收益型物业的经营性管理特征体现在哪些方面？

题目

收益型物业的经营性管理特征体现在哪些方面？

相似考题

1.物业管理的性质主要体现在哪些方面()A物业管理属于第三产业的服务性行业B物业管理坚持有偿服务原则C物业管理工作是一项社会性很强的工作D物业管理比较注重环境卫生和周围绿化的管理

2.收益性物业管理是指以出租经营性房屋为主要对象的物业管理。()此题为判断题(对，错)。

3.空置的写字楼属于()。A:收益性物业B:非收益性物业C:增量房地产D:非经营性资产

4.物业经营管理活动的管理对象通常为( )。A．收益性物业B．经营性物业C．消费性物业D．管理性物业

参考答案和解析
正确答案: 收益性物业的管理也可以称为“经营性物业管理”或“营利性物业管理”。顾名思义，这种管理活动的基本特征是“经营性”或“营利性”。所谓“经营性”或“营利性”可以从3个方面来理解：
1.收益性物业必须通过出租经营才能产生收益；
2.收益性物业的管理机构本身是经营性机构，必须通过经营性的管理活动来获取管理报酬；
3.这项经营性管理活动的报酬应与物业的经营收益相联系。
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  • 第1题：

    收益性物业管理与非收益性物业管理的主要区别在于是否具有经营性。


    正确答案:正确

  • 第2题：

    写字楼物业风险管理的特点体现在（）。

    • A、全期性
    • B、经营性
    • C、转移性
    • D、动态性和全员性

    正确答案:A,D

  • 第3题：

    收益性物业的经营性管理主要包括（）和（）这两方面的工作。


    正确答案:市场营销；租赁管理

  • 第4题：

    经营性物业贷款原则上考虑以下物业（）。

    • A、收益稳定的经营性物业
    • B、经营成熟的的经营性物业
    • C、已有稳定收益、经营成熟的经营性物业
    • D、已有一定收益但经营部成熟的经营性物业

    正确答案:C

  • 第5题：

    前期物业管理与一般物业管理的区别体现在哪些方面？


    正确答案: 仅从字面上就可以看到，“前期物业管理”有别于一般意义上的物业管理。具体而言，“前期物业管理”的特殊性主要体现在以下几个方面：
    第一，时间阶段上提前。一般意义上的物业管理，是从物业区域内成立业主委员会选聘物业服务企业后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前，由开发商选聘物业服务企业进行的物业管理。
    第二，物业服务企业选聘上和法律关系主体上的特殊性。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业服务企业的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业服务企业来承担物业管理和服务工作。因此，一般意义的物业管理法律关系主体只有物业服务企业和业主委员会，而前期物业管理法律关系主体则包括了开发商、业主及物业服务企业三方。
    第三，存续时间的特殊性。开发商与物业服务企业之间约定的合同期限，无法制约业主，业主委员会成立以后有权对广大业主不满意的物业服务企业提前解聘。而对于一般物业管理而言，除发生法定或合同约定事项，业主委员会或物业服务企业均无权提前终止合同。

  • 第6题：

    节能型物业管理的特征包括（）。

    • A、实现项目前期介入
    • B、重视计划保养
    • C、能够与业主共享节能收益
    • D、加大物业管理费用

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（）所有。

    • A、全体业主
    • B、物业服务企业
    • C、开发建设单位
    • D、居民委员会

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    收益性物业管理与非收益性物业管理的主要区别在于是否具有经营性。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    收益型物业的经营性管理特征体现在哪些方面？

    正确答案： 收益性物业的管理也可以称为“经营性物业管理”或“营利性物业管理”。顾名思义，这种管理活动的基本特征是“经营性”或“营利性”。所谓“经营性”或“营利性”可以从3个方面来理解：
    1.收益性物业必须通过出租经营才能产生收益；
    2.收益性物业的管理机构本身是经营性机构，必须通过经营性的管理活动来获取管理报酬；
    3.这项经营性管理活动的报酬应与物业的经营收益相联系。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    前期物业管理的作用体现在哪些方面？

    正确答案： （1）有效维护业主的利益。
    购房者在购房时都希望入住以后能在一个轻松惬意的环境中生活，而良好的物业管理是实现这个期待的前提条件，所以一个好的前期物业服务对业主最终购房会产生重要影响。实际生活中，由于没有良好的物业管理，业主在装修时各行其是，野蛮装修的现象时有发生，最终损害业主的利益。这就需要实施前期物业管理，避免类似的事情发生。另外，在入住初期，前期物业管理能很好地解决治安、绿化、卫生等让业主比较关心的问题，特别是对于商品房出现的问题，可以通过物业服务企业进行协调解决。通过前期物业管理，能更为有效地维护业主的利益。
    （2）促进开发商的房产销售。
    许多开发商逐渐意识到前期物业的好坏会对购房者作出购房决定产生重要影响，也就是说产品服务的质量将影响到他们是否购买房屋作出最终决定，从而在其售楼广告中也对前期物业管理进行重点推介。另外，前期物业管理也能对开发商的许多房产质量问题进行及时的发现，提出整改建议，从而避免后期纠纷。
    （3）有利于物业服务企业后期的物业管理。
    物业服务企业的前期介入能够为物业服务企业后面的物业服务打下良好的基础，可以在很大程度上避免业主、开发商和物业管理单位的后续纠纷。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    收益性物业的经营性管理主要包括（）和（）这两方面的工作。

