采用市场成交价比较法时应取（）以上参照物进行综合测算后确定.A、2个B、3个C、4个D、1个

题目

采用市场成交价比较法时应取（）以上参照物进行综合测算后确定.

  • A、2个
  • B、3个
  • C、4个
  • D、1个
相似考题

1.市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。此题为判断题(对，错)。

2.市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（　）确定评估结果。A、中位数法 B、加权算术平均法 C、众数法 D、综合分析法 E、收获现值法

3.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。A. 直接比较法 B. 相似比较法 C. 比率估价法 D. 收益比较法

4.根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。A、直接比较法 B、相似比较法 C、比率估价法 D、收益比较法

更多“采用市场成交价比较法时应取（）以上参照物进行综合测算后确定.A、2个B、3个C、4个D、1个”相关问题

  • 第1题：

    市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（　）确定评估结果。

    A. 中位数法
    B. 加权算术平均法
    C. 众数法
    D. 综合分析法
    E. 收获现值法

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第2题：

    通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。

    A.市场法
    B.直接比较法
    C.间接比较法法
    D.账面价值法

    答案：A
    解析：
    市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

  • 第3题：

    运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

    A、选择参照物
    B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
    C、指标对比和量化差异
    D、分析测算被评估资产的未来预期收益
    E、综合分析确定评估结果

    答案：A,B,C,E
    解析：
    市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在被评估资产与参照物之间选择比较 因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

  • 第4题：

    押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

    • A、选择参照物
    • B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
    • C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
    • D、综合分析确定评估结果

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，应尽量选择不同进口国或邻近地区进口货物的成交价格。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    市场法中，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是（）。

    • A、直接比较法
    • B、类比调整法
    • C、功能价值法
    • D、统计分析法

    正确答案:B

  • 第7题：

    使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，如果有多个相同或类似货物成交价格，应以平均的成交价格做为价格核实基础。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。

    • A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
    • B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
    • C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
    • D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
    • E、监测点地价应根据市场变化定期评估

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    采用市场价格比较法评估二手车时，参照物的市场销售价来源有哪几种？


    正确答案: 参照物的市场售价有5种：
    （1）二手车销售商或其他销售商，如4S店置换价格；（1分）
    （2）二手车购买者的购进价格；（1分）
    （3）拍卖行二手车拍卖数据库中的价格资料；（1分）
    （4）网上的价格资料；（1分）
    （5）相关出版物所公布的价格资料。（1分）

  • 第10题：

    判断题
    市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，应尽量选择不同进口国或邻近地区进口货物的成交价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    市场比较法：以相同或类似货物的成交价格为参照物确定出口货物的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

    A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
    B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
    C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
    D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

    答案：A
    解析：
    考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。

  • 第14题：

    运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

    A.选择参照物
    B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
    C.指标对比和量化差异
    D.分析测算被评估资产的未来预期收益
    E.综合分析确定评估结果

    答案：A,B,C,E
    解析：
    市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

  • 第15题：

    异龄林林木资产的评估测算不能用（）.

    • A、收益现值法
    • B、重置成本
    • C、市场成交价比较法
    • D、木材木材市场价倒算法

    正确答案:B

  • 第16题：

    在确定材料消耗量时，通常采用的方法包含（）.

    • A、测算法
    • B、观察法
    • C、实验室试验法
    • D、比较法

    正确答案:C

  • 第17题：

    市场比较法：以相同或类似货物的成交价格为参照物确定出口货物的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。

    • A、三个
    • B、五个
    • C、八个
    • D、十个

    正确答案:A

  • 第19题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时，调整是针对参照物的价格进行的。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    判断题
    使用市场比较法选择时参照物应满足的条件之一是，如果有多个相同或类似货物成交价格，应以平均的成交价格做为价格核实基础。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    采用市场价格比较法评估二手车时，参照物的市场销售价来源有哪几种？

    正确答案： 参照物的市场售价有5种：
    （1）二手车销售商或其他销售商，如4S店置换价格；（1分）
    （2）二手车购买者的购进价格；（1分）
    （3）拍卖行二手车拍卖数据库中的价格资料；（1分）
    （4）网上的价格资料；（1分）
    （5）相关出版物所公布的价格资料。（1分）
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。
    A

    三个

    B

    五个

    C

    八个

    D

    十个


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容