闲置土地的认定情形主要有（）。A、自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的B、已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的C、自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的D、已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的

题目

闲置土地的认定情形主要有（）。

  • A、自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
  • B、已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
  • C、自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
  • D、已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的
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1.按照国家有关规定认定的闲置土地，属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（ ）

2.已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A、25% B、30% C、33% D、50%

3.下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。A、未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费 B、双倍追加闲置期间的土地出让金 C、依法收回闲置土地纳入政府土地储备 D、落实项目资金延长动工开发期限

4.下列情形可以认定为闲置土地的是（ ）。A．国有土地有偿使用合同生效起半年未动工的B．国有土地有偿使用合同生效起1年未动工的C．已动工但是开发面积不足总面积1/3的D．开发建设的已投资额占总投资额不足15%的E．未经批准终止开发建设连续满半年的

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  • 第1题：

    下列情形可以认定为闲置土地的是()。

    A:国有土地有偿使用合同生效起半年未动工的
    B:国有土地有偿使用合同生效起1年未动工的
    C:已动工但是开发面积不足总面积1/3的
    D:开发建设的已投资额占总投资额不足15%的
    E:未经批准终止开发建设连续满半年的

    答案：B,C
    解析：
    具有下列情形之一的，可以认为是闲置土地：一是自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；二是已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发总面积不足1/3或者已投资额不足25%且未经批准终止开发建设连续满1年的；三是法律、行政法规规定的其他情形。

  • 第2题：

    (2015真题) 因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

  • 第3题：

    因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择相应的方式处置闲置土地。

  • 第4题：

    依据《闲置土地处置办法》规定，下列何项内容不正确？( )

    A.闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地
    B.已动工开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地
    C.市、县国土资源主管部门负责本行政区域内闲置土地的调查认定和处置工作的组织实施
    D.市、县人民政府对所辖市、县国土资源主管部门调查认定和处置闲置土地工作进行监督管理

    答案：D
    解析：
    《闲置土地处置办法》(2012)第四条规定，应由上级国土资源主管部门对下级国土资源主管部门调查认定和处置闲置土地工作进行监督管理。

  • 第5题：

    下列情形，国有土地使用权收回时应当给予补偿的是（）。

    • A、土地使用权年限届满
    • B、因公共利益需要提前收回
    • C、无正当理由，闲置2年以上的
    • D、司法机关没收全部财产，收回土地使用权

    正确答案:B

  • 第6题：

    哪些用地可以认定为闲置土地？


    正确答案: （一）未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地；
    （二）未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者国土资源管理部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工的；
    （三）已动工开发建设但开发建设面积占应开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的；
    （四）法律、行政法规规定的其他情形。

  • 第7题：

    集体可以收回集体土地使用权的情形有（）。

    • A、为乡村公共设施和公益事业需要使用土地的
    • B、擅自改变土地用途的
    • C、违法转让土地使用权的
    • D、闲置土地一年不耕种的
    • E、不当使用土地致使土地状况严重恶化的

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    多选题
    以下哪些土地不得设定抵押（）。
    A

    政府储备土地

    B

    国土资源部认定的闲置2年以上的建设用地

    C

    农村集体所有的土地

    D

    未取得有审批权的人民政府或土地行政管理部门批准的划拨土地


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于闲置土地的认定正确的是（）。
    A

    超过规定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地，可以认定为闲置土地

    B

    中止开发建设满半年的国有建设用地，可以认定为闲置土地

    C

    超过规定动工开发日期满半年未动工开发的国有建设用地，可以认定为闲置土地

    D

    已动工开发但已投资额占总投资额不足百分之二十的，可以认定为闲置土地

    E

    已开发但是开发的建设用地面积占应动工开发建设用地面积不足1/3的


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（　）。
    A

    未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费 

    B

    双倍追加闲置期间的土地出让金 

    C

    依法收回闲置土地纳入政府土地储备 

    D

    落实项目资金延长动工开发期限


    正确答案： A
    解析： 因国有建设用地使用权人的行为造成的土地闲置，按照下列方式处置：①未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费；②未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。

