甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。A、未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金B、未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权C、若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金D、若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存
题目
甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。
- A、未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金
- B、未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权
- C、若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金
- D、若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存
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第1题：
甲、乙、丙三方签订1份融资租赁合同。合 同约定，甲向丙交付重型机械1台，由丙使用。乙向甲 支付价款，丙向乙支付租金。下列表述正确的 是:（ )
A.在丙承租期间,维修费用由丙承担
B.在丙承租期间，维修费用由甲承担
C.在丙承租期间，维修费用由乙承担
D.在丙承租期间，对维修费用未约定的，由三方 合理分担答案：A解析：。本题涉及融资租赁合同中承租期间的维 修费用问题。依《合同法》第247条的规定，融资租赁 合同，承租期间的维修费用由承租人承担。故本题正 确选项为A。 -
第2题：
甲对乙享有10万元到期债权，乙对丙也享有10万元到期债权，三方书面约定，由丙直接向甲清偿。下列哪些说法是正确的？A:丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权
B:丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权
C:若丙不对甲清偿，甲可以要求乙清偿
D:若乙对甲清偿，则构成代为清偿答案：A,B,D解析：债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。故丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权，所以B项正确。同时丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权，所以A项正确。债务承担之后，原债务人乙脱离原债权债务关系，若丙不对甲清偿，甲也不能要求乙清偿。若乙对甲清偿，则构成代为清偿。故C项错误，D项正确。 -
第3题：
甲将房屋出租给乙，书面约定租期3年，租金月付。未经甲的同意，乙又擅自将房屋转租给丙。丙人住后，擅自打通了房屋客厅与阳台的隔墙。对此，下列说法正确的是：( ）A.甲于知道转租事宜后的第3个月提出异议，甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
B.甲于知道转租事宜后的第9个月提出异议，甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
C.如果甲同意转租，则就丙打通隔墙的行为，甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
D.无论甲是否同意转租，就丙打通隔墙的行为，甲有权要求丙承担侵权责任答案：B解析：本题涉及房屋转租的效力问题。《合同法》第224条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《城镇房屋租赁合同解释》第16条第1款规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，乙、丙之间的房屋转租合同为非法转租，甲于知道后的6个月内提出异议，甲有权解除甲、乙之间的出租合同。故选项A正确，选项B错误。 《合同法》第224条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。乙因第三人丙的行为对甲构成违约，根据《合同法》第121条、第224条第1款的规定，甲有权请求乙承担违约责任，故选项C正确。第三人丙损坏房屋，甲作为房屋所有权人有权请求丙承担侵权责任，故选项D正确。综上所述，本题答案为B。 -
第4题：
甲对乙享有10万元到期债权，乙对丙也享有10万元到期债权，三方书面约定，由丙直接向甲清偿，乙与甲、丙的债权债务终止。下列哪些说法是正确的？（ ）
A.丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权
B.丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权
C.若丙不对甲清偿，甲可以要求乙清偿
D.若丙不对甲清偿，乙可以要求丙清偿答案：A,B解析：乙已经从两个债权债务关系中退出，因此不再承担清偿债务的责任。 -
第5题：
甲公司与乙公司签订了一份设备融资租赁合同，乙与甲指定的丙厂商签订了设备买卖合同。丙按照合同要求的时间及时向甲交付了该设备，但却一直没提供该设备的质量证明文件，于是甲拒绝向乙支付租金。对此，下列说法中错误的是()。A . 甲有权拒绝向乙支付租金
B . 乙可以收回该设备
C . 乙可按约定协助甲向丙索取质量证明文件
D . 甲可直接向丙主张权利答案：A解析：2016教材P181页，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。因此，对于丙未向甲提交设备质量证明文件，甲应直接向丙主张，不享有不履行支付租金的抗辩权。答案选A。 -
第6题：
2013年3月1日，甲、乙签订试用买卖合同约定：“甲将一辆汽车出卖给乙，价款9万元，试用期3个月。”甲当日向乙交付汽车。2013年4月1日，乙、丙订立租赁合同约定：“乙将该车出租给丙，租期6个月，月租金3000元。”2013年4月30日，该汽车因遭雷击焚毁。2013年5月1日，乙通知甲拒绝购买。关于甲、乙、丙三人之间的法律关系，下列表述正确的是（）。
- A、甲有权请求乙支付9万元价金
- B、甲无权请求乙支付9万元价金
- C、乙有权请求丙支付租金18000元
- D、乙无权请求丙支付租金18000元
正确答案:A,D -
第7题：
下列哪一情形，甲有权对乙主张不当得利返还（）。
- A、甲的雇工误将乙的土地当成甲的土地种植了玉米，而乙预定三天后在该土地上盖房
- B、甲向乙支付赌债50万元
- C、甲将房屋出租给乙，月租金1000元，乙未经甲同意将房屋转租给丙，月租金1500元
