简述房地产开发与城市规划的关系。
题目
简述房地产开发与城市规划的关系。
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
城市规划是政府行为，房地产开发是在城市规划的基础上修建的，它必须服从政府规划的要求。
城市规划管理决定未来房地产开发价值和最有效利用程度，决定未来城市各区位房地产开发价值和有效利用程度。城市规划管理是政府调控地价的手段。
城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段，其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约着城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充，两者关系密不可分。
城市规划管理决定未来房地产开发价值和最有效利用程度，决定未来城市各区位房地产开发价值和有效利用程度。城市规划管理是政府调控地价的手段。
城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段，其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约着城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充，两者关系密不可分。
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第1题：
简述城市规划与国民经济和社会发展计划的关系。
正确答案: 互为依据——中长期“计划”是城市规划的重要依据，同时城市规划也是年度计划及中期计划的依据。
城市规划是“计划”的空间部署。由于规划期限不同，城市规划要做成更长远的预测与布局。 -
第2题：
如何理解城市经济与城市规划之间的关系？如何更有效地利用城市经济研究的理论与方法为城市规划服务？
正确答案: 城市经济推动城市规划的实施，城市规划分析研究和制定城市经济的发展方向。城市规划以最优化的区位集聚效益，将各类经济活动合理布局，极大程度的促进供需和刺激经济活动，并节约成本提升效益。
城市经济发展战略目标一般包括以下三个方面的内容：一是经济发展的水平和速度，即经济总量目标体系；二是经济效益指标；三是经济结构指标。城市经济发展规划与城市经济发展战略不同，是围绕城市规划展开的一个经济专题，主要采用经济分析和经济论证的方法，以实现把生产力布局与城市空间有机结合起来的目的。这样可以使之既符合经济发展和布局的原理，又符合城市发展和布局的需要。 -
第3题：
简述城市地理学与城市规划学的区别与联系。
正确答案: 区别
（1）学科性质上的区别：城市地理学是研究城市地域状态和分布规律的一门地理科学；城市规划学是为城市建设和城市管理提供设计蓝图的一门技术科学。
（2）研究方向上的区别：两者都以城市为研究对象，但是侧重点和研究方向根本不同。城市地理学不仅研究单个城市的形成发展，还要研究一定区域范围内的城市体系产生、发展、演变的规律，即城市地理学研究区域中的城市和城市中的区域，理论性较强；城市规划学则从事单个城市内部的空间组织和平面设计，注重为具体城市寻找合理实用的功能分区和景观布局等，工程性较强。
联系：城市地理学与城市规划学的相互联系也是十分密切的。二者是具有渗透关系的相互独立的学科。 -
第4题：
如何理解生态城市规划与生态城市的关系？
正确答案: 生态城市规划就是对一定时期内城市生态建设的对策、目标和措施所做的规划，其目的在于改善城市生态状况，维持生态城市平衡，最终实现城市的可持续发展。 -
第5题：
简述城市规划与土地利用总体规划的关系。
正确答案: 二者目标一致－－合理使用土地资源，促进经济、社会与环境的协调和可持续发展。
规划范围、控制层面不同－－土地利用总体规划在宏观层面，城市总体规划在城市规划区内，两者相互协调和衔接。土地利用总体规划为城市发展提供充足的空间，城市有关研究（城镇体系规划、城市经济社会发展战略以及空间布局等）为土地利用总体规划提供宏观依据。
