简述房地产投资的特点.
题目
简述房地产投资的特点.
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第1题：
简述投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金的区别。
参考答案：投资基金，一般是指由投资基金公司通过发行基金股份或受益凭证等形式向社会募集资金，再将所筹得的资金投资于有价证券、高新技术产业、基础产业等投资对象或领域，并将所获得的净收益分配给广大投资者的一种集合投资制度。投资基金具有“专家经营，组合投资，分散风险，收益同享”的特点。产业投资基金，是指以投资基金形式存在的，对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的，利益共享、风险共担的集合投资制度，它的投资对象通常是基础产业、支柱产业和高新技术产业中的一些缺乏资金、不具备上市资格但却具有成长潜力的企业，目的在于通过投资促进这些企业的成长。专门投资于房地产行业的产业投资基金就是房地产产业投资基金。
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第2题：
简述我国现行房地产登记特点。
正确答案: （1）房地产登记由不同登记机关分别登记。
（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记。
（3）房地产权属登记采取实质审查主义。
（4）房地产权属登记具有公信力。
（5）房地产权属登记实行强制登记制度。
（6）颁发权利证书。 -
第3题：
简述房地产投资的利弊。
正确答案: 房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。
房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。 -
第4题：
房地产具有寿命周期长的特点，所以房地产投资非常适合作为一种长期投资。（）
正确答案:正确 -
第5题：
简述房地产开发的特点。
正确答案: 房地产开发的特点：
（1）涉及面广。涉及到规划、土地、勘测、设计、施工、市政、供电、通讯、商业、服务、房地产、文教卫生、园林、环境、银行等部门。
（2）工程项目多。如住宅区，小项目几十项、大项目几百项，包括配套项目和附属工程。
（3）投资量大，综合成本高。
（4）建设周期长。 -
第6题：
下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。
- A、房地产开发受政策影响较大
- B、房地产开发投资所需资金量大
- C、房地产开发回报高、风险小
- D、房地产投资具有保值增值性
正确答案:C -
第7题：
问答题简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别正确答案： 投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
（1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
（2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述投资性房地产的特征。正确答案：解析： -
第9题：
问答题简述房地产投资的特点.正确答案： （一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题关于房地产投资信托基金的特点，以下表述错误的是（）。A房地产投资信托基金信息不对称程度较其他房地产相关投资工具要低
B房地产投资信托基金较其他房地产相关投资工具流动性强
C房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差
D房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述房地产按揭的特点。正确答案：解析： -
第12题：
问答题简述投资性房地产的确认条件。正确答案：解析： -
第13题：
什么是房地产投资策略？简述包括哪几要素。
1.房地产投资策略是指为房地产投资决策而事先安排的计划。
2.要素：
（1）房地产投资地段位置的选择
（2）房地产投资质量功能的选择
（3）房地产投资市场的选择
（4）房地产投资经营形式的选择
（5）房地产投资时间的选择
略 -
第14题：
房地产投资的特点有哪些？
正确答案: （1）直接投资费用较高；
（2）直接投资回收期长；
（3）投资资本的购买力价值不易损失；
（4）易于取得贷款支持；
（5）直接投资资本的流动性差；
（6）影响投资的不可分散性因素较多；
（7）需要专业知识和经验；
（8）房地产投资方式和标的类型的多样性。 -
第15题：
简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
正确答案:投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
（1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
（2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。 -
第16题：
简述房地产的特点。
正确答案: 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：
（1）不可移动性：位置固定，不可移动，或者移动后丧失其经济价值。
（2）永久性：土地永久。建筑物可长期使用，相对其他物来说也具有永久性。
（3）个别性：房地产基本上都是特定物，如设计风格、外形规格、用料完全相同的建筑物，由于处于不同地理位置、周边环境，其价值和使用价值都是不同的。
（4）保值性和增值性：位置良好的土地资源有限，随着人口增长和经济的发展，人们对房地产的需求量会不断增长。房地产保值增值成为一种规律性的现象。 -
第17题：
简述企业投资及投资的特点。
正确答案: 企业投资是指企业将所筹资金投放于某一客体，以期未来获利的经济行为。企业投资具有以下特点：
⑴投资总是以取得一定的报酬或投资效益为前提条件，即效益性。
⑵任何投资活动的发生，都是在投资之前对多个投资方案比较的基础上再加以选择的结果，即可选择性。⑶任何投资行为都是先支付后收益，先投入后产出，即投资具有垫付性。 -
第18题：
房地产投资的主要特点是（）。
正确答案:收益大风险相对较小 -
第19题：
问答题简述房地产的特点。正确答案： 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点：
（1）不可移动性：位置固定，不可移动，或者移动后丧失其经济价值。
（2）永久性：土地永久。建筑物可长期使用，相对其他物来说也具有永久性。
（3）个别性：房地产基本上都是特定物，如设计风格、外形规格、用料完全相同的建筑物，由于处于不同地理位置、周边环境，其价值和使用价值都是不同的。
（4）保值性和增值性：位置良好的土地资源有限，随着人口增长和经济的发展，人们对房地产的需求量会不断增长。房地产保值增值成为一种规律性的现象。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述一般房地产投资的程序？正确答案： 一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理.解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述房地产投资决策的过程。正确答案： ①确定决策目标
②市场调查
③拟定备选投资方案
④房地产投资方案评估及方案选择
⑤实施房地产投资决策方案
⑥追踪调查决策方案解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房地产投资的特点有哪些？正确答案： （1）直接投资费用较高；
（2）直接投资回收期长；
（3）投资资本的购买力价值不易损失；
（4）易于取得贷款支持；
（5）直接投资资本的流动性差；
（6）影响投资的不可分散性因素较多；
（7）需要专业知识和经验；
（8）房地产投资方式和标的类型的多样性。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述房地产开发的特点。正确答案： （1）房地产开发是多部门协作活动。
（2）房地产开发投资大。
（3）房地产开发周期长。解析： 暂无解析