制定住宅小区会所配置计划时应当考虑：（）A、物业项目是否具有一定规模；B、物业项目是否具有一定档次和品位；C、物业用户是否具有相应的消费能力；D、物业用户是否具有相应的消费意识。

题目

制定住宅小区会所配置计划时应当考虑：（）

  • A、物业项目是否具有一定规模；
  • B、物业项目是否具有一定档次和品位；
  • C、物业用户是否具有相应的消费能力；
  • D、物业用户是否具有相应的消费意识。
相似考题

1.《物业管理条例》规定所有住宅物业的建设单位，都应当通过招投标选聘具有相应资质的物业服务企业。()。

2.物业管理招标中，为进行项目评估和风险防范，投标人对竞争对手的分析评估内容应包括( )；竞争对手对招标项目是否具有绝对优势；竞争对手可能采取的投标策略等。A．了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力B．竞争对手现接管物业的社会影响程度C．竞争对手与招标方是否存在背景联系D．在物业招标前双方是否存在关联交易E．项目风险控制是否在企业可以承受的范围内

3.下列关于物业管理的准备阶段中的制定物业管理方案，说法不正确的是( )。A．房地产开发项目确定后，开发建设单位就应尽早制定物业管理方案B．房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C．制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D．制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

4.由于多数收益性物业都具有自己的特点，其物业管理成本项目还受物业的( )、所处城市以及物业管理服务合同的具体规定的不同而有一些差别。A．类型B．档次C．规模D．以上全是

参考答案和解析
正确答案:A,B,C,D
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  • 第1题：

    下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业管理企业，说法不正确的是( )。

    A．在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作

    B．达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业

    C．物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目

    D．建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》

    E．建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》


    正确答案：BCE

  • 第2题：

    判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。

    A．目前是否正在直接产生经济收益

    B．目前产生经济收益的大小

    C．能获得收益期限的长短

    D．在本质上是否具有直接产生经济收益的能力


    正确答案：D

  • 第3题：

    关于前期物业管理招投标，下列表述正确的有()。

    A:住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业
    B:非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求
    C:对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业
    D:采用协议方式选聘物业服务企业的情况应当经过物业所在地的市级房地产行政主管部门的批准，才可以进行
    E:应当选聘具有相应资质的物业服务企业

    答案：A,B,C,E
    解析：
    《物业管理条例》第二十四条明确规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《物业管理条例》又作了例外的规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业。但是，为了规范这些以协议方式选聘物业服务企业的情况，《物业管理条例》特别规定，应当经过物业所在地的区、县房地产行政主管部门的批准，才可以进行。

  • 第4题：

    住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过()的方式。

    A:拍卖
    B:招投标
    C:挂牌
    D:指定

    答案：B
    解析：
    《物业管理条例》二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

  • 第5题：

    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()

    A:该物业目前是否正在直接产生经济收益
    B:该物业能否使将来物业保值增值
    C:该物业获得净收益是否有较高的可靠性
    D:该物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

    答案：D
    解析：
    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，不是看它目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

  • 第6题：

    收益性物业管理与非收益性物业管理的主要区别在于是否具有经营性。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    住宅物业的建筑单位，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    在物业管理活动中，（）对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。

    • A、合同是否依法订立
    • B、合同是否体现业主的意志
    • C、合同是否体现物业服务企业的意志
    • D、合同是否具有可操作性
    • E、合同内容是否详细

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

    • A、房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定
    • B、房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案
    • C、制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
    • D、制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准

    正确答案:B

  • 第10题：

    判断题
    收益性物业管理与非收益性物业管理的主要区别在于是否具有经营性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在物业管理活动中，（）对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。
    A

    合同是否依法订立

    B

    合同是否体现业主的意志

    C

    合同是否体现物业服务企业的意志

    D

    合同是否具有可操作性

    E

    合同内容是否详细


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在物业管理投标程序的项目评估中，（）包括其背景资料以及是否具有诚意合作并具备履行合同的实力。
    A