  • 第11题：

    判断题
    按照国家有关规定认定的闲置土地，属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    因不可抗力造成开工延期,导致土地闲置的,不征收土地闲置费。（    ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有（　　）。

    A．资金短缺
    B．洪涝灾害
    C．建材供应短缺
    D．开挖基槽发现重要古墓
    E．规划方案上报后审批期限超过一年

    答案：B,D,E
    解析：
    《城市房地产开发经营管理条例》规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费：①因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。②因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。③因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。

  • 第14题：

    因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。


    答案：对
    解析：
    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。
    1.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  • 第15题：

    下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有( )。

    A.资金短缺
    B.洪涝灾害
    C.建材供应短缺
    D.开挖基槽发现重要古墓
    E.规划方案上报后审批期限超过一年

    答案：B,D,E
    解析：
    《城市房地产开发经营管理条例》规定，以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
    (1)因不可抗力造成开工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。
    (2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。
    (3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。

  • 第16题：

    市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成闲置土地的，应当向国有建设用地使用权人发出（）

    • A、闲置土地认定书
    • B、闲置土地调查通知书
    • C、征缴土地闲置费决定书
    • D、收回国有建设用地使用权决定书

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

    • A、已出租的土地使用权
    • B、按照国家有关规定认定的闲置土地
    • C、持有并准备增值后转让的土地使用权
    • D、已出租的建筑物

    正确答案:B

  • 第18题：

    闲置土地


    正确答案: 闲置土地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

  • 第19题：

    以下哪些土地不得设定抵押（）。

    • A、政府储备土地
    • B、国土资源部认定的闲置2年以上的建设用地
    • C、农村集体所有的土地
    • D、未取得有审批权的人民政府或土地行政管理部门批准的划拨土地

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
    A

    已出租的土地使用权

    B

    按照国家有关规定认定的闲置土地

    C

    持有并准备增值后转让的土地使用权

    D

    已出租的建筑物


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列有关闲置土地处置的叙述正确的有（　　）。
    A

    国家土地行政主管部门对依法收回的闲置土地，不用向社会公告

    B

    建设用地能使用闲置土地的，必须使用闲置土地，不得批准占用农用地

    C

    市、县人民政府土地行政主管部门应当根据本行政区域内闲置土地的状况，优先使用闲置土地

    D

    市、县人民政府土地行政主管部门对依法收回的闲置土地，应当重新明确用途、设定使用条件、确定供地方式，并向社会公告

    E

    对闲置土地利用未达到规定标准的地区，应当核减其下一年度农用地转用计划指标


    正确答案： C,B
    解析：
    市、县人民政府土地行政主管部门应当根据本行政区域内闲置土地的状况，依据土地利用总体规划、土地利用年度计划及各项建设对土地的需求，优先使用闲置土地。建设用地能使用闲置土地的，必须使用闲置土地，不得批准占用农用地。对闲置土地利用未达到规定标准的地区，应当核减其下一年度农用地转用计划指标。市、县人民政府土地行政主管部门对依法收回的闲置土地，应当重新明确用途、设定使用条件、确定供地方式，并向社会公告。

  • 第22题：

    单选题
    我国房地产开发用地只能是 ( )
    A

    城镇闲置土地

    B

    集体闲置土地

    C

    城镇国有土地

    D

    集体所有土地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成闲置土地的，应当向国有建设用地使用权人发出（）
    A

    闲置土地认定书

    B

    闲置土地调查通知书

    C

    征缴土地闲置费决定书

    D

    收回国有建设用地使用权决定书


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    集体可以收回集体土地使用权的情形有（）。
    A

    为乡村公共设施和公益事业需要使用土地的

    B

    擅自改变土地用途的

    C

    违法转让土地使用权的

    D

    闲置土地一年不耕种的

    E

    不当使用土地致使土地状况严重恶化的


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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