    正确答案： 市场营销,租赁管理
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）
    A

    收益型物业的经营性管理

    B

    收益性物业的日常运作

    C

    收益性物业的财务控制

    D

    收益性物业的绿化服务


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。

    • A、全体业主
    • B、物业服务企业
    • C、开发建设单位
    • D、居民委员会

    正确答案:A

  • 第14题：

    收益型物业的经营性管理包含了以下主要职能：（）

    • A、收益型物业的经营性管理
    • B、收益性物业的日常运作
    • C、收益性物业的财务控制
    • D、收益性物业的绿化服务

    正确答案:A,B,C

  • 第15题：

    收益型物业管理是一种（）管理。


    正确答案:经营性

  • 第16题：

    物业经营管理主要以（）为管理对象。

    • A、策略性物业
    • B、收益性物业
    • C、经营性物业
    • D、竞争性物业

    正确答案:B

  • 第17题：

    前期物业管理的作用体现在哪些方面？


    正确答案: （1）有效维护业主的利益。
    购房者在购房时都希望入住以后能在一个轻松惬意的环境中生活，而良好的物业管理是实现这个期待的前提条件，所以一个好的前期物业服务对业主最终购房会产生重要影响。实际生活中，由于没有良好的物业管理，业主在装修时各行其是，野蛮装修的现象时有发生，最终损害业主的利益。这就需要实施前期物业管理，避免类似的事情发生。另外，在入住初期，前期物业管理能很好地解决治安、绿化、卫生等让业主比较关心的问题，特别是对于商品房出现的问题，可以通过物业服务企业进行协调解决。通过前期物业管理，能更为有效地维护业主的利益。
    （2）促进开发商的房产销售。
    许多开发商逐渐意识到前期物业的好坏会对购房者作出购房决定产生重要影响，也就是说产品服务的质量将影响到他们是否购买房屋作出最终决定，从而在其售楼广告中也对前期物业管理进行重点推介。另外，前期物业管理也能对开发商的许多房产质量问题进行及时的发现，提出整改建议，从而避免后期纠纷。
    （3）有利于物业服务企业后期的物业管理。
    物业服务企业的前期介入能够为物业服务企业后面的物业服务打下良好的基础，可以在很大程度上避免业主、开发商和物业管理单位的后续纠纷。

  • 第18题：

    房地产开发企业建成物业后并不出售或出租，而是交由下属的物业管理部门进行出租或出售以及售后管理服务。这类物业服务企业属于（）。

    • A、委托服务型
    • B、政府管理型
    • C、社会经营性
    • D、自主经营型

    正确答案:D

  • 第19题：

    经营性物业抵押贷款，用于该类贷款抵押的经营性物业应具备以下条件，哪个描述是不正确的（）

    • A、经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业营业用房
    • B、已竣工验收合格，办妥经营性物业产权，可投入商业运营
    • C、已投入2年以上商业运营的经营性物业，出租率原则须在80％以上；运营期限未到2年的，出租率原则须在70%以上
    • D、经营性物业已使用期限原则上不超过30年

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    物业经营管理主要以（）为管理对象。
    A

    策略性物业

    B

    收益性物业

    C

    经营性物业

    D

    竞争性物业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    前期物业管理与一般物业管理的区别体现在哪些方面？

    正确答案： 仅从字面上就可以看到，“前期物业管理”有别于一般意义上的物业管理。具体而言，“前期物业管理”的特殊性主要体现在以下几个方面：
    第一，时间阶段上提前。一般意义上的物业管理，是从物业区域内成立业主委员会选聘物业服务企业后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前，由开发商选聘物业服务企业进行的物业管理。
    第二，物业服务企业选聘上和法律关系主体上的特殊性。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业服务企业的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业服务企业来承担物业管理和服务工作。因此，一般意义的物业管理法律关系主体只有物业服务企业和业主委员会，而前期物业管理法律关系主体则包括了开发商、业主及物业服务企业三方。
    第三，存续时间的特殊性。开发商与物业服务企业之间约定的合同期限，无法制约业主，业主委员会成立以后有权对广大业主不满意的物业服务企业提前解聘。而对于一般物业管理而言，除发生法定或合同约定事项，业主委员会或物业服务企业均无权提前终止合同。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    写字楼物业风险管理的特点体现在（）。
    A

    全期性

    B

    经营性

    C

    转移性

    D

    动态性和全员性


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    节能型物业管理的特征包括（）。
    A

    实现项目前期介入

    B

    重视计划保养

    C

    能够与业主共享节能收益

    D

    加大物业管理费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

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