采用成本法评估房地产价值，开发利润可以采用开发商的实际利润。

第1题：

第2题：

第3题：

从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）

正确答案:正确

第4题：

开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。

正确答案:正确

第5题：

采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

• A、区分实际成本和客观成本
• B、正确估计正常花费和实际花费
• C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
• D、结合市场供求分析以便于确定评估的价格
• E、精确确定利率和利润

正确答案:A,D

第6题：

开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　）

正确答案:错误

第7题：

下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

• A、开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
• B、开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
• C、开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
• D、开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
• E、开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

正确答案:A,B,C

第8题：

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）

• A、土地取得费
• B、土地取得费+土地开发费
• C、土地开发费
• D、土地取得费+土地开发费+税费

正确答案:B

第16题：

成本法中的利润是（）。

• A、正常条件下的平均利润
• B、个别开发商的利润
• C、开发商的平均实际利润
• D、开发商预期的平均利润

正确答案:A

第17题：

采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

• A、区分实际成本和客观成本
• B、正确估计正常花费和实际花费
• C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
• D、确定评估质量

正确答案:A

第18题：

房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用（）。

• A、成本法
• B、路线价法
• C、假设开发法
• D、基准地价修正法
• E、市场比较法

正确答案:A,E

第19题：

采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。

• A、不予计算
• B、采用开发商的实际利润
• C、采用开发商的期望利润
• D、采用正常条件下的平均利润

正确答案:D

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：