城市规划的建设用地标准、总量应和土地利用总体规划协调一致。土地使用规划是城市规划的核心，城市规划范围内的用地布局应主要根据城市空间结构的合理性进行安排。 -
第6题：
简述城市规划与区域规划的相互关系。
正确答案: 共同点：都是在明确长远发展方向和目标基础上，对特定地域的各项建设进行综合部署。
不同点：两个规划的地域范围、规划内容的重点与深度有所不同。区域规划是城市规划的重要依据，城市与区域是点和面的关系。区域与城市规划要相互配合、协调进行，城市规划是区域规划内容的深入落实与具体化。在城市规划具体落实过程中，有可能需要对区域规划做某些必要的调整和补充。 -
第7题：
城市规划与土地利用规划的关系是点与面、局部与整体的关系。
正确答案:正确 -
第8题：
问答题简述城市地理学与城市规划学的区别与联系。正确答案： 区别
（1）学科性质上的区别：城市地理学是研究城市地域状态和分布规律的一门地理科学；城市规划学是为城市建设和城市管理提供设计蓝图的一门技术科学。
（2）研究方向上的区别：两者都以城市为研究对象，但是侧重点和研究方向根本不同。城市地理学不仅研究单个城市的形成发展，还要研究一定区域范围内的城市体系产生、发展、演变的规律，即城市地理学研究区域中的城市和城市中的区域，理论性较强；城市规划学则从事单个城市内部的空间组织和平面设计，注重为具体城市寻找合理实用的功能分区和景观布局等，工程性较强。
联系：城市地理学与城市规划学的相互联系也是十分密切的。二者是具有渗透关系的相互独立的学科。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题试述城郊化与城市规划的关系。正确答案： 城郊化是发达国家城市居住区位变化的共同趋势，在城市化后期具有一定的必然性。随着我国城市化进程的加速和城市基础设施体系的完善，加上居民对居住环境质量日益重视，居住的空间概念必然向外延伸，城郊住宅成为今后住宅发展的战略重点之一。
从优势来看，城郊住宅一般布局在郊区自然环境优越的地方，密度较低，各种污染较少，容易亲近自然。根据现阶段城郊住宅的功能和定位，我国城郊住宅的发展重点应该放在卫星城镇建设和郊区大规模普通住宅区开发方面。从目前国内特大城市和大城市城郊住宅的发展现状来看，多数处于自发和无序状态，往往存在“先盖房、后修路、再规划”的现象，造成很大浪费、甚至破坏。借鉴国外城市新区开发和卫星城镇建设的经验，我国城郊住宅的健康发展迫切需要落实“统一规划、综合开发、配套建设”的基本方针，提高城郊住宅在社会、经济、生态等方面的综合效益。为了发挥城市规划的龙头和指导作用，城郊住宅的规划布局应该体现以下几个原则：
1、城市居住圈统一规划原则。城郊住宅规划和布局的视野必须超越市区行政区划界限，主要体现市场和经济活动形成的居住圈范围，充分考虑城镇体系发展和城市功能结构调整的方向和趋势。
2、组团式集中布局原则。根据现代城市规划理论与实践发展趋势，城市功能结构必须改变从建成区四周简单平面外推的办法，市区外围应该成为点、线、面结合网状结构，形成开放的城镇体系，把城市融入自然之中。
3、产业协调原则。城郊住宅规划布局应注意产业协调和综合发展，增强卫星城镇的整体城市功能。例如，可以把城市产业结构调整、开发区建设、“优二兴三”、旅游资源开发等战略与城郊住宅规划布局结合起来，提高其整体功能和可持续综合效益。
4、节约土地、保护环境原则。人多地少是我们的基本国情。相对市区住宅而言，城郊住宅在面积和环境方面具有优势，特别需要强调节约土地和保护环境。虽然城市人口居住郊区化是城市发展过程中的必经阶段，是社会经济发展、交通的改善、生活日益富裕等因素综合作用的结果，具有普遍的规律性，但由于各国社会经济发展状况、社会制度、历史文化背景、城市化水平等的不同，城市居住郊区化发生的原因及造成的结果均有一定差异。因此，对于我国特定社会制度、社会经济发展水平、城市化所处阶段下城市居住郊区化的研究，具有一定的理论和现实意义。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述城市规划与城市生态环境、环境保护规划的关系。正确答案： 城市环境保护规划－是规范环境保护行动的筹划，是实现环境目标的手段，属于城市规划中的专项规划；城市生态规划－讲生态学思想和原理渗透于城市规划各个方面，使城市规划生态化，同时关注城市的社会生态、城市生态系统的可持续发展。
