采用成本法评估工业厂房，地价无法直接取得时，可以采用市场法选择（）作为交易实例。A、一级市场拍挂成交价B、关联方交易案例C、二手厂房成交价格扣除建筑价格D、以资抵债成交案例

题目

采用成本法评估工业厂房，地价无法直接取得时，可以采用市场法选择（）作为交易实例。

  • A、一级市场拍挂成交价
  • B、关联方交易案例
  • C、二手厂房成交价格扣除建筑价格
  • D、以资抵债成交案例
相似考题

1.受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

2.在产品的评估一般可以采用()A成本法B市场法C收益法D清算价格法

3.对无形资产进行评估时,()。A.只能采用收益法和成本法B.收益法是唯一的方法C.收益法、市场法、成本法都可以用D.只能采用收益法和市场法

4.新开发的土地通常采用()估价A、市场法B、收益法C、成本法D、基准地价系数修正法

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  • 第1题：

    特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。

    A．成本法

    B．假设开发法

    C．收益还原法

    D．市场比较法


    参考答案：A
    解析：特殊工业厂房足有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少发生交易，所以应采用成本法估价。

  • 第2题：

    采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

    A、市场法
    B、收益法
    C、成本法
    D、剩余法
    E、基准地价修正法

    答案：A,B
    解析：
    教材209页，开发完成后房地产价值的求取，利用市场法或收益法。

  • 第3题：

    下列说法错误的是()。

    A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
    B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
    C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
    D.对外出租的产成品采用市场法评估

    答案：D
    解析：
    对外出租的产成品可以采用收益法评估。

  • 第4题：

    对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。

    A. 成本法
    B. 收益法
    C. 剩余法
    D. 基准地价系数修正法

    答案：D
    解析：
    基准地价系数修正法的适用范围:①完成基准地价评估的城镇的土地评估;②完成农用地基准地价评估的农用地评估;③短时间内大批量的宗地地价评估;④辅助性的评估。

  • 第5题：

    工业厂房价值评估时首选（）。

    • A、基准地价法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:B

  • 第6题：

    宗地价格原则上可采取（）。

    • A、直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估
    • B、有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估
    • C、直接用基准地价法来评估
    • D、用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算
    • E、直接用总地价除以总面积来求出

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。

    • A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
    • B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
    • C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
    • D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
    • E、监测点地价应根据市场变化定期评估

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    对无形资产进行评估时，（）。

    • A、收益法是唯一的方法
    • B、收益法、市场法、成本法都可以用
    • C、只能采用收益法和市场法
    • D、只能采用收益法和成本法

    正确答案:B

  • 第9题：

    已经完成或接近完成的在建工程评估可以采用（）评估。

    • A、市价折扣法
    • B、基准地价法
    • C、形象进度法
    • D、直接资本化法

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。
    A

    有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法

    B

    居住用房以市场法为主，结合成本法

    C

    商业用房以收益法为主，结合市场法

    D

    在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（　）求取。
    A

    市场法 

    B

    收益法 

    C

    成本法 

    D

    剩余法 

    E

    基准地价修正法


    正确答案： E,B
    解析： 开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。

  • 第12题：

    判断题
    宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。
    受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。
    A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
    B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
    C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
    D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估


    答案：C
    解析：

  • 第14题：

    采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产可采用()求取。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法
    E:基准地价修正法

    答案：A,B
    解析：
    开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。

  • 第15题：

    在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法
    E.基准地价修正法

    答案：A,D
    解析：
    未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。

  • 第16题：

    在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。

    A:市场法
    B:收益法
    C:成本法
    D:剩余法

    答案：C
    解析：
    成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。

  • 第17题：

    以下关于评估方法的选择，表述正确的包括（）。

    • A、有条件选用市场法进行评估的，应以市场法为主要的评估方法
    • B、居住用房以市场法为主，结合成本法
    • C、商业用房以收益法为主，结合市场法
    • D、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的评估方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、基准地价系数修止法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修止法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。
    A

    监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

    B

    监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

    C

    取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

    D

    实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

    E

    监测点地价应根据市场变化定期评估


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对无形资产进行评估时，（）。
    A

    收益法是唯一的方法

    B

    收益法、市场法、成本法都可以用

    C

    只能采用收益法和市场法

    D

    只能采用收益法和成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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