简述我国房地产金融市场的结构？

第1题：

简述我国现行房地产登记特点。

正确答案: （1）房地产登记由不同登记机关分别登记。
（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记。
（3）房地产权属登记采取实质审查主义。
（4）房地产权属登记具有公信力。
（5）房地产权属登记实行强制登记制度。
（6）颁发权利证书。

第2题：

调节房地产金融市场的杠杆是（）。

A、利率
B、房地产企业
C、消费者
D、房地产保险

正确答案:A

第3题：

促进我国人口发展，必须全面贯彻落实科学发展观，优先投资于（）的全面发展

A、人
B、物
C、金融市场
D、房地产

正确答案:A

第4题：

简述我国现阶段房地产立法中存在的问题？

正确答案: （1）还没有一部调整房地产各种关系的基本法。
（2）现行的房地产法规涉及面比较狭窄。
（3）房地产法规审批层次不高、权威性差。
（4）现有房地产法规有些不明确、漏洞比较多。
（5）现有的房地产法不适应住房制度改革、城市国有土地有偿使用和房屋商品化的需要。

第5题：

什么是金融市场？简述金融市场的构成要素。

正确答案:金融市场是指进行金融资产交易的场所。金融市场与商品市场有很大不同，金融市场是以无形市场为主。
金融市场必须具备交易对象、交易主体、交易工具及交易价格四个要素。
（1）金融市场上的交易对象概括起来是货币资金和以各种金融工具所体现的金融资产。货币资金作为交易对象，主要表现为货币借贷。
（2）金融市场的交易主体就是金融市场的参与者。诸多参与者参与金融市场活动，其目的是融入资金或融出资金。
（3）金融工具是金融市场上据以进行交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具。
（4）交易价格。当金融市场上的货币资金作为交易对象时，其价格是指本金所获得的利息。·
除了四个基本要素外，金融市场的组织形式和管理方式也是重要的内容。金融市场的构成要素包括资金的供给者与需求者、金融工具、市场交易组织方式。

第6题：

简述我国房地产广告法规管理的基本内容。

正确答案:根据规定，房地产项目本身必须真实、合法，下列房地产不得发布广告：在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产形式的；预售房地产，但未取得该项目房地产预售许可证的；属于有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。房地产广告必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或销售许可证号。此外，涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间；涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年限。房地产广告的内容要符合社会良好风尚，不得含有风水、占卜等封建迷信内容；不得出现融资或变相融资内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

第7题：

简述我国现行房地产管理体制。

正确答案: （1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建没，并代表国家行使国有土地的所有权，制定全国城镇住房的基本制度和统一政策。
（2）地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方的城乡建没。
（3）土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责伞国土地的管理和监督工作。国土资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责．由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
（4）建设行政主管邪门。国务院建设部是综合管理全国建设事业的政府部门。地方人民政府设立相关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。

第8题：

对于外部合作机构主动开发的房地产类代销业务，由金融市场部、私人银行部作为办理机构（金融市场部不得代销房地产私募基金）。

正确答案:正确

第9题：

问答题

简述我国现行房地产登记特点。

正确答案：（1）房地产登记由不同登记机关分别登记。
（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记。
（3）房地产权属登记采取实质审查主义。
（4）房地产权属登记具有公信力。
（5）房地产权属登记实行强制登记制度。
（6）颁发权利证书。