三者层次不同－－城市生态规划层次最高，城市规划居中，城市环境保护规划最低。城市构成与用地规划。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述商业性开发与城市规划实施的关系。正确答案： 尽管商业性开发以私人利益为出发点城市规划关注的核心是公共利益，但不可否认的是，商业性开发同样是为了满足城市居民生产和生活的需求，城市规划中的大量内容也需要依靠商业性开发才能得到最终的实现。就整体而言，城市规划的重要作用就是要通过开发控制等手段，将对个人的、私人的利益追求引导到对城市发展和公共利益的贡献上啦，既保证私人利益的实现，同时又不造成对公共利益的侵害。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述房地产开发与城市规划的关系。正确答案： 城市规划是政府行为，房地产开发是在城市规划的基础上修建的，它必须服从政府规划的要求。
城市规划管理决定未来房地产开发价值和最有效利用程度，决定未来城市各区位房地产开发价值和有效利用程度。城市规划管理是政府调控地价的手段。
城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段，其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约着城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充，两者关系密不可分。解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产开发与经济发展的关系以及它对于城市环境的影响？城市规划中应注意哪些问题？
正确答案: 关系：房地产开发与经济发展的关系从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位。
影响：道路毁损固体废弃物的大量堆积水污染空气污染噪音污染视觉污染对城市优质景观破坏城市规划与房地产开发相互协调：
1.城市规划应加强对房地产开发的管理。首先，必须增强规划的超前意识，城市规划超前不仅能使房地产开发部门有一定的时间和思想、物质准备按照规划进行开发建设，而且能影响房地产开发的投资方向、策略，促进房地产业健康发展。其次，必须增强全民法制意识，各城市应根据各地的实际情况，以市场经济为前提，以《城市规划法》为依据，制定城市规划法》实施细则、城市规划竹理技术规范等地方法规，使城市规划的法律效力对房地产开发的全过程起到重要的宏观制约作用。
2.规划要充分考虑开发者的利益，增强规划的弹性和应变能力。在市场经济中，城市规划在城市发展过程中始终不具有开发的决定权，而只具有否决权，因此城市规划要加强对房地产经济的研究，以使规划设想付诸实施。另外，我国现有的城市规划体制仍以终极式理想规划方式占主导地位，难以面对现实中的冲突。今后应增强城市规划的弹性和应变能力，针对城市建设和房地产开发中出现的新的情况和问题，要对规划不断作出调整和补充。 -
第14题：
试述城郊化与城市规划的关系。
正确答案: 城郊化是发达国家城市居住区位变化的共同趋势，在城市化后期具有一定的必然性。随着我国城市化进程的加速和城市基础设施体系的完善，加上居民对居住环境质量日益重视，居住的空间概念必然向外延伸，城郊住宅成为今后住宅发展的战略重点之一。
从优势来看，城郊住宅一般布局在郊区自然环境优越的地方，密度较低，各种污染较少，容易亲近自然。根据现阶段城郊住宅的功能和定位，我国城郊住宅的发展重点应该放在卫星城镇建设和郊区大规模普通住宅区开发方面。从目前国内特大城市和大城市城郊住宅的发展现状来看，多数处于自发和无序状态，往往存在“先盖房、后修路、再规划”的现象，造成很大浪费、甚至破坏。借鉴国外城市新区开发和卫星城镇建设的经验，我国城郊住宅的健康发展迫切需要落实“统一规划、综合开发、配套建设”的基本方针，提高城郊住宅在社会、经济、生态等方面的综合效益。为了发挥城市规划的龙头和指导作用，城郊住宅的规划布局应该体现以下几个原则：
