甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（）A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

题目

甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（）

  • A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
  • B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
  • C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
  • D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
相似考题

1.甲和乙共有一间房，乙经过甲的同意，又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售，则在同等条件下( )。A．乙享有优先购买权，丙不享有优先购买权B．丙享有优先购买权，乙不享有优先购买权C．乙丙均享有优先购买权，但丙的优先购买权优于乙的优先购买权D．乙丙均享有优先购买权，但乙的优先购买权优于丙的优先购买权

2.甲、乙各以20%、80%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，下列说法哪项是正确的?A．乙有优先购买权，丙没有B．丙有优先购买权，乙没有C．乙丙都有优先购买权，两人处于平等地位D．乙丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙

3.甲与乙共有一匹马，甲享有40%的份额，乙享有60%的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用，现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的是：（ ）A．乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权B．丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权C．丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权D．乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

4.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额，则下列说法正确的是（ ）。A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B．乙、丙有优先购买权，丙无优先购买权C．乙、丙、丁都有优先购买权D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

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  • 第1题：

    甲、乙二人各以40%与60%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?( )

    A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权

    B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权

    C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

    D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    正确答案：D
    [答案] D。解析：共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。因此乙在同等条件下有优先购买权。乙和丙的优先购买权在性质上是不同的，乙的优先购买权是基于按份共有关系即物权，丙的优先购买权是基于租赁合同即债权，根据物权优于债权的原理可知乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。

  • 第2题：

    甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？()

    A:乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
    B:乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
    C:乙、丙、丁都有优先购买权
    D:丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

    答案：C
    解析：
    本题中，乙基于共有关系享有优先购买权。丙基于承担关系享有优先购买权。丁虽然与甲、乙无直接合同上的关系，但是，法律之所以规定承租人优先购买权这项权利，就是为了对实际使用房屋的承租人的利益予以保护，所一以，实际承租房屋的丁也享有优先购买权。答案是C。

  • 第3题：

    甲与乙共有1匹马，甲享有40%的份额， 乙享有60%的份额。在共有期间，该马租赁给丙使 用,现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优 先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的 是:（)
    A.乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权
    B.丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权
    C. 丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权
    D.乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    答案：A,B,C,D
    解析：
    。共有人乙享有优先购买权，承租人丙和 其弟丁均不享有优先购买权，他们的优先购买权仅限 于房屋，故ABCD项错误。

  • 第4题：

    甲、乙分别按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

    A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权
    B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权
    C.乙无优先购买权，丙有优先购买权
    D.乙有优先购买权，丙无优先购买权

    答案：D
    解析：
    （1）按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，即乙有优先购买权；（2）丙没有优先购买权，是因为对承租人而言，只有转让出租房屋时，承租人才有优先购买权。

  • 第5题：

    甲、乙按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的

    A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
    B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
    C.乙、丙、丁都有优先购买权
    D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

    答案：D
    解析：
    按份共有人与房屋承租人都享有优先购买权，当二者发生冲突的时候，民法原理认为，基于所有权而生的优先权优先于基于债权(租赁合同)而生的优先权。

  • 第6题：

    甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中说法正确的是（　）。

    A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    答案：A
    解析：
    共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

  • 第7题：

    甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是（）。

    • A、乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
    • B、乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
    • C、乙、丙、丁都有优先购买权
    • D、丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

    正确答案:C

  • 第8题：

    甲、乙按份共有一间房屋，出租给丙，现甲欲将自己的份额转让，下列表述中哪一说法是正确的？（）

    • A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    • C、乙、丙都有优先购买权，二人处于平等地位
    • D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:D

  • 第9题：

    甲与乙共有一匹马，甲享有40%的份额，乙享有60％的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用，现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的有：（）

    • A、乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权
    • B、丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权
    • C、丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权
    • D、乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的是（）。

    • A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    • C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    • D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:D

  • 第11题：

    单选题
    甲、乙共有一间房屋，甲拥有20％的份额，乙拥有80％的份额，出租给丙住，合同尚未到期，现甲欲将自己的份额转让，则下列论述正确的是（）。
    A

