什么叫房地产金融？为什么需要房地产金融？它的功能是什么？

第1题：

第2题：

组织交易、经纪代理、市场监督等功能属于（）。

• A、房地产金融中介
• B、房地产市场中介
• C、房地产服务中介
• D、房地产法律中介

正确答案:B

第3题：

一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（）。

• A、安全性
• B、长期性
• C、政策性
• D、广泛性

正确答案:D

第4题：

以下哪个不属于房地产投资（）。

• A、房地产金融资产投资
• B、房地产非金融资产投资
• C、房地产公积金
• D、房地产实业投资

正确答案:C

第5题：

房地产金融的功能有哪些？

正确答案:（一）筹资功能（房地产存款、房地产股票和债券的发行）筹集社会各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需求。
（二）融资功能（房地产贷款、房地产信托和租赁）搞活房地产市场，加速房地产流转，融通各种货币资金，满足开发商和居民购房对资金的需求。
（三）投资功能（房地产股票和债券的交易）对房地产投资，除进行房地产实物投资外，还可以通过拥有房地产金融资产进行投资。增加开发商和居民投资的渠道，提高资金的使用效益。
（四）调控功能调控房地产业的发展规模和速度，保持房地产业的良性循环。

第6题：

房地产金融包括房地产产业金融和房地产担保金融两方面。（）

正确答案:正确

第7题：

金融政策对房地产价格有什么影响？

正确答案:房地产价值量大，其开发、投资及消费都与金融密切相关，因此金融的变化地房地产价格影响很大，主要是房地产信贷政策：包括控制或放松房地产开发贷款、购房贷款、上调或下调贷款利率、提高或降低贷款成数等。

第8题：

相对于其他行业，房地产开发企业纳税有什么特点？房地产企业税收筹划的重点应该是什么税种？为什么？

正确答案:房地产企业是以开发土地、房屋等不动产为主的生产经营性企业，从税收方面来看，房地产业的显著特点是它一般不缴纳增值税，而是土地增值税以及销售不动产营业税的最主要的纳税人，因此，房地产业所要考虑的税收筹划问题主要是土地增值税和销售不动产营业税的税收筹划问题。

第9题：

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段

• A、房地产金融萌芽阶段
• B、住房建设资金管理阶段
• C、房改金融阶段
• D、房地产金融阶段
• E、房地产调控阶段

正确答案:B,C,D

第15题：

为什么说房地产投资具有保值增值功能？

正确答案: 相对其它投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险：
（1）地价具有增值的趋势。
（2）房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度。
（3）对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租倒闭破产，债务的清偿权排在股票投资者等所有者之前。
（4）房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司来承租和购买。

第16题：

试述什么叫房地产金融？

正确答案:房地产金融是指与房地产投资开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动。

第17题：

下列房地产投资计划说法错误的是（）

• A、房地产投资计划需要考虑客户的支付能力
• B、房地产投资需要考虑金融机构关于房地产融资的各种规定
• C、需要考虑自己的房地产投资目的
• D、有些规定可以不予理睬

正确答案:D

第18题：

为什么要进行房地产市场调查？它包括哪些类型？

正确答案: 房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统收集、整理和记录的过程。
（1）房地产市场环境调查：政治法律环境调查、经济环境调查、社会文化环境调查、社会环境调查。
（2）房地产市场需求调查：房地产消费市场容量调查、房地产消费动机调查、房地产消费行为调查。
（3）房地产市场供给调查：行情调查、市场反响调查、建筑设计及施工企业的有关情况调查。
（4）房地产市场营销活动调查：房地产市场竞争情况调查、房地产价格调查、房地产促销策略调查、房地产营销渠道调查。

第19题：

房地产为什么需要专业估价？

正确答案:因为房地产具有不可移动、独一无二和价值量大等特性，而房地产市场又是典型的不完全的市场，市场信息不对称，有许多阻碍房地产价格合理形成因素，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，在其判断中要求有专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供专业估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。

第20题：

第21题：

第22题：

第23题：

第24题：