　）。
    A

    进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

    B

    基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

    C

    只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

    D

    基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法


    正确答案： C
    解析：
    采用基准地价系数修正法的前提条件除了可以取得基准地价及其修正体系，还要保证在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。

  • 第13题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、剩余法
    D、基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；
    （2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

  • 第14题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

    A. 成本法
    B. 收益法
    C. 剩余法
    D. 基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

  • 第15题：

    运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
    A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
    C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
    E.容积率修正系数


    答案：A,B,E
    解析：
    在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

  • 第16题：

    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。

    • A、工业用地的价格评估
    • B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估
    • C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估
    • D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    正确答案:C

  • 第17题：

    某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

    • A、500
    • B、503
    • C、675
    • D、877

    正确答案:C

  • 第18题：

    运用基准地价修正系数法评估土地价值时，可能需要修正的因素有（）

    • A、土地使用权年限
    • B、容积率
    • C、土地使用权出让金
    • D、土地等级
    • E、基准地价时间因素

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    农用地评估基准地块价格的方法有（）。

    • A、利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
    • B、利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
    • C、利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
    • D、利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
    • E、利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

    正确答案:A,D,E

  • 第20题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。
    A

    基准地价及宗地价格修正系数体系

    B

    市场交易资料是否充分

    C

    不动产未来每年的预期客观纯收益

    D

    估算土地开发成本费用的数额


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。
    A

    基准地价系数修正法的基本原理是替代原理

    B

    基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关

    C

    基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化

    D

    该方法能够快速评估出多宗土地的价格


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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