评估单面临街商铺时，可以使用四三二一法则。

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

答案：B

解析：

本题考查的是计算临街土地价值或价格。



＝100×90%×20/25＝72万元。参见教材P371。

第5题：

第6题：

第7题：

第8题：

第9题：

土地的价值与其深度的平方根成正比是（）。

• A、四三二一法则
• B、霍夫曼法则
• C、苏慕斯法则
• D、哈柏法则

第10题：

房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。

• A、基准地价法
• B、假设开发法
• C、形象进度法
• D、四三二一法则

第11题：

第12题：

第13题：

答案：B

解析：

“四三二一法则（four—three—two—onerule）”是将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份，如图1所示。各等份因离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一、二、三、四个25英尺等份的价值，分别占整块土地价值的40％、30％、20％和10％。故可设路线价为a，则根据题意有24×50×（40%+30%+20%）×a=243×10000，解得a=2250（元/m2）。

图1

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

第18题：

答案：A

解析：

，则第一个2.5m等份至第六个2.5m等份的价值占整块土地价值分别为40%、30%、20%、10%、9%、8%，其平均深度价格修正率＝(40%+30%+20%+10%+

第19题：

第20题：

某临街商铺正常出租经营，能按期收取租金，周边同类商铺交易活跃，评估时应优先选用收益法作为主要的评估方法。

第21题：

某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　）万元。

• A、53.34
• B、85.34
• C、106.68
• D、213.36

第22题：

第23题：