简述房地产投资的特征。
题目
简述房地产投资的特征。
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第1题：
什么是房地产投资策略？简述包括哪几要素。
1.房地产投资策略是指为房地产投资决策而事先安排的计划。
2.要素：
（1）房地产投资地段位置的选择
（2）房地产投资质量功能的选择
（3）房地产投资市场的选择
（4）房地产投资经营形式的选择
（5）房地产投资时间的选择
略 -
第2题：
简述我国房地产市场的特征。
正确答案: （1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称。既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。（2）多级市场。房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、租赁（二级市场），还包括投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。（3）法定形式。房地产屈于不动产，通过登记发证确认艾所有权和使川权。因此，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。（4）国家千顶。刘房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放丌搞活。 -
第3题：
简述房地产投资的利弊。
正确答案: 房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。
房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。 -
第4题：
简述减少房地产投资风险的一般对策。
正确答案:（1）减少市场风险的对策：投资者可以尽可能通过市场调查和预测，了解和追踪市场信息的波动，并作出灵敏反应以适应市场的要求。
（2）减少个别风险的对策：用多样化投资来分散风险。
（或答用组合投资来分散风险） -
第5题：
简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
正确答案:投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
（1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
（2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。 -
第6题：
直接投资费用较高是房地产投资特征之一。
正确答案:正确 -
第7题：
简述房地产的特征。
正确答案: a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； -
第8题：
投资标的房地产的产品分析主要从产品的（）方面进行分析。
- A、物质特征
- B、权属特征
- C、区位
- D、市场吸引力
- E、相邻房地产的权属特征
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
问答题简述房地产开发的特征。正确答案： 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为。
①涉及面广
②工程项目多
③投资量大
④建设周期长解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述投资性房地产的内容。正确答案：解析： -
第11题：
问答题简述房地产法律关系的特征。正确答案： 除具有法律关系的一般特征外还具有自身的特征：
（一）房地产法律关系性质的多重性
（二）房地产法律关系主体的广泛性
（三）房地产法律关系客体的特殊性
（四）房地产法律关系产生、变更、消灭的严格程序性解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述房地产投资的特征。正确答案： 房地产投资具有以下特征：
（1）房地产是项很好的担保品；
（2）对房地产的需求稳定；
（3）房地产具有良好的抗通货膨胀的能力；
（4）房地产流动性较差；
（5）房地产的开发与转换使用成本高；
（6）房地产的节税功效。解析： 暂无解析 -
第13题：
简述房地产开发的特征。
正确答案: 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为。
①涉及面广
②工程项目多
③投资量大
④建设周期长 -
第14题：
简述房地产交易的特征。
正确答案: 房地产交易具有以下特征：
（1）房地产交易刘象的特殊性。
（2）房地产交易形式的确定性。房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。
（3）房地产交易的多样性。房地产交易不是单一的典型合同的称谓，而足数种典型合同的总称。
（4）房地产交易的要式性。房地产交易为要式法律行为。房地产交易主要表现为债的关系。并通过各种交易合同形式实现，由此引发的房地产权屈的变动必须办理登记手续，方能完成房地产权屈的转移。 -
第15题：
请论述房地产投资的特征？
正确答案: 1.投资周期长、投资额巨大
2.具有高风险和高收益性
3.投资对金融的依赖性较强
4.投资受城市规划和环境的影响较大
5.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。
6.投资所形成的资产流动性较大
7.投资具有保值增值性 -
第16题：
简述投资业务的特征。
正确答案:能为企业带来未来经济利益，可以直接或者间接的增加流入企业的现金或现金等价物收益与风险并存；投资资产的流动性较强，极易成为舞弊的目标；投资资产的价值较大，容易发生计价不当和账务处理出现弊端等问题。 -
第17题：
简述房地产投资的特征。
正确答案:房地产投资具有以下特征：
（1）房地产是项很好的担保品；
（2）对房地产的需求稳定；
（3）房地产具有良好的抗通货膨胀的能力；
（4）房地产流动性较差；
（5）房地产的开发与转换使用成本高；
（6）房地产的节税功效。 -
第18题：
简述投资的特征。
正确答案: 投资是一种独特的经济活动，有其自身的特征：
①效益性：包括经济效益、社会效益和生态效益。必须正确处理好三者之间的关系
②风险性：投资与风险成正比，投资越大，风险就越大
③长期性：投资是一次性投入，长期收益
④客观上要求投资的实施过程应具有连续性。投资过程中只从社会上取走劳动、生产资料和生活资料，而不向社会提供任何有用效果。 -
第19题：
简述房地产法律关系的特征。
正确答案: （1）性质的多重性；
（2）主体的广泛性；
（3）客体的特殊性；
（4）产生、变更、消灭具有严格的程序性。 -
第20题：
问答题简述我国房地产市场的特征。正确答案： （1）综合功能。房地产市场是房产与地产的总称。既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。（2）多级市场。房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、租赁（二级市场），还包括投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等，由此形成多层次的市场。（3）法定形式。房地产屈于不动产，通过登记发证确认艾所有权和使川权。因此，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。（4）国家千顶。刘房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放丌搞活。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题请论述房地产投资的特征？正确答案： 1.投资周期长、投资额巨大
2.具有高风险和高收益性
3.投资对金融的依赖性较强
4.投资受城市规划和环境的影响较大
5.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。
6.投资所形成的资产流动性较大
7.投资具有保值增值性解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别正确答案： 投资性房地产会计处理与自用房地产会计处理的区别
（1）会计计量模式不同，投资性房地产的计量模式有成本模式和公允价值模式。自用房地产仅使用成本模式。
（2）会计处理不同。采用成本模式计量时，投资性房地产或自用房地产均需计提折旧或摊销。发生减值的，还应按规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有期内无需计提折旧或摊销。也不存在减值的核算，期末按公允价值计量，公允价值变动金额直接计入当期损益。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述投资性房地产的特征。正确答案：解析： -
第24题：
问答题简述投资性房地产的内容及其特征。正确答案：解析：