收益性物业的市场营销的最基本要求是：（）A、根据市场条件为每一个出租单元确定合理的租赁价格B、应用最有效的广告促销等手段出租物业C、认真做好财务控制D、认真做好绿化服务

题目

收益性物业的市场营销的最基本要求是：（）

  • A、根据市场条件为每一个出租单元确定合理的租赁价格
  • B、应用最有效的广告促销等手段出租物业
  • C、认真做好财务控制
  • D、认真做好绿化服务
相似考题

1.物业管理公司租赁部的职责有()。A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益

2.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A．物业所处子市场的价格政策B．物业可供出租的面积和租赁方式C．房地产供给政策D．同类型物业的市场供求关系

3.物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（ ）A．可出租面积B．基础租金C．室内装修D．客户类型E．出租单元面积规划

4.下列有关物业的说法中，不正确的是( )。A．物业价格形成的时间长B．收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用C．物业本身的价格叫服务价格D．物业的区位是指物业的空间位置

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  • 第1题：

    物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()

    A:计算可出租或可使用面积
    B:基础租金与市场租金
    C:经营业务的性质
    D:实际租金与百分比租金
    E:出租单元的面积规划和室内装修

    答案：A,B,E
    解析：
    物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：(1)计算可出租或可使用面积；(2)基础租金与市场租金；(3)出租单元的面积规划和室内装修；(4)租金的调整。

  • 第2题：

    物业租赁市场定位主要由()来确定。

    A:该物业所处子市场的供求关系
    B:该物业所处区域的商业特征
    C:业主的要求
    D:物业的可出租面积

    答案：A
    解析：
    物业租赁市场定位，主要由该物业所处区域市场的供求关系决定。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

  • 第3题：

    在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

    A.面积单元
    B.面积单位
    C.出租单位
    D.出租单元

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼物业管理。租户选择写字楼时非常关心其承租部分的有效使用和能否为其雇员提供一个舒适的工作环境。如果租户不能充分使用其承租的单元建筑面积，就会白白浪费金钱；但如果为了少支付房租而使办公空间过分拥挤，则会大大降低雇员的工作效率，这同样也是在浪费金钱。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。P351。

  • 第4题：

    在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。

    A.写字楼可出租或可使用面积的计算
    B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
    C.出租单元的室内装修
    D.租户的财务状况
    E.出租单元拟经营内容

    答案：A,B,C
    解析：
    【考点】写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。

  • 第5题：

    物业服务企业在确定写字楼租金时，一般不考虑的主要因素有（　）。

    A.可出租或可使用面积
    B.出租方的商业信誉
    C.基础租金与市场租金
    D.出租单元的面积规划与室内装修
    E.物业服务企业的经营业绩

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。写字楼租金确定，考虑以下三方面因素：可出租或可使用面积、基础租金与市场租金、出租单元的面积规划和室内装修。参见教材P350～351。

  • 第6题：

    作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的物理属性和法律属性，还要对出租人的租赁条件进行调查。需要认真核实的项目有( )。

    A:承租人的实际支付能力和消费取向
    B:物业的建设年代、产权人
    C:物业的建筑平面，是否有明显的使用缺陷
    D:物业项目周围环境
    E:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第7题：

    收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）

    • A、收益型物业的经营性管理
    • B、收益性物业的日常运作
    • C、收益性物业的财务控制
    • D、收益性物业的绿化服务

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    物业管理公司租赁部的职责有（）。

    • A、做好物业的产籍管理
    • B、扩大租赁业务
    • C、提高物业出租率
    • D、提高经济效益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    收益性物业的市场营销的最基本要求是：（）
    A

    根据市场条件为每一个出租单元确定合理的租赁价格

    B

    应用最有效的广告促销等手段出租物业

    C

    认真做好财务控制

    D

    认真做好绿化服务


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列对于租赁管理中的市场营销的说法正确的有（）。
    A

    市场营销工作贯穿租赁管理的始终

    B

    市场营销的主要目的就是提升物业租金，提高出租率

    C

    为了宣传效果的需要，市场营销人员可以适量地夸大宣传

    D

    市场营销人员主动与潜在的租户直接接触，可以使物业保持较高的出租率

    E

    在物业租赁管理中，降价仍然是市场营销工作中百战百胜的法宝


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）
    A

    收益型物业的经营性管理

    B

    收益性物业的日常运作

    C

    收益性物业的财务控制

    D

    收益性物业的绿化服务


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    对于物业管理来，市场营销管理就是物业服务企业发现、分析、选择和利用市场机会的管理过程。在此过程中，物业服务企业应做好（　　）。
    A

