影响物业管理费收入的最主要因素是物业的（）和（）。
题目
影响物业管理费收入的最主要因素是物业的（）和（）。
相似考题
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第1题：
物业管理企业编制预算时,应符合下列公式( )A.物业管理费收入=物业管理费成本
B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金
C.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金
D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金
参考答案：C
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第2题：
影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。
A．区位、新旧程度、供求、物业管理
B．新旧程度、开发商、物业管理
C．供求、物业管理、区位
D．开发商、物业管理、区位
正确答案：A
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第3题：
关于物业价格特征的说法，正确的是()。A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业区位价格
C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格答案：A解析：物业价格的特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(13)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间通常较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第三节。 -
第4题：
物业价格不同于一般物品价格的特征包括()。A:物业价格受区位的影响很大
B:物业价格实质上是物业权益的价格
C:物业价格受供求因素的影响
D:物业价格形成的时间较长
E:物业价格容易受交易者个别因素的影响答案：A,B,D,E解析：物业价格不同于一般物品价格的特征主要包括：①物业价格受区位的影响很大，②物业价格实质上是物业权益的价格，③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长，⑤物业价格容易受交易者个别因素的影响。 -
第5题：
( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A:包干制和酬金制
B:物业管理费用包干制
C:物业服务费用包干制
D:物业管理费用酬金制答案：C解析： -
第6题：
收益性物业服务费用通常以（ ）为基础进行测算。A.收益性物业经营收入
B.收益性物业管理费用
C.收益性物业运营费用
D.收益性物业的预算费用答案：C解析：本题考查的是收益性物业管理中的服务费用。收益性物业服务费用通常以收益性物业运营费用为基础测算。 -
第7题：
收取物业管理费的准备工作包括：确定物业管理费的（）；分析（）的情况；确定物业管理费的（）；制定物业管理费的（）。
正确答案:收取标准；影响物业管理费收入；收取部门；收取流程 -
第8题：
如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）
正确答案:正确 -
第9题：
单选题关于物业价格特征的说法，正确的是（ ）。[2012年真题]A物业价格受区位影响小
B物业价格实质上是物业权益的价格
C物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D物业价格形成的时间较短
正确答案： A解析：
物业价格主要有下列五个特征：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间通常较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。 -
第10题：
多选题物业管理收入主要包括（）。A物业管理费收入
B停车场收入
C超市的经营收入
D有偿特约服务收入
E物业租赁及经营收入
正确答案： A,B,D,E解析： 暂无解析 -
第11题：
填空题影响物业管理费收入的最主要因素是物业的（）和（）。正确答案： 入住率,收缴率解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题物业管理投标文件除按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容有（）。A物业服务企业
B物业管理服务内容
C物业管理费用
D物业管理要点
E物业服务企业规章制度
正确答案： D,E解析： 暂无解析 -
第13题：
物业管理收入主要包括()。
A.物业管理费收入
B.公众代办性服务收入
C.物业租赁收入
D.有偿特约服务收入
正确答案：ABD
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第14题：
影响写字楼分类的因素包括()等。A:位置及建筑形式
B:声望或形象
C:物业管理费
D:租户类型
E:物业管理水平答案：A,B,D,E解析：在实践中，常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力来对写字楼进行档次划分。一般要考虑12个因素，即写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和承租人类型。 -
第15题：
关于物业价格特征的说法，正确的是（）。A:物业价格受区位影响小
B:物业价格实质上是物业权益的价格
C:物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格形成的时间较短答案：B解析： -
第16题：
关于物业价格特征的说法，错误的是( )。A:物业价格受区位影响大
B:物业价格实质上是物业权益价格
C:物业价格容易受交易者的个别因素影响
D:物业价格形成的时间较短答案：D解析： -
第17题：
物业服务企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入称做( )。A:物业管理收入
B:物业资产收入
C:物业经营收入
D:物业大修收入答案：A解析：本题考核的是物业服务企业主营业务收入中物业管理收入的概念。物业管理收入是指物业服务企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。 -
第18题：
收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A、 租金收入
B、 绿地管理费
C、 保安费用
D、 能源费答案：A解析：因为绿地管理费、保安费用、能源费都属于支出。 -
第19题：
物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（）
- A、物业管理费收入=物业管理费成本
- B、物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金
- C、物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金
- D、物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金
正确答案:C -
第20题：
以下有关界定借款人家庭月收入与还贷比的说法，正确的是（）。
- A、（月所有债务支出＋月物业管理费）/收入小于等于50%
- B、月所有债务支出（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额）/收入小于等于55%
- C、月房产支出/收入小于等于55%
- D、本次贷款的月还款额＋月物业管理费/收入小于等于55%
正确答案:B -
第21题：
单选题以下有关界定借款人家庭月收入与还贷比的说法，正确的是（）。A（月所有债务支出＋月物业管理费）/收入小于等于50%
B月所有债务支出（本次贷款的月还款额＋月物业管理费＋其他债务月均偿付额）/收入小于等于55%
C月房产支出/收入小于等于55%
D本次贷款的月还款额＋月物业管理费/收入小于等于55%
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
填空题收取物业管理费的准备工作包括：确定物业管理费的（）；分析（）的情况；确定物业管理费的（）；制定物业管理费的（）。正确答案： 收取标准,影响物业管理费收入,收取部门,收取流程解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题关于物业价格特征的说法，正确的是（ ）。A物业价格受区位影响小
B物业价格实质上是物业权益的价格
C物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D物业价格形成的时间较短
正确答案： A解析： 暂无解析