某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（）万元。A、2.44B、2.54C、2.60D、2.82
题目
某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（）万元。
- A、2.44
- B、2.54
- C、2.60
- D、2.82
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第1题：
某人拟购买一套住宅供出租用,预计每年平均可获净利2万元,该住宅使用年限还有20年 ,资本利率为10% ,则购买此住宅时 ,投资额可为()万元。A、16.04
B、16.73
C、16.4
D、17.03
参考答案：D
-
第2题：
某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为( )万元。
A．4.53 B．5.04
C．6.12 D．7.39
正确答案：B【解析】本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。
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第3题：
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某购买该住宅的商业银行贷款为（）万元。A.10
B.15
C.30
D.70答案：A解析：贷款金额，是指借款人向贷款人借款的数额。需要借款的数额通常为所购住房总价减去首付款后的余额。本题中，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%，则首先考虑住房公积金贷款，计算得最高贷款额为：100×70%＝70（万元），所以王某购买该住宅的商业银行贷款为：70－60＝10（万元）。 -
第4题：
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。A、5.34
B、6.45
C、7.26
D、8.07答案：D解析：等额分付资本回收公式。n=50,i=10%,P=80万元，A=P（A/P,i,n）=8.07万元。 -
第5题：
某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10％时，每年的平均住房费用为()万元。A、4.53
B、5.04
C、6.12
D、7.39答案：B解析：已知P求A值，=5.04万元，i=10%.P=50万元，n=50年，代入
算出答案为B. -
第6题：
王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（ ）万元。A、83、96
B、84、75
C、118、00
D、119、10答案：A解析：
-
第7题：
王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（ ）万元。(2007年真题)A.83.96
B.84.75
C.118.00
D.119.10答案：A解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：
=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。 -
第8题：
某人欲购买商品房，如果现在一次性支付现金，需50万元；如分期付款，每年末需支付5万元，连续支付15年。假定年利率5%，则买方选择分期付款更有利。
正确答案:错误 -
第9题：
假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。
- A、12.9
- B、14.3
- C、11.3
- D、15
正确答案:C -
第10题：
某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为（ ）万元。
- A、2．44
- B、2．54
- C、2．60
- D、2．82
正确答案:A -
第11题：
单选题某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（）万元。A2.44
B2.54
C2.60
D2.82
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为（ ）万元。A16.04
B16.40
C16.73
D17.03
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．O7
正确答案：D
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第14题：
王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某购买该住宅的首付款为（）万元。A.25
B.30
C.40
D.50答案：B解析：贷款价值比又称贷款与价值比率、贷款成数、抵押率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。本题中，最低首付款比例为25%，则其最低首付款数额为：100×25%＝25（万元）。但其贷款价值比为70%，最高贷款额为：100×70%＝70（万元）
，因此王某购买此房产抵押贷款不足的部分以首付款方式支付，其购买该住宅的首付款为：
100－70＝30（万元）。 -
第15题：
某张拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（ ）万元。A、28.9
B、29.5
C、29.96
D、30答案：C解析：利用年值与现值的换算公式，也即等额分付现值公式计算，P=A*[(1+i)n-1]/[i*(1+i)n]=29.96（万元）。 -
第16题：
某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为（）万元。
A.4.53
B.5.04
C.6.12
D.7.39答案：B解析：本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。
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第17题：
某人欲购房，若现在一次性结清付款为100万元，若分三次付款，每年初分别付款30万元、40万元、50万元；假定利率为10%，则投资者采用分期付款方式更为划算。（）答案：错解析：30+40/1.1+50/1.21>100，故一次性结清更划算。 -
第18题：
王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（ ）万元。A.83.96
B.84.75
C.118.00
D.119.10答案：A解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：
=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。 -
第19题：
某人利用银行贷款10万元购买住宅，年实际利率15%，从贷款次月开始，在25年内分月付款偿还，设为月复利计息，问每月应付款多少？
略 -
第20题：
某企业需添置一套设备，假定年利润率为10%，若外购设备，则一次性投入15万元，每年运转费为10万元，机器寿命为8年；若自制该设备，则一次性投入12万元，每年运转费13.2万元，机器使用年限为5年，（A/P，10%，8）=0.1867，（A/P，10%，5）=0.2633，则（）。
- A、外购方式较经济
- B、自制方式较经济
- C、两种方式同样经济
- D、无法确定何种方案经济
正确答案:A -
第21题：
张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
- A、10%
- B、20%
- C、50%
- D、200%
正确答案:D -
第22题：
某企业计划购买大型设备，该设备如果一次性付款，则需在购买时付款80万元；若从购买时分3年付款，则每年需付30万元。在银行利率8%的情况下，哪种付款方式对企业更有利？
正确答案: 三年先付年金的现值为：
300000×〔1－（1＋8%）-2〕÷8%+1
＝300000×（1.7833+1）
＝834990（元）
购买时付款800000对企业更有利。 -
第23题：
单选题张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。A10%
B20%
C50%
D200%
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。A5.34
B6.45
C7.26
D8.07
正确答案： D解析： 等额分付资本回收公式。