1、城市居住圈统一规划原则。城郊住宅规划和布局的视野必须超越市区行政区划界限，主要体现市场和经济活动形成的居住圈范围，充分考虑城镇体系发展和城市功能结构调整的方向和趋势。
2、组团式集中布局原则。根据现代城市规划理论与实践发展趋势，城市功能结构必须改变从建成区四周简单平面外推的办法，市区外围应该成为点、线、面结合网状结构，形成开放的城镇体系，把城市融入自然之中。
3、产业协调原则。城郊住宅规划布局应注意产业协调和综合发展，增强卫星城镇的整体城市功能。例如，可以把城市产业结构调整、开发区建设、“优二兴三”、旅游资源开发等战略与城郊住宅规划布局结合起来，提高其整体功能和可持续综合效益。
4、节约土地、保护环境原则。人多地少是我们的基本国情。相对市区住宅而言，城郊住宅在面积和环境方面具有优势，特别需要强调节约土地和保护环境。虽然城市人口居住郊区化是城市发展过程中的必经阶段，是社会经济发展、交通的改善、生活日益富裕等因素综合作用的结果，具有普遍的规律性，但由于各国社会经济发展状况、社会制度、历史文化背景、城市化水平等的不同，城市居住郊区化发生的原因及造成的结果均有一定差异。因此，对于我国特定社会制度、社会经济发展水平、城市化所处阶段下城市居住郊区化的研究，具有一定的理论和现实意义。 -
第15题：
简述城市交通与城市规划布局的关系。
正确答案: 1、城市交通对城市形成和发展的影响
交通是城市形成、发展的重要条件，交通运输方式配备的完善程度与城市规模、经济、政治地位有着密切的关系。绝大多数城市都具有水陆交通条件，大部分特大城市是水陆空交通枢纽。
2、对城市规模的影响
（1）对工业的性质与规模有很大影响：某些工业的建立必须有一定的对外交通运输（如铁路专用线、码头等）条件；生产规模受运输设备能力的制约；
（2）城市贸易、旅游活动必须有交通条件保证，而大量流动人口及服务人口是形成城市规模的主要因素之一；
（3）交通枢纽（如场站、港区）作为城市主要组成部分，直接影响到所在城市的人口与用地规模。
3、对城市布局的影响
城市道路系统是城市的骨架，影响到城市的用地布局。城市的交通走廊一般也是城市空间布局发展的走廊，哥本哈根的指状结构空间形态与支撑这一结构的轨道交通密切相关。 -
第16题：
简述城市规划与区域规划的关系。
正确答案: （1）城市规划与区域规划关系密切：两者都是在明确长远发展方向和目标的基础上，对特定地域的各项建设进行综合部署。对特定地域的各项建设进行综合部署，只是在地域范围的大小和规划内容的重点与深度不同。
（2）区域规划是城市规划的重要依据：城市与区域市“点”与“面”的关系，一个城市总是和它对应的一定区域范围相联系。不同的是，一定的区域范围内必然有其相应地域中心。从普遍意义上说，区域的经济发展决定着城市的发展，城市的发展也会促进地区的发展。
（3）区域规划与城市规划相互配合、协同进行：
区域规划把建设项目落实到具体地点，制定出产业布局规划方案；分析和预测区域内城镇人口增长趋势，规划城镇人口分布，并根据区内各城镇的不同条件，大致确定各城镇的性质、规模、用地发展方向和城镇之间的合理分工与联系。城市规划进一步细化和落实区域规划的规定和预测等工作。如对新建项目的选址和扩建项目的用地安排，就有待城市规划进一步落实；城市规划中的交通、动力、供排水等基础设施骨干工程的布局应与区域规划的布局骨架相互衔接协调；有时在城市规划具体落实过程中也可能需要对区域规划做某些必要的调整和补充。 -
第17题：
简述城市规划与城市生态环境、环境保护规划的关系。
正确答案: 城市环境保护规划－是规范环境保护行动的筹划，是实现环境目标的手段，属于城市规划中的专项规划；城市生态规划－讲生态学思想和原理渗透于城市规划各个方面，使城市规划生态化，同时关注城市的社会生态、城市生态系统的可持续发展。
三者层次不同－－城市生态规划层次最高，城市规划居中，城市环境保护规划最低。城市构成与用地规划。 -
第18题：
简述大气环境规划与城市规划之间的关系。
