采用假设开发法时需具备的条件有（）。A、开发成本可以估算B、未来价格可以预测C、相关税费制度明确D、规划条件明确

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

采用喷灌需具备哪些条件？

正确答案: 喷灌是一种先进的灌溉技术，其建设投资和运行费用都较昂贵，技术要求高，因此采用喷灌应具备如下一些条件：
①要有一定的能源条件。
对于机压喷灌系统，由于需要加压才能进行喷灌，因此要有能源条件，如电、油料等。
②要有一定的交通条件。
③要有经过培训的技术、管理人员。
由于喷灌技术含量高，涉及面广，其运行管理要由专门的、受过培训的人员来管理。
④要有专业化的施工队伍。
因喷灌系统工作压力较高，隐蔽工程较多，施工和设备安装质量的好坏直接关系着工程能否正常运行、设备能否正常发挥，因此，喷灌工程要由专业队伍（专业人员）进行施工和设备安装。

第5题：

假设开发法使用的范围有哪些？

正确答案: 1）待开发土地的估价（如生地、毛地、熟地）
2）土地这你、复垦
3）待拆迁改造的再开发房地产的估价，这是公事中的建筑费还包括拆迁费用
4）现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
5）在建工程（包括停建工程）
6）可装修或可改变用途的旧房（包括装修、改建、扩建）
假设开发法还应用在房地产开发项目评价和投资决策中：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格。确定具体开发项目的预期利润。确定开发项目中可能发生的最高成本法费用

第6题：

采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。

• A、建安成本
• B、勘察设计和前期工程费
• C、个人所得税
• D、合理开发利润率

正确答案:A,B,D

第7题：

不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。（）

正确答案:错误

第8题：

对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）

正确答案:正确

第9题：

关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

• A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
• B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
• C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
• D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
• E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

正确答案:A,C,D,E

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

差别定价法的采用需具备的条件有哪些？

正确答案: （1）市场能细分，且这些细分市场能显示出不同的需求程度；
（2）支付低价的细分市场人员不得将产品转手或转销给需支付高价的细分市场上；
（3）竞争者不能在需付高价的细分市场将产品按低价售给顾客；
（4）控制细分市场的费用不应超过差别定价所得的额外收入；
（5）这种定价法不应使顾客产生不满情绪；
（6）这种定价法必须合法。

第17题：

PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。

• A、重置成本法
• B、市场比较法
• C、收益还原法
• D、假设开发法

正确答案:B,C,D

第18题：

采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

• A、贷款利率
• B、房屋建安成本
• C、房产税
• D、营业税及附加

正确答案:A,B,C,D

第19题：

对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。（　）

正确答案:正确

第20题：

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（　）。

• A、市场法
• B、收益法
• C、成本法
• D、假设开发法

正确答案:C

第21题：

第22题：

第23题：