    业主的需求

    B

    建设单位、物业产权人（含业主）、物业使用人的基本情况

    C

    招标条件和招标过程

    D

    招标物业项目的定位


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    投标人在分析招标物业项目的基本情况时，主要是从物业的性质、类型入手，着重了解物业的建筑面积和投资规模、( )、建筑设计规划、配套设施设备等具体情况。

    A．业主的需求

    B．使用周期

    C．竞争对手对招标项目是否具有绝对优势

    D．竞争对手可能采取的投标策略


    正确答案：B

  • 第14题：

    对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，是看这种类型的物业在本质上是否具有( )的能力。

    A．偿债

    B．间接产生经济收益

    C．直接产生经济收益

    D．内部收益率


    正确答案：C

  • 第15题：

    物业服务合同在物业管理活动中非常重要，维护各方在物业管理活动中的合法权益的内容不包括()

    A:合同是否依法订立
    B:合同内容是否详细
    C:合同是否具有有序程序
    D:合同是否具有可操作性

    答案：C
    解析：
    合同是否依法订立、合同内容是否详细、合同是否具有可操作性，对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。

  • 第16题：

    物业资产运营商模式的成功推广，必须满足约束条件有()。

    A:物业本身应当具有较高的商业价值
    B:物业企业本身拥有雄厚的资源和众多的项目
    C:物业服务企业应当具备较强的专业技能
    D:物业服务企业具有较强的风险管控能力
    E:物业服务企业有能熟练应对各种突发事件的专业人才

    答案：A,C,D
    解析：
    物业资产运营商模式是物业服务企业运用专业技能为客户创造物业资产价值。这一本质特征，决定了该模式的成功推广，必须满足三个约束条件：①物业本身应当具有较高的商业价值；②物业服务企业应当具备较强的专业技能；③物业服务企业具有较强的风险管控能力。服务企业应当具备较强的专业技能，③物业服务企业具有较强的风险管控能力。

  • 第17题：

    影响项目商业档次定位的因素有（　　）。

    A、物业管理能力
    B、消费习惯
    C、项目规模
    D、消费结构
    E、项目位置及周边购买力

    答案：B,C,D,E
    解析：
    商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素包括：①项目规模；②项目位置及周边购买力；③消费结构及消费习惯；④竞争项目档次。

  • 第18题：

    认证机构收到组织的申请后，对申请进行评审，评审内容不包括（）

    • A、认证要求是否明确规定并形成文件
    • B、是否有能力和时间完成相应审核要求
    • C、是否具有认可的认证范围
    • D、是否具有一定规模

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

    • A、在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
    • B、达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
    • C、物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
    • D、建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
    • E、建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

    正确答案:B,C,E

  • 第20题：

    前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位应当通过（）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，

    • A、招标
    • B、投标
    • C、招投标
    • D、协议

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    制定住宅小区会所配置计划时应当考虑：（）
    A

    物业项目是否具有一定规模；

    B

    物业项目是否具有一定档次和品位；

    C

    物业用户是否具有相应的消费能力；

    D

    物业用户是否具有相应的消费意识。


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    物业资产运营商模式的成功推广，必须满足约束条件有（　　）。
    A

    物业本身应当具有较高的商业价值

    B

    物业企业本身拥有雄厚的资源和众多的项目

    C

    物业服务企业应当具备较强的专业技能

    D

    物业服务企业具有较强的风险管控能力

    E

    物业服务企业有能熟练应对各种突发事件的专业人才


    正确答案： D,A
    解析：
    物业资产运营商模式是物业服务企业运用专业技能为客户创造物业资产价值。这一本质特征，决定了该模式的成功推广，必须满足三个约束条件：①物业本身应当具有较高的商业价值；②物业服务企业应当具备较强的专业技能；③物业服务企业具有较强的风险管控能力。

  • 第23题：

    单选题
    认证机构收到组织的申请后，对申请进行评审，评审内容不包括（）
    A

    认证要求是否明确规定并形成文件

    B

    是否有能力和时间完成相应审核要求

    C

    是否具有认可的认证范围

    D

    是否具有一定规模


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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