正确答案:大气环境规划是为了平衡和协调某一区域的大气环境与社会、经济之间的关系，以期达到大气环境系统功能的最优化，最大限度地发挥大气环境系统组成部分的功能。一个完整的大气环境规划包括多方面的内容，如大气环境评价、大气环境污染预测、大气环境目标确定及大气环境功能区的划分等。大气环境规划保证了整个城市中生活的舒适度和工业居住商业的布局，是城市规划极其重要的一环。 -
第19题：
问答题如何理解生态城市规划与生态城市的关系？正确答案： 生态城市规划就是对一定时期内城市生态建设的对策、目标和措施所做的规划，其目的在于改善城市生态状况，维持生态城市平衡，最终实现城市的可持续发展。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述城市规划与土地利用总体规划的关系。正确答案： 二者目标一致－－合理使用土地资源，促进经济、社会与环境的协调和可持续发展。
规划范围、控制层面不同－－土地利用总体规划在宏观层面，城市总体规划在城市规划区内，两者相互协调和衔接。土地利用总体规划为城市发展提供充足的空间，城市有关研究（城镇体系规划、城市经济社会发展战略以及空间布局等）为土地利用总体规划提供宏观依据。
城市规划的建设用地标准、总量应和土地利用总体规划协调一致。土地使用规划是城市规划的核心，城市规划范围内的用地布局应主要根据城市空间结构的合理性进行安排。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房地产开发与经济发展的关系以及它对于城市环境的影响？城市规划中应注意哪些问题？正确答案： 关系：房地产开发与经济发展的关系从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱性产业的地位。
影响：道路毁损固体废弃物的大量堆积水污染空气污染噪音污染视觉污染对城市优质景观破坏城市规划与房地产开发相互协调：
1.城市规划应加强对房地产开发的管理。首先，必须增强规划的超前意识，城市规划超前不仅能使房地产开发部门有一定的时间和思想、物质准备按照规划进行开发建设，而且能影响房地产开发的投资方向、策略，促进房地产业健康发展。其次，必须增强全民法制意识，各城市应根据各地的实际情况，以市场经济为前提，以《城市规划法》为依据，制定城市规划法》实施细则、城市规划竹理技术规范等地方法规，使城市规划的法律效力对房地产开发的全过程起到重要的宏观制约作用。
2.规划要充分考虑开发者的利益，增强规划的弹性和应变能力。在市场经济中，城市规划在城市发展过程中始终不具有开发的决定权，而只具有否决权，因此城市规划要加强对房地产经济的研究，以使规划设想付诸实施。另外，我国现有的城市规划体制仍以终极式理想规划方式占主导地位，难以面对现实中的冲突。今后应增强城市规划的弹性和应变能力，针对城市建设和房地产开发中出现的新的情况和问题，要对规划不断作出调整和补充。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述城市规划与国民经济和社会发展计划的关系。正确答案： 互为依据——中长期“计划”是城市规划的重要依据，同时城市规划也是年度计划及中期计划的依据。
城市规划是“计划”的空间部署。由于规划期限不同，城市规划要做成更长远的预测与布局。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简述城市规划体系与开发控制？正确答案： 一个国家的城市规划体系包括规划法规、行政法规和规划运作三个组成部分。其中，规划法规是现代城市规划体系的核心，为规划行政和规划规划运作提供法定依据和法定程序。规划运作体系又可以分为规划编制和规划实施（在许多国家又分为发展规划和开发控制）两个阶段。各国的发展规划体系虽然有所不同，但可以分为两个基本层面，分别是战略性发展规划和实施性发展规划（或者称开发控制规划）。由于实施性发展规划是开发控制的法定依据，在许多国家又称为法定规划。战略性发展规划是制定城市发展的中长期战略目标，以及在土地利用、交通管理配置和环境保护等方面的相应策略，为城市的各系统和各分区的实施性发展规划提供指导框架，但不足以成为各个地块开发控制的直接依据。解析： 暂无解析