- D、甲影院放映电影Titanic时，乙逃票观看了电影
正确答案:D -
第8题：
多选题甲创作小品《卖拐》。乙经甲同意后在元宵晚会上表演。丙经甲、乙同意后，将乙的现场表演制作成DVD复制、发行。购买《卖拐》的正版DVD后，A电视台欲在其“曲艺经典”栏目播放；B航空公司欲在其所有航班上播放。关于A、B的行为，下列表述正确是（）。AA须经甲同意，并向甲支付报酬
BA须经乙同意，并向乙支付报酬
CA须经丙同意，并向丙支付报酬
DB须经甲同意，并向甲支付报酬
EB须经乙同意，并向乙支付报酬
FB须经丙同意，并向丙支付报酬
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题2013年3月1日，甲、乙签订试用买卖合同约定：“甲将一辆汽车出卖给乙，价款9万元，试用期3个月。”甲当日向乙交付汽车。2013年4月1日，乙、丙订立租赁合同约定：“乙将该车出租给丙，租期6个月，月租金3000元。”2013年4月30日，该汽车因遭雷击焚毁。2013年5月1日，乙通知甲拒绝购买。关于甲、乙、丙三人之间的法律关系，下列表述正确的是（）。A甲有权请求乙支付9万元价金
B甲无权请求乙支付9万元价金
C乙有权请求丙支付租金18000元
D乙无权请求丙支付租金18000元
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月租金9000元，但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。租期第5个月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年，丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。 租期第13个月，甲要求乙支付第二年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。租期第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。 租期第16个月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： 甲是否有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失？并说明理由。正确答案： 甲有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人（丙）对租赁物造成损坏的，承租人（乙）应当承担赔偿责任。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲卖该房屋给丙并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。[2007年真题]A请求立即腾房
B提高房屋租金
C缩短房屋租期
D请求向自己交付租金
正确答案： D解析：
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条是对“买卖不破租赁”的规定，即在租赁物买卖的场合，租赁合同不受影响，对第三人继续有效，新的所有人必须尊重承租人使用权的原状。本题中丙作为房屋买受人，甲乙之间的房屋租赁合同继续在乙丙之间有效存在，丙仅仅是取代了甲在租赁合同中的地位，合同关于租金、期限的约定对丙有效，因此，丙只可以请求乙向自己交付租金。 -
第12题：
单选题甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（ ）。A请求立即搬出
B提高房屋租金
C缩短房屋租期
D请求向自己交付租金
正确答案： A解析：
《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，丙虽已取得该房屋的所有权，但甲与乙的租赁合同仍有效，即在租赁合同有效期内，丙无权更改合同条款，乙应向丙交付租金。 -
第13题：
甲与乙口头约定将一处店面租给乙，租期4年，租金每月5000元。合同履行1年后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期2年、月租金6000元的口头协议。丙后来对店面装修，擅自拆除了店面里的承重墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？()A:甲、乙间的租赁合同视为不定期租赁
B:乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C:甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失
D:甲有权要求丙承担违约责任答案：A,C解析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，具有诺成、双务、有偿、期限性、转让财产使用权、不动产租赁的物权化、要式性（租赁期限6个月以上的）等特征。关于租赁合同的形式，《合同法》第215条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，故A项当选；该法第225条规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外，故不应选B项；该法第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，故C项当选；该法第224条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故不应选D项。 -
第14题：
甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失答案：B,C解析：依据《城镇房屋租赁合同解释》第16条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，甲在知道乙转租后的6个月内未提出异议，视为同意转租，乙、丙间的转租合同有效。故选项A正确，B选项错误。依据《合同法》第225条，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。因此，乙转租收取的租金，对出租人不构成不当得利。故选项C错误。依据《合同法》第224条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故选项D正确。综上，本题正确选项为BC。 -
第15题：
甲对乙享有10万元的到期债权，乙对丙也享有10万元的到期债权，三方书面约定，由丙直接向甲清偿。下列说法错误的是（ ）。A.丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权
B.丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权
