物业的出租有现房预租和期房出租两种情况。

题目

物业的出租有现房预租和期房出租两种情况。

相似考题

1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡（年末收取）。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为（ ）元/㎡。A．3300B．3324C．3335D．3573

2.期房的价格由()等因素决定。A:现房价格B:风险补偿C:成本价格D:预计从期房达到现房期间现房出租的净收益E:预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

3.在期房与现房同品质下，期房价格比现房价格低，其原因有()。A:期房未来开发成本低B:从期房成为现房期间租金收入的损失C:风险的补偿D:不能够直接使用E:少交纳一部分物业管理服务费用

4.在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格( )现房价格。A．低于B．等于C．高于D．不可比

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  • 第1题：

    期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。

    A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
    B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
    C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
    D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

    答案：A
    解析：
    对应期房和现房的交易价格就是期房价和现房价。在期房和现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。期房价格和现房价格二者的关系为：期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿。现实中通常出现同地段的期房价格比现房价格高的现象，这主要是由于两者的品质、付款进度不相同，如期房的户型和环境较好、不需要现在付清全款等。

  • 第2题：

    房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2。(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

    A、 3300
    B、 3324
    C、 3335
    D、 3573

    答案：C
    解析：
    [知识点] 市场状况调整

  • 第3题：

    下列关于期房价格与现房价格的表述中，正确的是（ ）。

    A.期房价格=现房价格-风险补偿
    B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
    C.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
    D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

    答案：D
    解析：
    对于房地产来说，由于买现房可以立即出租，买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入，并由于买期房总存在着风险（如有可能不能按期建成，或实际交付的品质比预售时讲的差等），所以，期房价格与现房价格之间的关系有：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。

  • 第4题：

    李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（　　）元／m2。

    A.5552.73
    B.5724.00
    C.6000.00
    D.6207.27

    答案：A
    解析：
    在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：



    =6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

  • 第5题：

    房地产租赁业务主要包括（　　）。

    A、新建商品房的期权预租
    B、新建商品房现房出租
    C、存量房屋的出租
    D、存量房屋的期权预租
    E、存量房屋的转租

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租凭双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。

  • 第6题：

    商场物业的出租有（）方式。

    • A、租金投标和协议租金
    • B、基础租金和百分比租金
    • C、毛租和净租
    • D、市场租金和成本租金

    正确答案:A

  • 第7题：

    房屋出租代理按房屋存在形式可分为（）等。

    • A、境外公司在我国境内承租房屋的代理
    • B、境外个人在我国境内承租房屋的代理
    • C、现房出租代理
    • D、在建商品房预租代理
    • E、商品房先租后售代理

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    房地产租赁不包括（）。

    • A、新建商品房的期权预租
    • B、新建商品房现房出租
    • C、土地市场的租赁
    • D、存量房屋的出租和转租

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    房地产租赁居间业务主要包括(  )。
    A

    存量房屋的期权预租

    B

    新建商品房出租

    C

    存量房屋的出租

    D

    存量房屋的期权预租

    E

    存量房屋的转租


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    房地产租赁不包括（）。
    A

    新建商品房的期权预租

    B

    新建商品房现房出租

    C

    土地市场的租赁

    D

    存量房屋的出租和转租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房屋出租代理按房屋存在形式可分为（）等。
    A

    境外公司在我国境内承租房屋的代理

    B

    境外个人在我国境内承租房屋的代理

    C

    现房出租代理

    D

    在建商品房预租代理

    E

    商品房先租后售代理


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格与现房价格相比，()。
    A

    期房价格等于现房价格

    B

    期房价格高于现房价格

    C

    期房价格低于现房价格

    D

    期房价格与现房价格不可比


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    房地产租赁业务主要包括（　　）。

    A.新建商品房的期权预租
    B.新建商品房现房出租
    C.存量房屋的出租
    D.存量房屋的期权预租
    E.存量房屋的转租

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租凭双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。

  • 第14题：

    某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。

    A、 3300
    B、 3324
    C、 3335
    D、 3573

    答案：C
    解析：
    依题意，可根据公式：期房价格＝现房价格-?




    -风险补偿，代入数值即得。

  • 第15题：

    李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元／m2，用于出租的年净租金为360元／m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（　　）元／m2。

    A、5552、73
    B、5724、00
    C、6000、00
    D、6207、27

    答案：A
    解析：
    在期房与现房品质相同的情况下，期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：
    =6000－360÷（1+10%）－6000×2%=6000－327.27－120=5552.73（元/m2）。

  • 第16题：

    一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（　　）

    A、期房价格高于现房价格
    B、期房价格低于现房价格
    C、期房价格与现房价格相等
    D、期房价格与现房价格没有关系

    答案：B
    解析：
    在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：

  • 第17题：

    房地产租赁居间业务主要包括( )。

    A:二手房的期权预租
    B:新建商品房现房出租
    C:存量房的出租
    D:拟建房的出租
    E:存量房的转租

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第18题：

    房屋租赁代理的三种类型为（）。

    • A、现房租赁代理
    • B、在建商品房预租代理
    • C、商品房先租后售代理
    • D、商品房售后返祖代理
    • E、商品房分片出租代理

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    房地产租赁主要包括（）。

    • A、新建商品房的期权预租
    • B、新建商品房现房出租
    • C、存量房屋的预租
    • D、存量房屋的出租
    • E、存量房屋的转租

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    单选题
    商场物业的出租有（）方式。
    A

    租金投标和协议租金

    B

    基础租金和百分比租金

    C

    毛租和净租

    D

    市场租金和成本租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    物业的出租有现房预租和期房出租两种情况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产租赁居间业务主要包括（）。
    A

    新建商品房的期权预租

    B

    新建商品房现房出租

    C

    存量房屋的出租

    D

    存量房屋的期权预租

    E

    存量房屋的转租


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房屋租赁代理的三种类型为（）。
    A

    现房租赁代理

    B

    在建商品房预租代理

    C

    商品房先租后售代理

    D

    商品房售后返祖代理

    E

    商品房分片出租代理


    正确答案： C,A
    解析： 见房屋租赁代理的类型。

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