参考答案和解析
正确答案:土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随着土地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押是指土地使用者为筹措资金，以土地使用权作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保。
土地使用权抵押是指土地使用者为筹措资金，以土地使用权作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保。
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第1题：
土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A、抵押人、抵押、抵押权人
B、使用权人、转交、其他土地使用者
C、使用权人、出租、承租人
D、出租人、出租、承租人答案：D解析：本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 -
第2题：
下列关于土地他项权利变更登记的描述中，正确的是（）。
- A、土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
- B、抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
- C、土地使用权出租期间，依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
- D、土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
- E、依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
正确答案:C,D,E -
第3题：
简述国有土地使用权出租和抵押的法律要求。
正确答案: 1.国有土地使用权的出租的法律要求是：
（1）土地使用者如果未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权；
（2）土地使用权出租时，出租人与承租人应当签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；
（3）土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理登记手续。
2. 国有土地使用权抵押的法律要求有：
（1）土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
（2）土地使用抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押；地上建筑物、其他随着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
（3）抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
（4）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他随着物所有权的，应当按照法律规定办理过户登记。 -
第4题：
出租、抵押土地使用权或抵押地上建筑物涉及土地使用权的，是否要办理出租、抵押登记？
正确答案: 《土地管理法》规定：“城镇范围内的国有土地使用权依法进行出租、抵押，已办理土地登记的，应向土地管理部门申请办理出租、抵押登记。” -
第5题：
简述国有土地使用权出租的概念、法律特征及出租程序。
正确答案: 土地使用权出租是指国有土地所有者或使用者将土地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
法律特征：
1、出租的主体式国有土地的所有者和使用者
2、政府出租的土地使用权，承租人必须按照出租合同规定的条件使用土地
3、出租是由期限的
出租的程序：一般来说，出租的程序主要包括签约和登记。 -
第6题：
把土地使用权作担保财产以保证履行债务的行为是（）。
- A、土地使用权贷款
- B、土地使用权出租
- C、土地使用权担保
- D、土地使用权抵押
正确答案:D -
第7题：
既可以依法转让，也可以抵押的是（）。
- A、土地所有权
- B、土地使用权
- C、土地抵押权
- D、土地出租权
正确答案:B -
第8题：
（）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
- A、土地使用权出让
- B、土地使用权租赁
- C、土地使用权抵押
- D、土地使用权转让
正确答案:B -
第9题：
问答题简述土地使用权出租、抵押的概念。正确答案： 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随着土地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
土地使用权抵押是指土地使用者为筹措资金，以土地使用权作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述国有土地使用权出租的概念、法律特征及出租程序。正确答案： 土地使用权出租是指国有土地所有者或使用者将土地使用权单独或连同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
法律特征：
1、出租的主体式国有土地的所有者和使用者
2、政府出租的土地使用权，承租人必须按照出租合同规定的条件使用土地
3、出租是由期限的
出租的程序：一般来说，出租的程序主要包括签约和登记。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是（）。A土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的
B土地使用权出租期满，续签出租合同的
C土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的
D依法继承土地他项权利的
正确答案： A解析： 其他选项的期限均为15日。 -
第12题：
问答题简述国有土地使用权出租和抵押的法律要求。正确答案： 1.国有土地使用权的出租的法律要求是：
（1）土地使用者如果未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资、开发土地的，不得出租土地使用权；
（2）土地使用权出租时，出租人与承租人应当签订租赁合同，租赁合同的内容不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定；
（3）土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租时，出租人必须依法办理登记手续。
2. 国有土地使用权抵押的法律要求有：
（1）土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
（2）土地使用抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押；地上建筑物、其他随着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
（3）抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
（4）因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他随着物所有权的，应当按照法律规定办理过户登记。解析： 暂无解析 -
第13题：
简述国有土地使用权抵押的概念。
正确答案:土地使用权抵押是指土地使用者作为债务人在法律上把土地使用权转让给债权人，但债权人并不占有土地使用权，债务人保留对土地使用权的占有。 -
第14题：
划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。
正确答案: 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租、抵押。条件是：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。这就排除了非营利性的单位，如机关、事业单位享有此项权利的可能性。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。 -
第15题：
我国由政府垄断的一级土地市场是指（）.
- A、土地使用权出让
- B、土地使用权转让
- C、土地使用权出租
- D、土地使用权抵押
正确答案:A -
第16题：
土地使用权二级市场不包括土地使用权的（）。
- A、转让
- B、出让
- C、抵押
- D、出租
正确答案:B -
第17题：
试述国有土地使用权抵押的概念和特征？
正确答案:（1）抵押权是债权人或者第三人不转移占有的担保财产享有的变价处分权和就卖得价金优先受偿权的总称。变价处分权：债务人不履行债务而致土地使用权担保的债权不获清偿时，土地抵押权人可依法定程序拍卖、变卖该土地使用权，实现土地使用权的交换价值的权利。优先受偿权：用土地使用权折价或变卖之价款清偿债务时，土地抵押权优先于普通债权，登记在先的土地抵押权优于登记在后的土地抵押权。
（2）特征：第一、土地抵押权的客体是土地使用权，而非土地或土地所有权；第二、土地抵押权的期限，受到土地使用权期限的限制。 -
第18题：
下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是（）。
- A、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的
- B、土地使用权出租期满，续签出租合同的
- C、土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的
- D、依法继承土地他项权利的
正确答案:D -
第19题：
关于土地他项权利变更登记，下列叙述不正确的是（）。
- A、土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
- B、抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
- C、土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
- D、土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
- E、依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
正确答案:A,B -
第20题：
问答题划拨土地使用权的转让、出租、抵押条件。正确答案： 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况才可以转让、出租、抵押。条件是：（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。这就排除了非营利性的单位，如机关、事业单位享有此项权利的可能性。（2）领有国有土地使用证。（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。（4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获得收益抵交土地使用权出让金。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题我国由政府垄断的一级土地市场是指（）.A土地使用权出让
B土地使用权转让
C土地使用权出租
D土地使用权抵押
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述国有土地使用权抵押的概念。正确答案： 土地使用权抵押是指土地使用者作为债务人在法律上把土地使用权转让给债权人，但债权人并不占有土地使用权，债务人保留对土地使用权的占有。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题土地使用权二级市场不包括土地使用权的（）。A转让
B出让
C抵押
D出租
正确答案： A解析： 暂无解析