零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？

题目

零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？

相似考题

1.租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。A．租约签订前B．租约生效准备C．租约执行过程中D．租约违约期限E．租约期满时

2.零售商业物业中主要租户的租约期限为( )年。A．3～10B．10～20C．20～30D．30～40

3.由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。A．租金调整条款B．代收代缴费用条款C．装修费用条款D．折让优惠条款

4.零售店店主在选择人住的零售商业物业时，首要考虑的因素是( )。A．零售商业物业规模B．交通便利C．停车方便D．交通的便利性和零售商业物业的显著性

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  • 第1题：

    零售商业物业策略与运行管理的核心内容是()

    A:制定租赁方案和租赁策略
    B:选择理想的租户
    C:租金的确定与调整
    D:制定租约

    答案：A
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

  • 第2题：

    零售商业物业的租约期限一般是很长的，对于主要租户来说通常是()年。

    A:10～15
    B:10～30
    C:20～30
    D:20～40

    答案：C
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。

  • 第3题：

    零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为()km内，限制重复设店。

    A:3～6
    B:4～8
    C:5～10
    D:6～12

    答案：B
    解析：
    限制租户在一定地域范围内重复设店，这一条款旨在防止某一租户于购物中心的一定距离范围内(通常为4～8km)，重复设立经营内容相似的商店或发展相似的连锁店。

  • 第4题：

    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的()制订的。

    A:质量
    B:特点
    C:名誉
    D:数量

    答案：B
    解析：
    商业物业的标准租约必须突出该类物业的特点，重点是要就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。

  • 第5题：

    物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（　）。

    A、零售商的财务能力
    B、零售商需要的服务
    C、零售商业物业的组合与位置分配
    D、零售商的声誉

    答案：D
    解析：
    考点:零售商业物业租户的选择。声誉是选择零售商作为零售商业物业的租户时首先要考虑的因素。

  • 第6题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第7题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

    • A、毛租金
    • B、市场租金
    • C、基本租金
    • D、百分比租金

    正确答案:C

  • 第8题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。

    • A、3～10
    • B、10～20
    • C、10～30
    • D、20～30

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    零售商业物业的标准租约是根据该类物业的（　　）制订的。
    A

    质量

    B

    特点

    C

    名誉

    D

    数量


    正确答案： B
    解析：
    商业物业的标准租约必须突出该类物业的特点，重点是要就容易引起租赁双方矛盾的问题和今后若干年中可能出现的不可预见因素做出具体的约定。

  • 第10题：

    多选题
    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（　　）。
    A

    承租商管理

    B

    租约制定

    C

    承租商的选择

    D

    租金确定与调整

    E

    租约解除


    正确答案： E,A
    解析：
    制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。

  • 第11题：

    单选题
    关于收益性物业的说法，正确的是(  )。
    A

    零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定

    B

    收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

    C

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

    D

    在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    选择零售商业物业租户时应考虑哪些问题？

    正确答案： （1）租户声誉
    （2）租户的财务能力
    （3）租户组合与位置分配
    （4）租户需要的服务
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    零售商业物业的租约制订应做的具体约定有()。

    A:零售内容
    B:支付方式
    C:支付时间
    D:租金数量
    E:限制经营内容相似的承租商

    答案：B,C,D,E
    解析：
    租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等进行具体规定外，还要对下进的几个特殊问题做出具体规定：①限制每一独立承租单元的用途，②限制经营内容相似的承租商，③限制承租商在一定地域范围内重复设店；④营业时间，⑤公用面积的使用及维护，⑥广告、标志和图形，⑦折让优惠，⑧其他条款，⑨合同期限管理；⑩POS系统的使用。

  • 第14题：

    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

    A:承租商管理
    B:租约制定
    C:承租商的选择
    D:租金确定与调整
    E:租约解除

    答案：B,C,D
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

  • 第15题：

    零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素包括()

    A:市场容量
    B:进出交通
    C:外部设施
    D:地点显著
    E:零售商业物业规模

    答案：A,B,D,E
    解析：
    零售商业物业在选址和规划时主要应考虑市场容量、进出交通、地点显著、零售商业物业规模、内部设施等因素。

  • 第16题：

    物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。

    A.零售商的财务能力
    B.零售商需要的服务
    C.零售商业物业的组合与位置分配
    D.零售商的声誉

    答案：D
    解析：
    本题考查的是零售商业物业租户的选择。声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。P358。

  • 第17题：

    由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（　）。

    A、租金调整条款
    B、代收代缴费用条款
    C、装修费用条款
    D、折让优惠条款

    答案：A
    解析：
    考点:写字楼的租约与租约谈判。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

  • 第18题：

    选择零售商业物业租户时应考虑哪些问题？


    正确答案: （1）租户声誉
    （2）租户的财务能力
    （3）租户组合与位置分配
    （4）租户需要的服务

  • 第19题：

    财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    零售商业物业的租约制订应做的规定有（　　）。
    A

    零售方式

    B

    支付方式

    C

    支付时间

    D

    租金数量

    E

    限制经营内容相似的承租商


    正确答案： A,C
    解析：
    零售商业物业的租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式、支付时间等做出具体规定外，还要对下述的几个特殊问题做出相关规定：①限制每一独立承租单元的用途；②限制经营内容相似的承租商；③限制承租商在一定地域范围内重复设店；④营业时间；⑤公用面积的使用及维护；⑥广告、标志和图形；⑦折让优惠；⑧其他条款；⑨合同期限管理；⑩POS系统的使用。

  • 第22题：

    问答题
    零售商业物业租约制定要考虑哪些问题？

    正确答案： （1）关于每一栋独立承租单元的用途
    （2）限制经营内容相似的租户
    （3）限制租户在一定地域范围内重复设店
    （4）营业时间
    （5）公共面积的维护
    （6）广告、标志和图形
    （7）折让优惠
    （8）其他条款
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对(  )有效。
    A

    毛租金

    B

    市场租金

    C

    基本租金

    D

    百分比租金


    正确答案： D
    解析：

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