C.若丙不对甲清偿，甲可以要求乙清偿
D.若乙对甲清偿，则构成代为清偿答案：C解析：甲、乙、丙之间的三方约定实际上是一个经过债权人甲同意的债务承担协议。《合同法》第八十五条规定，债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。故丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权。同时，甲、乙、丙之间的三方约定也具有债权让与的性质，丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权。债务承担后，原债务人乙脱离原债权债务关系，若丙不对甲清偿，甲也不能要求乙清偿。若乙对甲清偿，构成代为清偿。 -
第16题：
甲对乙享有10万元到期债权，乙对丙也享有10万元到期债权，三方书面约定，由丙直接向甲清偿。则下列说法正确的有（ ）。
A.丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权
B.丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权
C.若丙不对甲清偿，甲可以要求乙清偿
D.若乙对甲清偿，则构成代为清偿答案：A,B,D解析：【精解】本题考查的是债的变更中的债务转移。债务人将债务转移给第三入的，第三人享有的对债务人的抗辩权，可以向债权人主张，故A项正确。债务人将债务转移给第三人的，债务人对债权人享有的抗辩权，新债务人也可以向债权人主张，故B项正确。债务转移后，由新债务人向债权人履行债务，原债务人脱离了债权债务关系，故债权人同意债务转移后，不得再向原债务人主张债权，原债务人也没有义务向债权人履行债务，故c项错误。如果原债务人非得向债权人履行债务，法律并不禁止，据此，可以按照代为履行处理，故D项正确。注意：抗辩权具有可转移性，即债权债务转移的，抗辩权也随之转移。 -
第17题：
甲将房屋出租给乙，未经甲同意，乙擅自将房屋出租给丙。甲知道后一直没有提出异议。9个月后，因为乙欠付到期租金，甲催告乙支付到期租金。对此下列表述正确的是（）。
- A、若乙经催告后经过合理期间仍不支付到期租金，甲有权解除甲、乙间的租赁合同
- B、乙经催告后经过合理期间仍不支付到期租金，甲也无权解除合同，因甲知道非法转租后6个月没有表示异议
- C、在甲催告乙支付到期租金后的合理期限内，若丙提出替乙支付到期租金的请求被甲拒绝，丙有权提存
- D、若乙经甲同意对房屋进行的装修，在房屋租赁合同期限届满时，对于已形成附合的装饰装修物残存价值，甲应对乙予以补偿
正确答案:A,C -
第18题：
甲创作小品《卖拐》。乙经甲同意后在元宵晚会上表演。丙经甲、乙同意后，将乙的现场表演制作成DVD复制、发行。购买《卖拐》的正版DVD后，A电视台欲在其“曲艺经典”栏目播放；B航空公司欲在其所有航班上播放。关于A、B的行为，下列表述正确是（）。
- A、A须经甲同意，并向甲支付报酬
- B、A须经乙同意，并向乙支付报酬
- C、A须经丙同意，并向丙支付报酬
- D、B须经甲同意，并向甲支付报酬
- E、B须经乙同意，并向乙支付报酬
- F、B须经丙同意，并向丙支付报酬
正确答案:A,B,C -
第19题：
甲将房屋出租给乙，租期3年。房屋出租1年后，甲欲将该房屋卖给丙，并通知乙，乙表示不买。甲便将该房屋卖给了丙，并办理了房屋过户手续。丙对乙提出的下列请求合法的是（）。
- A、请求立即搬出
- B、提高房屋租金
- C、缩短房屋租期
- D、请求向自己交付租金
正确答案:D -
第20题：
单选题甲公司与乙公司签订了一份设备融资租赁合同，乙与甲指定的丙厂商签订了设备买卖合同。丙按照合同要求的时间及时向甲交付了该设备，但却一直没提供该设备的质量证明文件，于是甲拒绝向乙支付租金。对此，下列说法中错误的是()。A甲有权拒绝向乙支付租金
B乙可以收回该设备
C乙可按约定协助甲向丙索取质量证明文件
D甲可直接向丙主张权利
正确答案： C解析： 《合同法》第239条规定：“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。”因此，对于丙未向甲提交设备质量证明文件，甲应直接向丙主张，不享有不履行支付租金的抗辩权。 -
第21题：
单选题甲将房屋出租给乙，租期5年，乙经甲同意将房屋出租给丙，租期4年。乙经甲催告后，仍不向甲支付到期的第一年租金，外出躲债，几个月联系不上。丙见状，向甲提出代为清偿乙欠甲的到期租金。对此，下列表述正确的是（）。A未经乙同意，甲不得受领丙代为支付的租金
B未经乙同意，丙代乙向甲支付租金后，丙对乙不享有追偿权
C若甲欲收回房屋自用，甲有权拒绝受领丙代乙支付的租金
D若甲拒绝受领丙代乙支付的租金，丙可向公证机关提存
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题2018年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2019年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )。A乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁
B乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C甲有权要求乙赔偿损失
D甲有权要求丙承担违约责任
正确答案： B,A解析： -
第23题：
问答题甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月租金9000元，但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。租期第2个月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。租期第5个月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年，丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。 租期第13个月，甲要求乙支付第二年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。租期第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。 租期第16个月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： 租期第13个月时，乙是否有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求？并说明理由。正确答案： 乙有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求。根据规定，对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。解析： 暂无解析