    分析市场需求

    B

    进行市场细分

    C

    确定目标市场

    D

    进行市场定位

    E

    确定发展目标


    正确答案： E,B
    解析：
    对于物业管理来，市场营销管理就是物业服务企业发现、分析、选择和利用市场机会的管理过程。在此过程中，物业服务企业应做好如下几个方面的工作：①组织开展系统的市场调查，以发现和评价市场机会；②进行市场细分；③确定目标市场；④进行市场定位，包括地域选择和定位、承接物业的档次定位、物业项目的类型定位等；⑤确定发展目标，包括总体目标和分解而成的各项具体指标；⑥确定市场营销策略，配合各项指标的完成，形成具体的市场营销策略和计划方案，并确定市场营销预算；⑦执行市场营销计划。

  • 第13题：

    物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择()模式。

    A:包租转租
    B:度假经营
    C:委托管理
    D:出租代理

    答案：D
    解析：
    物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式。常见的有包租转租模式、出租代理模式和委托管理模式。其中，包租按惯例在租金上应有所优惠.在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择包租转租模式，将市场风险转移。在租赁市场活跃时，业主通常选择出租代理模式。

  • 第14题：

    业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作。这种物业租赁管理模式称为()模式。

    A:转租
    B:包租
    C:物业服务委托
    D:出租代理

    答案：D
    解析：
    出租代理模式是指业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务工作，物业服务企业只获得租金收入一定比例的代理佣金。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第15题：

    零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。

    A、 建筑面积
    B、 总出租面积
    C、 可出租面积
    D、 营业面积

    答案：B
    解析：
    [知识点] 零售商业物业的租金

  • 第16题：

    物业服务企业可以通过对（　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

    A.面积单元
    B.面积单位
    C.出租单位
    D.出租单元

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

  • 第17题：

    对于物业管理来，市场营销管理就是物业服务企业发现、分析、选择和利用市场机会的管理过程。在此过程中，物业服务企业应做好()。

    A:分析市场需求
    B:进行市场细分
    C:确定目标市场
    D:进行市场定位
    E:确定发展目标

    答案：B,C,D,E
    解析：
    对于物业管理来，市场营销管理就是物业服务企业发现、分析、选择和利用市场机会的管理过程。在此过程中，物业服务企业应做好如下几个方面的工作：①组织开展系统的市场调查，以发现和评价市场机会；②进行市场细分；③确定目标市场；④进行市场定位，包括地域选择和定位、承接物业的档次定位、物业项目的类型定位等；⑤确定发展目标。包括总体目标和分解而成的各项具体指标；⑥确定市场营销策略。配合各项指标的完成，形成具体的市场营销策略和计划方案，并确定市场营销预算；⑦执行市场营销计划。

  • 第18题：

    房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（　　）。

    A、所处商圈环境
    B、房屋物理属性
    C、房屋出售条件
    D、物业管理水平
    E、承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

    答案：A,B,C,D
    解析：
    出租客户信息采集的内容主要包括：①所处商圈环境；②房屋物理属性；③房屋权属状况；④房屋出售条件；⑤业主身份信息；⑥物业管理水平。

  • 第19题：

    收益性物业的日常运作主要包括：（）

    • A、营运管理
    • B、维修服务
    • C、租赁管理
    • D、市场营销

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）

    • A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
    • B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
    • C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
    • D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

    正确答案:A

  • 第21题：

    多选题
    物业管理公司租赁部的职责有（）。
    A

    做好物业的产籍管理

    B

    扩大租赁业务

    C

    提高物业出租率

    D

    提高经济效益


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有（）
    A

    可出租或可使用面积

    B

    出租方的商业信誉

    C

    基础租金与市场租金

    D

    出租单元的室内装修

    E

    物业管理企业的经营业绩


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    收益性物业的日常运作主要包括：（）
    A

    营运管理

    B

    维修服务

    C

    租赁管理

    D

    市场营销


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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