控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。A、降低土地出让金B、核减市政建设配套费用C、清理不合理税费D、控制建安工程造价E、调低建设单位管理费用，调低利润率

题目

控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。

  • A、降低土地出让金
  • B、核减市政建设配套费用
  • C、清理不合理税费
  • D、控制建安工程造价
  • E、调低建设单位管理费用，调低利润率
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1.下列各项中，应该列入房地产开发成本的有( )。A．土地出让金B．土地征用费C．公共配套设施费D．管理费用

2.房地产开发企业的经营承办主要包括（ ）A土地转让成本B经营管理费用C配套设施销售成本D商品房销售成本E现金报酬率

3.控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。A.降低土地出让金B.核减市政建设配套费用C.清理不合理税费D.控制建安工程造价E.调低建设单位管理费用，调低利润率

4.下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（ ）A.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费B.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益C.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用D.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用

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  • 第1题：

    跨国公司转移定价的方法有( )。

    A内部成本+调高的转移价格

    B市场价格+调高的转移价格

    C内部成本+调低的转移价格

    D市场价格+调低的转移价格


    正确答案是：ABCD

  • 第2题：

    以竞价方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格一般应确定为竞价的成交价格，包括（ ）。

    A.土地出让金
    B.土地补偿费用
    C.青苗补偿费
    D.市政建设配套费
    E.相关手续费

    答案：A,B,C,D
    解析：
    以竞价方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

  • 第3题：

    房地产开发项目的土地取得成本包括()。

    A、建安工程费
    B、土地使用权出让金
    C、土地房屋征收补偿费用
    D、公共配套设施建设费
    E、土地使用权取得税费

    答案：B,C,E
    解析：
    考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

  • 第4题：

    建设单位在取得现有国有土地使用权时，应支付的费用包括（　）。

    A.新菜地开发建设基金
    B.土地管理费
    C.城市建设配套费
    D.土地使用权出让金
    E.耕地占用税

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是工程建设其他费用的组成。在土地使用费中，选项A、 B、E属于农用土地征用的有关费用；城市建设配套费和土地使用权出让金，属于城市国有土地使用权的相关费用。

  • 第5题：

    投资者经常需要根据市场环境的变化及投资预期，对股票组合的β值进行调整，以增加收益和控制风险。当预期股市上涨时，要（）组合的β值扩大收益；预期股市将下跌时，要（）组合的β值降低风险。

    • A、调高；调低
    • B、调低；调高
    • C、调高；调高
    • D、调低；调低

    正确答案:A

  • 第6题：

    投资利润率的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    房地产开发成本可分为以下部分（）

    • A、土地费用
    • B、前期费用
    • C、建安成本
    • D、配套费用
    • E、筹资成本
    • F、管理费用
    • G、销费费用

    正确答案:A,B,C,D,E,F,G

  • 第9题：

    多选题
    房地产开发过程中的土地费用都包括（）。
    A

    土地出让金

    B

    城市建设配套费用

    C

    土地开发费用

    D

    土地整理费用


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    投资利润率的计算基数包括( )。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在房地产开发项目资金计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付(  )。
    A

    土地出让金

    B

    建安工程费

    C

    管理费用

    D

    其他工程费


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。
    A

    降低土地出让金

    B

    核减市政建设配套费用

    C

    清理不合理税费

    D

    控制建安工程造价

    E

    调低建设单位管理费用，调低利润率


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    ABC分类管理方法中对C类物资应按最高储备资金定额()来进行控制。

    A、调高10%~30%

    B、调低10%~30%

    C、调高5%~10%

    D、调低5%~10%


    参考答案：A

  • 第14题：

    下列关于契税计税依据的说法中，正确的是（　）。

    A、以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，应按照土地基准地价作为契税计税依据
    B、以竞价方式出让的，契税计税依据包括土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用
    C、以划拨方式取得土地使用权，后改为出让方式的，契税计税依据为补缴的土地出让金
    D、已购公有住房经补缴费用后成为完全产权住房的，契税计税依据为补缴的土地出让金

    答案：B
    解析：
    选项A，以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，征收机关可以依次按照评估价格、土地基准地价确定；选项C，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用；选项D，已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转让的契税。

  • 第15题：

    土地费用由( )组成。

    A、 出让金
    B、 城市建设配套费
    C、 建安费
    D、 土地开发费用
    E 可行性研究费

    答案：A,B,D
    解析：
    参考教材中土地费用的构成。

  • 第16题：

    在夏季，电冰箱温度控制器设定温度应调低些


    正确答案:错误

  • 第17题：

    房地产开发过程中的土地费用都包括（）。

    • A、土地出让金
    • B、城市建设配套费用
    • C、土地开发费用
    • D、土地整理费用

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    降低产品成本的途径包括（）

    • A、控制工资费用
    • B、降低材料采购成本
    • C、控制制造费用
    • D、控制管理费用
    • E、控制废品损失的发生

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    （）是指为取得项目用地使用权而发生的费用。

    • A、房屋开发费
    • B、建安工程费
    • C、土地出让金
    • D、土地费用

    正确答案:D

  • 第20题：

    多选题
    下列项目中，属于土地增值税中房地产开发成本的有（　　）。
    A

    土地出让金

    B

    管理费用

    C

    公共配套设施费

    D

    借款利息费用

    E

    土地征用及开发补偿款


    正确答案： B,C
    解析：
    房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等；A项，土地出让金属于取得土地使用权支付的金额；BD两项，管理费用和借款利息费用属于房地产开发费用。

  • 第21题：

    多选题
    在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    降低产品成本的途径包括（）
    A

    控制工资费用

    B

    降低材料采购成本

    C

    控制制造费用

    D

    控制管理费用

    E

    控制废品损失的发生


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产开发项目的土地取得成本包括（）。
    A

    建安工程费

    B

    土地使用权出让金

    C

    土地房屋征收补偿费用

    D

    公共配套设施建设费

    E

    土地使用权取得税费


    正确答案： D,C
    解析： 考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。

  • 第24题：

    单选题
    投资者经常需要根据市场环境的变化及投资预期，对股票组合的β值进行调整，以增加收益和控制风险。当预期股市上涨时，要（）组合的β值扩大收益；预期股市将下跌时，要（）组合的β值降低风险。
    A

    调高；调低

    B

    调低；调高

    C

    调高；调高

    D

    调低；调低


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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