收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。A、直接用于计算价格B、市场法中因期限不同进行的价格调整C、不同类型房地产相同年限价格之间的换算D、相同类型房地产比较不同年限价格的高低

题目

收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。

  • A、直接用于计算价格
  • B、市场法中因期限不同进行的价格调整
  • C、不同类型房地产相同年限价格之间的换算
  • D、相同类型房地产比较不同年限价格的高低
相似考题

1.长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。A．收益法中预测未来的租金B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏D．比较分析两娄以上房地产价格的潜力E．成本法中确定房地产的重新构建价格

2.有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/㎡，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元/㎡．那么乙的价格高于甲的价格。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B．报酬率的求取C．市场法中交易日期调整D．不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

4.用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。A．0B．α/ （1+Yn）C．α×nD．∞

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  • 第1题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（ ）。

    A．纯收益每年不变

    B．资本化率固定

    C．收益期限为法定最高年限

    D．收益年限为无限期


    正确答案：ABD

  • 第2题：

    收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（ ）。

    A．直接用于计算价格

    B．市场法中因期限不同进行的价格调整

    C．不同类型房地产相同年限价格之间的换算

    D．相同类型房地产比较不同年限价格的高低


    正确答案：C
    收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式主要有以下用途：(1)直接 用于计算价格；(2)市场法中因期限不同进行的价格调整；(3)不同类型房地产不同年限价格之 间的换算；(4)相同类型房地产比较不同年限价格的高低。

  • 第3题：

    共用题干
    A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。

    从上述案例可知()。
    A:名义价格一定大于房地产价格
    B:名义价格一定小于房地产价格
    C:二者无必然联系
    D:在相同年限下二者趋于统一

    答案：C,D
    解析：
    由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。
    本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。。
    =2179.5（元/m2）
    收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。
    名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。

  • 第4题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案：A,B,D
    解析：
    三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

  • 第5题：

    有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

    A、 不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
    B、 市场法中交易情况调整
    C、 比较相同类型不同期限价格的高低
    D、 不同类型房地产不同使用年限价格的高低
    E 直接用于测算价格

    答案：A,C,E
    解析：
    [知识点] 净收益每年不变的公式

  • 第6题：

    运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。

    A.价格比较
    B.价格修正
    C.价格换算
    D.价格调整
    E.价格考察

    答案：B,C,D
    解析：
    对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。

  • 第7题：

    应用市场价格比较法中的成本比率法评估师，必须要（）

    • A、车辆的类别相同
    • B、使用年限可以不同
    • C、车辆的使用年限相同
    • D、车辆的使用年限和类别均应相同

    正确答案:D

  • 第8题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

    • A、纯收益每年不变
    • B、资本化率固定
    • C、收益期限为法定最高年限
    • D、收益年限为无限期

    正确答案:A,B,D

  • 第10题：

    选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。


    正确答案:错误

  • 第11题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
    A

    纯收益每年不变

    B

    资本化率固定

    C

    收益期限为法定最高年限

    D

    收益年限为无限期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    应用市场价格比较法中的成本比率法评估师，必须要()

    A.车辆的类别相同

    B.使用年限可以不同

    C.车辆的使用年限相同

    D.车辆的使用年限和类别均应相同


    正确答案：D

  • 第14题：

    应用市场价格比较法中的成本比率法评估时，必须要( )。

    A.车辆的类别相同

    B.使用年限可以不同

    C.车辆的使用年限相同

    D.车辆的使用年限和类别均应相同


    正确答案：D

  • 第15题：

    收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于()。

    A:直接用于计算价格
    B:市场法中因期限不同进行的价格调整
    C:不同类型房地产相同年限价格之间的换算
    D:相同类型房地产比较不同年限价格的高低

    答案：C
    解析：
    收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式主要有以下用途：(1）直接用于计算价格；(2)市场法中因期限不同进行的价格调整；(3)不同类型房地产不同年限价格之间的换算；(4)相同类型房地产比较不同年限价格的高低。

  • 第16题：

    比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。比较两宗相似的房地产的价格高低时，如果该两宗房地产的土地使用期限或收益期不同，则直接比较是不妥的，需要先将它们转换成相同期限下的价格，然后再进行比较。

  • 第17题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A:纯收益每年不变
    B:资本化率固定
    C:收益年限为法定最高年限
    D:收益年限为无限期

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第18题：

    运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（　　）。

    A、价格比较
    B、价格修正
    C、价格换算
    D、价格调整
    E、价格考察

    答案：B,C,D
    解析：
    对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。

  • 第19题：

    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    净收益每年不变的公式的作用有（）。

    • A、用于计算积算价格
    • B、用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算
    • C、用于比较不同年限价格的高低
    • D、用于市场法中因年限不同进行的价格调整
    • E、用于计算报酬率

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。

    • A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
    • B、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
    • C、不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
    • D、影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
    • E、影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    多选题
    运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（  ）。
    A

    价格比较

    B

    价格修正

    C

    价格换算

    D

    价格调整

    E

    价格考察


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
    A

    不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的

    B

    不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的

    C

    不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的

    D

    影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化

    E

    影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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