试述什么叫房地产金融？

第1题：

什么叫嫩枝扦插？什么叫硬枝扦插？试述硬枝扦插育苗的操作方法和育苗技术。

正确答案: 以半木质化的枝条作为材料进行扦插育苗的方法叫嫩枝扦插。以充分木质化的枝条做为材料进行扦插育苗的方法叫硬枝扦插。硬枝扦插育苗的操作方法与育苗技术：
（1）选条：从壮龄、健壮、无病虫害的母树上选择当年生健壮的枝条或当年生播种苗的苗木，采条时间要在树木休眠时进行。
（2）制穗
1）长度
2）粗度
3）切口
4）注意事项
（3）贮藏（贮藏的方法）
（4）催根：一些难生根的树种要催根提高生根率。催根的方法（3种）
（5）扦插：时间、方法、密度、扦插基质的选择、扦插后的抚育管理。

第2题：

什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？

正确答案: 房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

第3题：

什么叫原型法？试述其优缺点与适用场合。

正确答案: 原型法是一种从基本需求入手，快速构筑系统的原型，通过原型确认需求以及对原型进行改进，最终达到建立系统的目的的方法。
优点：允许用户在系统开发过程中完善其对系统的需求，开发时间短，成本低，有效发挥用户与开发人员的密切配合作用，更好地体现逐步完善、逐步发展的原则。
缺点：由于频繁的需求变化使开发进程难以管理和控制，技术上的要求比较高，需要有较好的工作基础。
适用场合：系统规模适中，需求得不确定性高。

第4题：

什么叫性传播疾病？试述常见性病的名称和病原体。

正确答案:通过性交而感染传播的疾病，称为性传播疾病，简称性病。（1）法定性病：包括①梅毒：苍白密螺旋体苍白亚种。②淋病：淋病奈瑟菌。③软下疳：杜克雷嗜血杆菌。④性病性淋巴肉芽肿：沙眼衣原体或鹦鹉热衣原体。⑤腹股沟肉芽肿：肉芽肿荚膜杆菌。（2）非法定性病：包括①生殖器疱疹：单纯疱疹病毒。②尖锐湿疣：人类乳头瘤病毒。③滴虫性阴道炎：阴道毛滴虫。④念珠菌性阴道炎：白假丝酵母菌。⑤传染性软疣：传染性软疣病毒。⑥细胞肥大包含体病：巨细胞病毒。⑦甲型、乙型病毒性肝炎：肝炎病毒。⑧非特异性尿道炎：支原体，沙眼衣原体。⑨沙眼衣原体感染：沙眼衣原体。⑩艾滋病：人免疫缺陷病毒

第5题：

什么叫基团位移？试述其分子机制。

正确答案: 指一类既需特异性载体蛋白的参与，又需耗能的一种物质运送方式。
其机制分两步：
（1）HPr被PEP激活，
（2）糖经磷酸化而进入细胞内。

第6题：

问答题

什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？

正确答案：房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。
需要的理由；
1.房地产是较好的抵押担保品，债权相对可靠。
2.房地产贷款（或债券）的偿还期长，但可以稳定地提供源源不断的现金量。
3.房地产的流动性较差，但可以通过证券化经营来增强其流动性。
房地产金融的功能
（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）
筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）
搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）
对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。
增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能
调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

解析：暂无解析

第7题：

问答题

什么叫房地产初始登记？

正确答案：房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。

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第8题：

问答题

试述什么是金融市场？金融市场的功能有哪些？

正确答案：金融市场即通过金融工具交易进行资金融通的场所与行为的总和，是对金融交易机制的概括，它具有以下功能：
（1）媒介资金融通。配置社会资源的功能。金融市场的最基本功能就是媒介资金融通，对社会资源进行再分配。
金融市场为资金短缺者和资金盈余者提供了调剂资金余缺的市场交易机制，架起了储蓄和投资之间的桥梁，使暂时闲置的消费资金得以转化为生产资金，扩大了社会资本总额。资金与物资是密切联系的，资金的转移必然带来资源的再分配。
（2）支持规模经济的功能。
金融市场还具有支持规模经济的功能。金融工具和金融市场的大众化发展，使居民的小额资金也可以参与投资，积少成多，满足实质经济部门发展对巨额资金的需求；同时，流通市场的发达，使长期投资的变现十分容易，从而使大量短期资金也可以参与长期投资，起到了续短为长的作用。
（3）价格发现功能。
价格发现指的是在金融市场充分竞争的情况下，金融市场上的交易价格能充分反映金融资产供求状况，是市场均衡价格，代表金融资产的内在价值。金融市场的交易有些是与实质经济活动有关系的，如股票。债券的发行。有些则是纯粹的市场交易行为，如二级市场上的投活动。衍生金融工具的发行和流通等。因此，金融交易对象的内在价值和价格的确定与商品实物的内在价值和价格的确定是有所区别的。金融市场的价格表现为利率。收益率或一定数量的货币量。金融市场的价格基础在于实质经济部门平均利润水平，但其具体确定则还要受许多其他因素的影响。市场竞争会推动所有影响因素作用于市场价格，最终形成代表金融资产内在价值的市场均衡价格。
（4）调节宏观和微观经济的功能。
金融市场还具有调节宏观。微观经济的功能。这是因为，金融市场是连接微观经济与宏观经济的枢纽。它通过调节货币的供给与需求从而调节社会总需求和社会总供给。

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第9题：

问答题

什么叫基因工程？试述其操作过程。

正确答案：基因工程（重组DNA技术）：就是在体外对不同来源的DNA分子进行重组，将此重组DNA引入合适的寄主细胞内，并使之复制和表达。
操作步骤：
（1）提取带有目的基因的DNA片段。
（2）体外重组。
（3）将重组体转入受体细胞。
（4）重组体克隆的筛选与鉴定。
（5）外源基因表达产物的分离与提纯。

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第10题：

问答题

什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？

正确答案：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《深圳经济特区公证条例》第十三条、第十八条等规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。

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第11题：

什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？

正确答案: 房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。按《深圳经济特区公证条例》第十三条、第十八条等规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。

第12题：

什么叫坡道阻力？试述其产生的原因？

正确答案: 列车在坡道上运行时，除了基本阻力之外，还有坡道阻力。因为坡道阻力只产生在坡道上，所以叫做坡道附加阻力。
列车运行在上坡道时，由于坡道具有一定的斜度，机车、车辆将受到一个与坡道平行，且指向下坡方向的重力的分力。这个分力影响着列车的运行，这就是坡道阻力产生的原因。

第13题：

什么叫早产？有何危害性？试述预防早产的要点

正确答案:早产是妊娠在满28周至不足37周（196～258天）结束者。有15％在新生儿期死亡，预防措施如下：（1）孕期增加营养，禁止性交，防止感染。（2）注意身心健康，避免精神创伤。定期产前检查，加强预防感染和早产因素。（3）高危孕妇应多卧床休息，特别是多向左侧卧。（4）宫颈内口松弛者，应于孕14～16周做宫颈内口环扎术。（5）积极治疗合并症，如心脏病、糖尿病及严重贫血等。

第14题：

什么叫房地产抵押？

正确答案: 指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式。

第15题：

问答题

什么叫分割房地产？

正确答案：分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。