    乙有优先购买权，丙没有优先购买权

    B

    丙有优先购买权，乙没有优先购买权

    C

    乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

    D

    乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    甲、乙按份共有一间房屋，出租给丙，现甲欲将自己的份额转让，下列表述中哪一说法是正确的？（）
    A

    乙有优先购买权，丙没有优先购买权

    B

    丙有优先购买权，乙没有优先购买权

    C

    乙、丙都有优先购买权，二人处于平等地位

    D

    乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    正确答案： C
    解析： 本题考查优先购买权，有一定的难度。分析题目我们可以得出有两个优先购买权，如何处理呢？千万不要忘记物权优先于债权的原理。
    （1）根据《民法通则》第78条的规定，按份共有人在同等条件下有优先购买权；根据《合同法》第230条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    （2）共有人的优先购买权是基于物权；承租人的优先购买权是基于债权，物权优先于债权。所以，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。应当掌握物权优于债权的原理。

  • 第13题：

    甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？
    A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    答案：D
    解析：
    。根据《民法通则》第78条和《合同法》第230 条，承租人对租赁物享有以同等条件优先购买的权利。在本案的两个优先购买权中，乙享有的是基于物权而产生的，丙享有的是基于债权而产生的，根据物权优先于债权的原理，乙享有的优先购买权要优先于丙享有的优先购买权。

  • 第14题：

    甲与乙共有1匹马，甲享有40%的份额，乙享有60%的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用。现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的是：

    A:乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权
    B:丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权
    C:丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权
    D:乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    答案：A,B,C,D
    解析：
    共有人乙享有优先购买权，承租人丙和其弟丁均不享有优先购买权，他们的优先购买权仅限于房屋。

  • 第15题：

    甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（　　）。

    A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权
    B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权
    C.乙无优先购买权，丙有优先购买权
    D.乙有优先购买权，丙无优先购买权

    答案：D
    解析：
    （1）按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，即乙有优先购买权；（P53）（2）丙没有优先购买权，是因为对承租人而言，只有转让出租房屋时，承租人才有优先购买权。

  • 第16题：

    甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，在同等条件下，下列表述中说法正确的是（）。

    A.乙有优先购买权
    B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    答案：A
    解析：
    根据规定，按份共有人按各自确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

  • 第17题：

    甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是()。

    A.乙、丙均没有优先购买权
    B.丙有优先购买权，乙无优先购买权
    C.若丙主张优先购买权，则乙无法主张
    D.若乙主张优先购买权，则丙无法主张

    答案：D
    解析：
    选项CD：房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。

  • 第18题：

    甲、乙各按30％和70％的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

    • A、乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权
    • B、乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权
    • C、乙无优先购买权，丙有优先购买权
    • D、乙有优先购买权，丙无优先购买权

    正确答案:D

  • 第19题：

    甲、乙各以30％与70％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，乙、丙都有优先购买权，两人优先权处于平等地位。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中说法正确的是（）。

    • A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    • C、乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    • D、乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:A

  • 第21题：

    甲、乙各以30%、70%份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中，说法正确的是（）。

    • A、乙有优先购买权，丙没有优先购买权
    • B、丙有优先购买权，乙没有优先购买权
    • C、乙丙都有优先购买权，两人处于平等地位
    • D、乙丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述是正确的是（　　）。
    A

    乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

    B

    乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权

    C

    乙、丙、丁都有优先购买权

    D

    丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权


    正确答案： A
    解析：
    根据《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。住房的共有人与承租人都享有优先购买权。本题中的丁虽为转租，但已获同意，该租赁合同拘束承租人和出租人，故基于租赁合同享有优先购买权。

  • 第23题：

    多选题
    甲与乙共有一匹马，甲享有40%的份额，乙享有60％的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用，现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的有：（）
    A

    乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权

    B

    丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权

    C

    丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权

    D

    乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    正确答案： A,B
    解析： 共有人乙享有优先购买权，承租人丙和其弟丁均不享有优先购买权，他们的优先购买权仅限于房屋。故ABCD项错误。

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